降價未遂將成歷史，2019，房價遭遇匯率保7戰

據人民網，安徽某地最近發生了降價未遂事件。雖然，從土地財政的角度，短期內，類似事件再度發生的概率極大，但從操作層面肯定會更加隱蔽。畢竟，被人民網點名批評了。

從長期來說，2019年，房價大概率會大跌。這是為保土地財政，而降價未遂所無法阻擋的大趨勢。當前人民幣兌美元匯率如圖，是6.951。

在華爾街空頭眼裡，短期的做空被打爆形成的虧損是可以接受的。這些基金經理們，錯誤地認為，隨著我國外匯儲備，將從10月份的3.05萬億美元，繼續下滑，進而可能在2019年滑落至3萬億美元下方，一場1997年狙擊泰銖的機會將再度出現。這規模，是當年索羅斯狙擊泰國的二十倍，利潤自然也異常豐厚。一旦做空成功，則可以像索羅斯那樣揚名金融圈。新開個對沖基金，一大幫人拿錢來認購，收收1.5%的管理費，也發大財！

我國10月份進出口總值是4005.5億美元，順差為340.1億美元。然而，10月份外儲卻下降了339億美元，這相當於是單月合計少了：679.1億美元。

若是維持單月減少約680億美元的速度，且11月的順差假設低於180億美元，則理論上，我國外儲到11月底，非常有可能會跌破：3萬億美元。

除了進出口因素，對於華爾街空頭來說，「熱錢」的進出也是他們會考慮的參數。據新浪，外資佔A股流通市值已逾7%，今年已流入近2300億元(該文發表於9月20日)。這樣，這2300億外資，是在6.4的匯率，上證3000點上方附近進來。因為很多是被動型的ETF，就是持有人其實是美國的散戶，虧損後就有可能會出逃。特別是，美國財經媒體為了點擊，又開始密集發表唱空我國的文章。

本周三收盤時，上證下挫了0.85%至2632點。若是外國散戶的2300億資金，按照虧損10%只剩2000億計算，則其割肉後以6.95的匯率撤退，將是287億美元。假設上證繼續下滑，則撤退的國外散戶在A股的「熱錢」，將不超250億美元。

當然，外資持有逾7%的A股流通市值，要遠遠大於今年入場的2300億國外散戶資金。

此外，據網易和中國證券業協會於7月份報道，外資持有我國債券1.55萬億。這相當於是2214億美元。這些「熱錢」比A股中的外資，對於匯率更加敏感。股市反彈後，還有解套機會，債市拿多少利息就是多少。但若是匯率下滑後，進出口因國際因素而低迷，未來人民幣匯率可能很難反彈。這樣，在債市中的這1.55萬億人民幣外資，若是預期，人民幣兌美元匯率，會從6.95調整到7.5，則為了避免這8%的損失，它們會撤退。

2000億美元的債市熱錢，若是成為不穩定因素，則7%的A股外資，也會蠢蠢欲動。

債，股，匯現在是連在了一起。

所以，匯率保7，從現在開始，貫穿整個2019年將異常重要。對於樓市來說，水漫金山是保樓市的唯一利好。要想穩住股市和債市裡的外資，大水就不能放，最多放點救急的小水。

我國1線樓市，如上海，當前6-8萬的房價，已經包括了對未來通脹的預期。只要通脹不來，這部分預期就該回吐。同時，假設過去幾年的通脹，使得上海的理性房價是2-3萬，那麼在4萬的時候，很多人就已經買不起了，所以，6萬，還是8萬，還是10萬，對於剛需來說，都是王校長的私人飛機，在微博上看思聰在自家私人飛機上給狗狗戴兩個Apple Watch，圍觀一下就行。

因此，即使2019年大放水，那麼一線樓市房價漲到10萬，對於掏空了6個錢包也買不起的剛需來說，其實與6萬和8萬的房價沒區別。王校長的私人飛機賣2000萬，還是一個小目標，對普通聰粉有區別嗎？

放水後，樓市交易量也是低迷。

但，就如房價會把未來的通脹預期，折現到當前房價中。匯率市場，也會把未來的放水預期，折現到當前的匯率內。

就是說，假如2019年大放水，那麼原本可以守住7.5的匯率，市場將未來幾年的放水預期一次性兌現，匯率將面臨保8的風險。

要是匯率從保7，變成保8，可以想像在國內債市和股市的外資，是不是該急得像熱鍋上的螞蟻？

因此，2019年，降價未遂將成歷史，房價下跌難以避免。膽小的，換點美元壓壓驚。

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