中國人愁買房，日本人愁賣房

要知道，在國內擁有一套別墅可能是很多人的一個夢想，但是少則千萬的房價讓大多數人只能想一想就好了···

不久前，小通還在給大家科普中國人的日本買房路，我打入了日本房產圈，試圖搞清中國人買房的秘密（點擊可複習）

然而，最近日本的某不動產網站陸續開始售賣很多標價為100円的別墅。這些別墅有的位於人氣觀光地伊豆地區，有的屋內還帶有天然溫泉…一時間在SNS上成為了熱門話題。

許多網友都以為是網站價格標錯了，或者是噱頭之類的，但詳細了解後發現

並！沒！有！標！錯！

並且，由於網站最低只能標100円，

別墅的實際賣價，其實只要1円！

天！是聽說過日本有些地方地價便宜，但是也沒有便宜到連地帶房相當於白送的事情啊！

那麼問題來了，這賣價100円的別墅到底長什麼樣？其中究竟搞著什麼鬼呢？

揪出其中的一套來看，發現這幢別墅雖然已經建了44年，但是全居室收納、自來水管道、煤氣、網路、庭院一個不少，2層一戶建，土地面積達335平米，建築面積74.52平米。

內部房間看上去也挺乾淨漂亮的，不像想像中那樣破舊的毛坯房。

房子的後側更是自帶溫泉，從窗外看出去直接能看到大海，一個不高興還可以把屋頂掀了搞個露天溫泉，簡直美滋滋~

雖然沒有車庫，但是這塊地都是自己的，把樹砍了照樣有個100平的車庫！

很多網友也是對此垂涎欲滴，想要入手一套。

還有吃瓜群眾覺得這樣的房子會越來越多，政府應該搞個像彩票一樣的東西中了就送一套之類的，壕無人性…

那麼問題來了

這麼好的房子為什麼要賣呢？

我們中國人還在狂買房，

日本人怎麼就在愁賣房了？

其實這有兩個方面的原因

一、固定費用過高

雖然房主不住了，但是每個月的水道費、維護費、每年的固定資產稅還是一分不能少的，拆除房屋的話，要花費至少200W日元。

與其花錢，還不如把這「燙手的山芋」送人。但如果贈送的話，在稅務方面會非常麻煩，以1日元賣出是最好的辦法。

自從不動產網站推出這項服務，到現在已經成交了數十套，其中也不乏有一些如同廢墟的房屋賣出去的。

仔細翻看一下發現這樣的房子不少，但大多數都是比較偏僻的地方。像是橫濱這樣地方的房子，就算不能重建，也有以幾十萬的價格賣出的。

二、空置的房屋越來越多了

根據日本總務省調查，2013年總住宅數為6063萬戶，其中空置的戶數達到了820萬戶，比五年前新增了63萬戶。

隨著人口減少、少子化等原因2033年空置房屋比例將達到總住戶的30.4%，也就是說平均每3幢房子就有1幢是空置著的。

根據國土交通省的調查研究發現，空置的地皮更是達到了1554平方公里，有些地方人越來越少，然後慢慢消失···（據推測到2040年20歲~40歲的日本女性數量將減少一半。）

當然空房不僅限於農村，統計調查顯示，大城市裡發生的空房現象更多。

光是東京、神奈川、愛知縣、大阪4個地方加起來的空房數就達到250萬戶…

空房的種類也是分很多，有二次住宅（不常住偶爾使用的）、租借用住宅（想借出去但是沒有租客）、買賣用住宅（想賣出去但是沒人接手的）以及其他（戶主死亡或其他用途）。

日本針對空房現象也出台了一系列相關政策，各個地區的自治體也建立了「空房銀行」，想要租借的人都可以到這邊來登記，比起中介收取手續費這裡完全是免費推行的。

空置的房屋所帶來的問題也是非常多的，損壞、倒塌、火災等發生時因為找不到負責人也無法做出行政處理。

與此同時景觀的惡化、垃圾的不法投棄、衛生方面的惡化等也日益成為嚴重的問題。

由於沒有監控和管理人員，犯罪者往往會選擇空房實施犯罪活動，這對社會的安定無利，無故放大火的新聞最近也屢見不鮮。

原來的屋主在死去後，如果沒有人及時登記繼承的話，放置幾十年後有繼承權的人就可能有幾十人…（日本造一戶建的話是帶土地擁有權的，也就是買了地的了）

由於土地所有權以及房屋內的私人財產歸屬權等問題，如果想要處置空房的話，需要徵得所有人的同意··這也使得政府此前處理難度非常大。

不過政府也在14年推出了特別措施法，被判定為特定空房的建築物各個地區的自治體有權進入房屋內進行調查並責令整改，如果無視整改令的將直接強制拆除解體，解體的費用由所有者承擔，不能支付解體費的將被抵押財產等。

另外在防災必要的前提下，為了保障周邊居民的安全，對於所有者不明的房屋可以直接進行處理。所以別墅也慢慢成為了很多人的燙手山芋。

現在日本正在每年減少新建房屋的數量，預計在2033年達到每年60萬戶以下的建設量，雖然問題很多，但是政府還是提倡使用空房土地進行拆除重建等。

相對於二手房，日本人更喜歡買新房，因為買來後重新裝修等加起來的總費用和新買一套是差不多的，這也是為什麼很多空房賣不動的重要原因之一。

唉…看著我們在這邊這麼「幸福」地當房奴，日本已經在愁怎麼處置掉房子了…

不過，這樣的別墅，從購買到真正搬進去住，實際應該花費多少呢？

1.在購買的時候，需要先繳納簽約金額的3%+6W日元的手續費。（不足100W日元的情況下只收取簽約金額的5%+稅）

2.同時還需支付房屋的水道利用金、登記水道利用權、溫泉利用權的登記費、不動產取得稅等等，加起來在100W日元左右。

3.當然光買來不住肯定是沒有意義的，重新裝修粉刷、換壁紙、換榻榻米的錢最少要花60W日元。

4.此外、根據規定別墅必須設置凈化槽，政府部分補貼40W日元左右，自己需要出60W日元。

也就是說實際想要住進去，至少要花220W日元左右。

夢想破碎的瞬間...（不過對於很多日本人來說，這可能只是大半年的工資而已…）

但小通還是決定經常去日本的空房附近轉轉，說不定哪天能遇到個好心人要送本通一套別墅呢

- 完 -

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