在惠州的臨深區域如何買房能做到短周期內有價有市？

很多人來惠州臨深的惠陽和大亞灣買房投資，總擔心將來會有價無市，特別是投資周期在五年之內的客戶，看到到處在建的樓盤，心裡不免有點慌張，相信絕大多數的人都多多少少會有這些顧慮·····曾經，有做地產的前輩說過，要看一個地區的入住率高不高，晚上去看小區的燈光就一目了然，今天，我要告訴大家，要看一個地區的房子短周期內是否有價有市，唯一的標準是看這個地區的租金！

短周期內，房子是否能有價有市，跟調控政策和未來規劃關係不大，道理很簡單，調控政策大多都是面向整個城市的，不是面向某個城市某個版塊的，有價有市的版塊，不管什麼政策來了，它依然是這個城市的領頭羊；至於未來規劃，更不用擔心，規劃要一定的時間，上級審批又要一定的時間，到執行又要一定的時間，因此短周期來講，也不會有什麼影響。

看租金我們在網上截取了兩個不同片區的樓盤的租房掛牌價格，位於大亞灣西區萬達廣場對面的中萃花城，45平米的一室一廳，租金高達1400元/月，而在大亞灣其他片區，類似大小的房子的租金多數在800-1000元/月；位於淡水靠近南站附近的金碧藍灣，76平米的兩居室，租金高達2000元/月，而在淡水其他片區，類似大小的房子的租金多數在1400-1500元/月。

租金反應售價還是以相同小區位例，我們在網上截取了中介的二手掛牌價格，中萃花城灣的帶裝修房源，樓層朝向比較好的，售價已經可以賣到13000元/平米，這還不包含中介費和稅費，如果算上這筆費用，至少一平米還得加1000元，而這個片區的新房毛坯價格也在13000-13500左右，基本上二手的價格跟新房價格持平。

租金反應區域配套下面，我們來看中萃花城灣周邊區域的現狀來做一個分析。從上圖可以看到，樓盤所在的萬達商圈，無論是教育、商業、酒店、辦公、公園，都是非常集中的，而且是多條主幹道縱橫交錯的地方，交通方便，距離深圳也非常近。一個交通方便，距離深圳近，配套齊全密度集中的地方，租金和售價都領先其他片區就不足為怪了。

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