世紀大拍賣：第一高樓「中國尊」即將完工，萬通地產卻黯然離場

萬通地產對CBD黃金地塊的追逐最終沒有抵住時間帶來的消耗。

8年前，萬通地產在一場轟動的「世紀大拍賣」中，力壓群雄，在Z3地塊中，分得一杯羹。同時拍賣的還有Z4、Z5、Z6地塊，參與激烈競爭的，則包括了金融巨擘安邦、中信、中金、民生銀行，以及當時的地產巨頭遠洋。

如今，中信在Z5地塊上打造的北京第一高樓「中國尊」即將完工，與「中國尊」一街之隔的Z3地塊，仍是一片廢棄的空地，被低矮的圍牆圈著，顯得落寞、蕭索。

多個參與方面對北京市國土局至今沒有將土地移交至開發商手中的局面，已無力消耗。

最終，與其他部分參與者一樣，萬通地產也選擇了黯然離場。

8年延宕

這場「世紀大拍賣」最早要追溯到8年前的2010年。

年初，北京市國土局最先推出中服地塊，面積32.7萬平方米， 起拍價50億。作為CBD核心區眾所矚目的黃金地塊，一經入市，便萬眾矚目，引得眾多企業爭搶，在北京市土地拍賣市場上造成轟動。但由於負面消息纏身，一度被北京市國土局叫停。

大半年後，在12月份，中服地塊一分為四，分拆成Z3、Z4、Z5、Z6地塊入市。在之前的基礎上，新增25.3萬平方米土地。掛牌招標結果顯示，共計12家企業或單獨或以聯合體的方式獲得拆分後的地塊。

其中，Z3地塊由中金公司、中金佳業（天津）商業房地產投資中心（有限合夥）、 萬通地產、亞洲電視有限公司（下稱亞視）和西部國際金融貿易中心有限公司聯合體（以下稱：Z3聯合體）以25.20億元成交，土地面積10490平方米。

在這場拍賣中，Z3被認為是最有價值的地塊。Z3聯合體一時「春風得意」，立即著手籌備，準備大幹一場。

當月22日， Z3聯合體就取得了Z3地塊《中標通知書》。次年1月，Z3聯合體在四個地塊中標者中最早付清了全部地價款。當月11日，Z3聯合體與北京市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。按照與北京市國土局簽署的相關協議，政府應於2012年初將「三通一平」的熟地交付Z3聯合體。

就在約定交地的2012年，Z3項目出現了第一個轉折。北京市國土局沒有如約交地。

這個小插曲並沒有澆滅Z3聯合體的激情。2013年3月，用於開發建設Z3項目的北京金通港房地產開發有限公司（下稱北京金通港）成立。其中，萬通地產占股35%，西部金融占股30%，中金公司占股1%，中金佳業占股34%。同年12月，北京金通港又取得了《建設工程規劃許可證》。

雖然Z3項目設計、工程準備、政府審批工作均已完成，但是土地交付一直沒有實質性進展，仍在漫無期限的等待。

漫長的等待最終引發了不滿。在2013年的萬通地產股東大會上，與會中小股東就Z3地塊難產的狀況向時任萬通地產董事長許立發難，質問為何拍下兩年多仍無實質性動工進展。

不久，萬通地產在2014年1月自行進場進行土地勘查和場地平整工作，但卻遭到一級開發商北京商務中心區開發建設有限責任公司（下稱CBD公司）的阻撓。

在經過一輪股權轉讓後，CBD公司的股東由北京市朝陽區CBD管委會和遠洋地產變為安邦集團和遠洋集團。

根據此前相關媒體報道，CBD公司以一級開發尚未完成、不認可成本審計方式為由拒絕交付土地。

原本由政府部門控制的一級土地開發商，大股東竟然變成了對Z4、Z5、Z6地塊均有染指的安邦保險，而安邦保險掌控一級土地開發後，並沒有如願獲得二級開發。

如今，時移勢易，安邦保險在陡然間變換了人間，吳小暉鋃鐺入獄，由保監會等部門派駐的接管工作組全面接管安邦。

安邦旗下的巨量資產如何處置是一個備受矚目的話題，在華潤接手安邦地產類資產宣告失敗後，遠洋集團以輕資產方式接手安邦住宅地產的方式獲得了接管工作組的認可。一番風雨之後，Z3地塊的命運歸屬已經讓參與其中的企業生髮無力之感。

萬通地產已經不想等待，曾經的風光無限，只剩下如今的黯然神傷。

離場

根據萬通地產11月1日發布的公告，萬通地產與普洛斯投資簽署合作框架協議，普洛斯擬指定關聯方，受讓北京萬通、國富匯金以及中融國富等三家公司，在Z3項目中的標的份額以及標的股權。萬通地產方面的交易總價款為7.57億元。

值得一提的是，普洛斯在今年4月因為中國財團的高達790億元的聯合收購而從新加坡交易所退市。中國財團包括五方面：厚朴投資占股21.3%、萬科集團占股21.4%、高瓴資本占股21.2%、中銀集團投資有限公司占股15%、普洛斯管理層占股21.2%。

這次的轉讓是萬通地產在Z3地塊的曲終人散，在此前，萬通地產已經開啟了對Z3地塊的離場前奏。

迫於上市公司股東與資金的雙重壓力，2013年的最後一天，萬通地產分別以2.41億元、2.4億元、2.37億元、2.41億元和2.4億元的交易對價，將所持有的北京金通港35%股權中的6.8275%、6.80%、6.7313%、6.8412%和6.80%股權（合計34%）分別轉讓給北京正奇尚誠投資中心、北京正奇尚信投資中心、北京正奇尚德投資中心、北京正奇尚惠投資中心和北京正奇尚予投資中心等5家有限合夥企業。

在2017年初，作為優先順序份額的華潤深國投信託到期退出，萬通地產為上述基金引入了中融國際信託進行展期。

在此次萬通地產選擇退出之際，中融國際信託同時選擇了離場。

在這場漫長的博弈與等待中，等不起的不僅僅是萬通地產。受Z3地塊無法移交二級開發商開發建設拖累，亞視已於2012年6月退出了該項目。

中金佳業的部分LP投資人早已不願再為無限期的拖延空耗時間，在2016年年中向中金公司提起退出。

在Z3地塊的起伏命運中，央企、民企、外資輪番登場，安邦曾力壓群雄，卻命數如織，蠻力者並未贏到最後。

CBD的這個因荒廢日久而與周圍的繁華格格不入的黃金地塊，迎來了新的序章。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！