山水文園李轍：平台思維與平衡之術
鳳凰網房產 作者：王迪
「梅奧醫院衰老中心主任詹姆斯正在研究一個項目，怎樣讓人提高30%到40%的壽命。按照現在人類平均壽命約80歲，10年之後，人們活到120歲左右是可以實現的。」
藏青色西裝，搭配白色襯衣；透過古銅色的皮膚，剛毅與雷厲風行在滔滔不絕中得以展現。
提出這樣驚世駭俗論斷的並非醫生或者科學家，而是一位馳騁商海30餘載的企業家--山水文園集團董事局主席李轍。
公眾之外，他的另外一個標籤是世界抗衰老生物醫學會聯席主席。
谷歌曾經發布消息稱，到2020年，由於科學的進步，通過基因的改變，當人體達到一種平衡的狀態，人類便可以永生。
是否可以「永生」尚需時間印證，但毋庸置疑的是健康與養生已經走入國人視野。
2018年，國務院發布《「健康中國2030」規劃綱要》，促進健康與養老、旅遊、互聯網、健身休閑、食品融合，催生健康新產業、新業態、新模式。與文件隨之而來的是，上千億資本瘋狂湧入，中國的文旅、康養熱浪平地捲起。
在呼應國家戰略與頂層設計的同時，眾多企業前赴後繼在新領域內排兵布陣，雄心勃勃的文旅藍圖一再被放大。
15年前，李轍就已經將業務賽道觸角延伸至文旅產業，開始籌劃布局健康抗衰老領域，並相繼推出北京金海湖國際旅遊度假區、山水文園國際花園社區、浙江首個山水主題小鎮規劃等文旅作品。
「『1』是平衡，涵蓋飲食、運動、心態以及朋友、家庭關係是否平衡，如果最大限度的將一切達到平衡的話，身心就會非常健康；『5』則是五通，包括思想、腸胃、經絡、氣、血液等；『6』表示六大系統，有綜合檢測系統、中西醫治療系統、社會醫學系統、再生醫學系統、設備醫藥系統和健康管理系統。」
從華盛頓湖區到瑞士萊芒湖邊，從德國黑森林到印度喀拉拉邦，歷經十幾年先後探訪瑞士、德國、美國、日本、泰國、印度等多國抗衰老市場之後，這個對生命科學有無限憧憬的商人卻成為了該領域內的半個專家，並對健康長壽總結出「1-5-6」抗衰老理念。
與歐洲預防和抗衰老協會密切合作，引進歐洲的瑪雅排毒抗衰理念和百餘項國際先進的設備和技術。2018年4月，山水文園集團宣布金海湖121長壽小鎮落成，一個集「身-心-靈」全面重塑的健康管理方案、結合「預防、治療、康復、養老」四位一體的健康抗衰老管理平台從理想走向現實，而金海湖也成為世界抗衰老論壇永久會址。
20年之間，房地產賽道遼闊，細軌縱橫，奇才異能之人蜂起，李轍的山水文園集團成為文旅行業最活躍的先行者。而就如布局文旅產業一般，前瞻性與預見性在這位歷經商海沉浮的企業家身上得到無數次的印證。
1985年，伴隨改革開放的春風，剛剛脫下海軍軍裝的李轍，就投身商海。1992年，敏銳的目光和獨到的商業思維讓他開始在房地產領域一展拳腳。
新鮮事物層出不窮給予了行業發展足夠的想像空間，「伺機以待」被「順勢而為」取代。彼時，經過轟轟烈烈的下海潮洗禮，楊國強、許家印、馮侖、潘石屹、易小迪、張玉良、胡葆森等企業家紛紛加入房地產大軍，一大批重量級房企應運而生，或改制，或創辦，或醞釀。
「漲潮的時候趕海，你很難得到大海的饋贈；退潮的時候，哪怕在海灘信步，也能撿到美麗的貝殼。商機也是這個理。」
當風雲變幻的地產行業發展帶動整個社會經濟一路狂奔，利潤天花板觸頂及政策調整使得房企謀求轉型路徑。李轍卻早在多年之前將「平台公司」視為山水文園集團文旅產業的「護城河」，並整合美國六旗集團、世界抗衰老生物醫學會、RCI、派拉蒙等世界各地300個IP，以模塊化形式謀求在文旅產業的差異化。
單就企業名字來看，「山水文園」這樣一個充滿詩情畫意的名字與其創始人李轍的堅毅剛強聯繫起來給人以鮮明反差。雖然一柔一剛，但也與其骨子內所信奉的中國傳統文化「中庸之道」不謀而合。
「不論國家、大自然、公司，還是個人，平衡是最大的。這包括社會的平衡、大自然的平衡，管理與被管理的平衡，人與人之間的平衡。」
從驍勇海軍到商界翹楚，踏著改革開放的浪潮，歷經30載商海沉浮，李轍如何實現行業突圍？斗轉星移與世事變遷之下，他又如何為山水文園集團植入獨特「基因」？
在一個天朗氣清的午後，鳳凰網房產對其進行了獨家專訪，聽他憶過往、論當下、望未來，講述中庸之道與合縱連橫之術。
以下為採訪實錄：
鳳凰網房產:二次創業為何會選擇房地產領域？
李轍：我最初是海軍特種兵，複員之後開始做自己的貿易公司，有了一定的資金積累，並接觸了很多香港及全世界各地的客戶。當時，在交流的過程中，我發現企業要做大，無非是在銀行業、能源石油、房地產三個行業當中去選。我們想銀行、石油肯定不可能，所以就想是不是能在房地產行業內進行發展。
鳳凰網房產：如何看待眾多房企轉型做文旅？
李轍：我倒沒有感覺很多房企是在做文旅，很多企業幾十年關於人才的培養、公司的管理系統，都是沿著房地產去發展的，很難摒棄以往的企業文化。比如，有些企業可能做了兒童樂園，有些企業做了科技園，有些企業做了一個文化藝術小鎮等，實際上還是沒有完全脫離開房地產的本性。
鳳凰網房產：您覺得山水文園集團文旅產業的「護城河」是什麼？
李轍：山水文園集團走了另外一條路，把自己變成了一個平台公司，彙集全世界領軍行業和領軍品牌，將這些人們的策劃能力、品牌效應、IP、管理，如同搭積木一般，進行資源整合運營。
比如說目前，山水文園集團，整合美國六旗集團、世界抗衰老生物醫學會、RCI、派拉蒙等300個IP,而這些IP所自有並涉及到真正的IP可能會達到成千上萬。所以，其他公司對一個小鎮的策劃設計可能需要1年，我們的研發團隊和IP整合非常迅速，因為我們是模塊化。
以浙江山水主題小鎮為例，我們的樂園部分跟美國六旗集團合作，酒店影視小鎮方面跟派拉蒙合作，度假村跟PVCP合作。在住宅方面，我們跟融創等企業有合作；在商業方面，我們和首旅有合作。
鳳凰網房產：據了解，山水文園集團和國家衛健委、世界抗衰老生物醫學會研究出了「醫養結合、四位一體」的一個健康治療管理模型，這一模型目前在山水文園集團的項目中已經有落地嗎？
李轍：金海湖121長壽小鎮是第一個落地的實體，通過大概再有半年或者更長時間的運轉，可能落位中國其它地域，把這四位一體模型當做一種樣板複製。
鳳凰網房產：目前有一種說法：未來人類可以利用自己的幹細胞培養出所有的器官。您覺得在目前如火如荼的康養行業的助推之下，未來人類可以延長生命嗎？
李轍：我感覺在未來10年左右，人們活到120歲左右是非常現實的。一組世界數據表明，環境對人的影響大概10%左右，基因對人影響10%左右，醫療對人的影響大概10%左右，剩下的60%-70%就是生活習慣。生活習慣當中什麼是占份額最大的？就是心態。一個心態好的人和一個心態不好的人壽命可以差20歲。另外，你的飲食、健身、與人交往等習慣決定了你健康和壽命中的60%左右的份額。
鳳凰網房產：您剛才所提到的未來人類能夠活到120歲是否與金海湖121長壽小鎮提出的121計劃相契合？
李轍：對。除了在基因方面改變不了，金海湖會在環境、抗衰老醫療、生活習慣等方面影響你健康90%的份額，最大限度讓你健康。如果人們10年之後能活到120歲了，我們再用幾十年的時間，繼續研發創新，可能還會延續人的壽命，根據這個理論推理，人類能夠活得更久已經不是一個夢。
鳳凰網房產：山水文園集團在醫學科技與康養結合方面投入多少？現在項目是否已經盈利？在長壽小鎮的運營方面是如何進行的？
李轍：我們整體財務狀況是天天向好的狀態，金海湖這種創新的項目，包括旅遊項目是需要沉澱和投入大量科研資金的。讓其盈利不是唯一的選擇，我想在生命科學領域為人類做點貢獻。我們不排除，這個項目如果取得巨大成功之後，如果在全國進行推廣，會取得很大的商業成功。
鳳凰網房產：未來山水文園集團在文旅產業上有何規劃及布局？
李轍：我們的戰略是想成為中國文旅的領頭羊。今年剛剛和西安政府進行對接，雙方有意向對標國際都會巴黎，將西安在產業引進方面共謀發展。此外，浙江山水主題小鎮，大概在2年左右會對外開放。
鳳凰網房產：目前房地產行業面臨轉型契機，您如何看待未來平台公司的發展前景？
李轍：平台整合公司是未來的發展方向，因為地球由於互聯網的出現，人們的距離感越來越弱了。所以，現在是迅速整合的年代，這種整合未來一定是大的發展趨勢。當然，這種整合有一個前提，首先，你得知道你需要的這些資源在什麼地方。第二，如何將資源進行整合，並實現合作。
快問快答：
Q：平時喜歡看什麼節目？
A：比較喜歡看報紙，參考消息、環球時報、新京報等。手機方面，我比較少使用微博等新媒體，有些工作往來大多是微信。有時看看電視上的體育節目和新聞節目。
Q：有特別喜歡的運動項目嗎？
A：滑水、滑雪、摩托艇、撞球、羽毛球、瑜伽、騎馬、國標、高爾夫、潛泳……大概10項運動，而且都是我比較喜歡、擅長的，這些運動佔據了我生活中很大的份額。
Q：有推薦的書單嗎？
A：開卷有益，但我更喜歡行走世界。古語說「讀萬卷書不如行萬里路」，全世界我恨不得走好幾十圈，同時我還有一個習慣，走到哪，只要是能學的東西我會迅速記筆記，然後傳到我們公司OA上，迅速落地。
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