如果你買的房子具備這8個特徵，那麼恭喜你，你家房子要升值了！
現在許多人買房都是看環境、戶型大小，或者是隨自己喜好來選戶型。往往忽略了什麼樣的戶型才是最適合居住的。那麼選戶型要如何選呢？
一、動靜分區
1、動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等等，活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門，尤其是廚房位置
2、靜區：卧室、書房、主衛等，應當盡量布置在戶型內側。
二、戶型方正
1、房子主採光面成為開間，與其垂直的稱為進深。
2、戶型方正是指戶型的進深與開間之比合理，介於1：1.5之間較好。
3、進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗。
4、進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費資源。
三、乾濕分區
1、乾濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕髒的我是等盡量分離。
2、廚房是家居生活中最主要的污染源，要儘可能的靠近進戶門，遠離卧室、客廳。
3、廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，應與一個衛生間貼鄰而處。
四、公私分區
1、在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘。
2、戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的「公私分區」。
五、動線合理
1、動線是指人們在戶內活動的路線，好的動線能夠提升小戶型利用率。
2、戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。
六、通透良好
1、要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較反正。
2、戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳，如南北、東西。
七、尺寸合理
1、客廳開間不宜小於3.6米。
2、主卧一般採用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小於3.0×3.3。
3、次卧一般採用3.0×3.3、3.3×3.6。
4、書房可以比次卧更小一點，面積6—10m2就可以，進深開間要求沒那麼高。
5、廚房凈長不宜小於2.1米，凈寬不宜小於1.5米。
6.衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。
八、通透良好
1、相鄰兩面採光好(如東和南、南河西、西和北等)，只有一面採光通風效果最差。
2、廚房、衛生間要盡量做到獨立採光通風，避免暗廚、暗衛。
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