暈了！！賣掉國內一套房，能買東京2套公寓？

時尚 11-05

前幾天女朋友突然說要請我吃飯，因為買了一套別墅。在離新宿10分鐘的地方。
她才工作一年呢。難道嫁了土豪？
一問才知道她父母親賣掉了一套上海的房子，價值500萬元人民幣。

（參考圖，與本文無關）

按現在的日元匯率，她把這500萬元人民幣兌換成了8200萬日元。房子買好後，她還剩近3000萬日元。在琢磨是投資金融呢，還是繼續投資不動產。
她的父母親，的確好眼光啊。

這500萬人民幣，要是放在3年前，也就只能兌換6000萬日元。現在才兌換，等於是多出來2200萬日元。
突然想起來，近來身邊的朋友們都在忙著買房子。之前還在想朋友們怎麼都變得暴富了呢。
原來如此。

我還有一個朋友，香港人。她多年前在東京買了10多套公寓房，一套房子也就20平方米左右。然後出租。現在年收入1000萬日元。。。什麼都不用做，整天游山逛水，就恨不能去火星逛一圈了。
中國的房價，理論上處於泡沫中。如果國內有多餘的房子，賣掉了，來日本投資，或許是非常不錯的選擇。原因還有三：

第一，房價便宜，特別是二手房

東京除了在皇宮附近的一等地外，其他地方的不動產，都較北京上海同樣地段便宜。在上海浦東，內環一套70平方米（室內面積），怎麼也得500多萬人民幣。這樣的價格，在東京同樣地段買一套室內面積70平方米的二手樓房，綽綽有餘。如果是買東京二手房的話，運氣好一點，可以買兩套。東京二手房價格平均在3500萬日元左右

（套內60平方米），也就是220萬人民幣左右。

第二，產權永久

日本的房子，大都是連同土地一同賣的，一旦買入，土地樓房都永久歸屬自己，即使樓房破舊了，也可以翻新重建。而國內土地樓房只有70年的使用權。
日本法律規定，上一代的資產在身後自然過戶給下一代，6000萬以下的財產可免遺產稅。而且，日本的資產價格不是按市場價格來評估，而是按國家公布的地價來評估，這意味著即使現在購入時價2億日元的房地產，30年後的資產價格也不過5000萬。

當然，如果生前贈與，那就需要支付高達44%的贈與稅。這意味著，到在日買房投資，完全不必有後顧之憂。

第三，投資回報率高

雖然這幾年日本特別是東京樓房價格上漲，導致回報率沒有4、5年多，但回報率比起國內來，還是比較不錯的。

在東京繁華地段，或者交通便利的地方，二手房的投資回報率，一般能達到6-7%左右，個別的可以達到10%左右。