房地產代理商Nested獲1.2億英鎊B輪融資，用預付款解決售房者資金鏈問題

【獵雲網（微信號：ilieyun）】11月12日報道 （編譯：清酒）

Nested的總部位於倫敦，是一家以數據驅動的房地產代理商，旨在為客戶提供一筆預付款，幫助他們在舊房未出售前就把新房買下來。近日，Nested宣布完成1.2億英鎊（約合1.55億美元）B輪融資，其中包括2000萬英鎊股權融資和1億英鎊債權融資。Northzone和Balderton Capital領投了其股權融資，而債權融資則是來自一位未具名的機構投資者。

值得注意的是，Balderton在Nested的成立過程中進行了數輪投資，而前者通常關注A輪前的早期項目。Balderton也是GoCardless的支持者，GoCardless的聯合創始人正是Nested的創始人Matt Robinson。也就是說，Balderton的普通合伙人Tim Bunting很早就開始以個人身份投資Nested。

Nested於2016年底面世，通過提供出售房屋所需的所有服務，Nested與高端房地產經紀人展開了激烈競爭，但兩者之間有一個關鍵的區別。除了處理估價、營銷和銷售外，Nested還會向客戶提供一筆高額預付款（客戶手頭房產市場價格的95％），這樣客戶就可以在舊房銷售之前購買新房。在英國脫歐並對倫敦房價造成各種不確定性之前，這個數字甚至高達97%，Nested很可能在房地產市場穩定之後重新將預付款額度提升至97%。

Nested的初衷是消除房屋買賣帶來的大部分壓力和不確定性，包括客戶的最終預算，並確保客戶永遠不會陷入可怕的資金鏈問題中，進而錯過自己心儀的房子，或者無限期地等待舊房子先賣出去。這樣一來，客戶在購房時就能處於最有利的地位，就後續的購房行為進行一系列談判。Robinson透露，Nested通常能為客戶節省2-4%的資金。

Nested將向客戶收取2-4％的費用（加上增值稅），具體則取決於客戶希望收到預付款的時間，如果未能以高於其初始預付款的金額出售該物業，Nested則會收取損失費用。

當被問及到目前公司運營狀況如何時，Robinson稱，歷史估值的準確率平均在公司預測的1.5%以內。更好的是，Nested在2018年的準確率達到100%，並且有足夠的信心將這些數據公之於眾。

Robinson表示：「傳統代理商通常不會跟蹤準確率，而線上代理商則會儘力掩蓋一個事實——他們只賣出了大約40%的房產。」

迄今為止，Nested已服務了400多名業主，除了為倫敦地區以外的業主服務外，Nested還計划進一步擴大產品供應，從根本上改善銷售體驗。與此同時，這些售房者同時也是購房者，因此未來的服務還可以包括利用Nested的數據、技術和專業知識來幫助他們進行購買。

Robinson在一份聲明中補充道：「我們很高興能夠得到一些歐洲頂級風險投資公司的支持，他們幫助我們一起解決買賣房屋這一古老問題。我們正在建立一支強大的團隊，通過房地產行業最先進的技術，提供無與倫比的服務。這筆投資將使我們能夠繼續幫助人們輕鬆回家。」

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