前十月土地出讓收入達4.75萬億 同比增32.1％

編者按：本文來自微信公眾號「和訊房產」（ID：hexunhouse），作者：宋虹姍，36氪經授權轉載

11月13日，中華人民共和國財政部發布2018年10月財政收支情況。數據顯示，1-10月累計，地方政府性土地出讓收入47519億元，同比增長32.1%；土地出讓收入相關支出48566億元，同比增長42.5%。

和訊房產查閱獲悉，涉及房地產行業相關一般公共預算收入情況顯示，1-10月累計，土地和房地產相關稅收中，契稅4848億元，同比增長19.3%；土地增值稅4903億元,同比增長14%；房產稅2376億元，同比增長6.6%；城鎮土地使用稅2045億元，同比下降2%；耕地佔用稅1070億元，同比下降27.9%。

全國一般公共預算收支情況，1-10月累計，全國一般公共預算收入161558億元，同比增長7.4%。其中，中央一般公共預算收入77266億元，同比增長7.9%；地方一般公共預算本級收入84292億元，同比增長7.1%。全國一般公共預算收入中的稅收收入140950億元，同比增長10.7%；非稅收入20608億元，同比下降10.7%。

1-10月主要收入項目情況顯示，國內增值稅52682億元，同比增長10.3%。其中，10月份國內增值稅同比下降2.8%，降幅比上月擴大1.6個百分點；國內消費稅10207億元，同比增長9.3%。企業所得稅34434億元，同比增長9.6%；個人所得稅12287億元，同比增長19.9%。其中，10月份個人所得稅同比增長7%，增幅比上月回落13.8個百分點；進口貨物增值稅、消費稅14675億元，同比增長12.5%；關稅2452億元，同比下降0.5%；印花稅1920億元，同比下降1.5%。其中，證券交易印花稅888億元，同比下降11.6%。

全國一般公共預算支出情況顯示，1-10月累計，全國一般公共預算支出175320億元，同比增長7.6%，完成年初預算的83.6%。其中，中央一般公共預算本級支出25300億元，同比增長9.1%；地方一般公共預算支出150020億元，同比增長7.3%。其中，社會保障和就業支出22972億元，增長9.4%。醫療衛生與計劃生育支出13283億元，增長7.7%。

另外，全國政府性基金預算收支情況顯示，1-10月累計，全國政府性基金預算收入55399億元，同比增長28.4%。其中，中央政府性基金預算收入3374億元，同比增長4.7%。

政府性基金預算支出情況方面，1-10月累計，全國政府性基金預算支出55979億元，同比增長39.2%。其中，中央政府性基金預算本級支出2248億元，同比增長15%。

值得注意的是，在今年上半年，土地出讓收入增長率一度飆升至40%。業內人士表示，下半年以來，土地出讓收入呈現下降趨勢，與土地市場遇冷和頻繁流拍不無關係。

克而瑞認為，土地市場之所以流拍增多、進入價格指標的「低潮期」，主要原因還是企業轉向更加謹慎、理智的拿地態度，但在市場和企業關於地價的「磨合期」度過後，土地掛牌價格應當會更加符合企業預期，流拍現象有望趨緩。此外，在進入第四季度之後，受行業周期性影響，再加之部分城市需要完成年度供地指標，推地的節奏應該會重新加快，「撿漏」拿地的機會也會隨之增多，考慮到一二線嚴厲調控帶來的需求「蓄水池」，以及「控房價」帶來的購買力實質性增長，重點城市的優質拿地機會尤為值得關注。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，對政府來講，北京市有完成供地計劃的壓力，當前有追求供地目標完成的導向，政府希望通過增加供地來完成今年的土地供應目標；對企業來講，如果年底回款情況良好，也有拿地的需求，「撿漏」機會自然多。

不過，克而瑞分析，目前已經進入第四季度，從往年經驗來看年末應該是土地成交高峰期，以2017年為例，10月份供求體量環比分別上漲15%和82%，但今年10月份市場並未顯著上漲，各項指標與9月趨平，加之重點城市的流拍又創新高，以此來看，今年年末的土地成交高峰期在持續調控的作用下將不如往年顯著。

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