做民宿酒店前，可能你需要看下這些

我國好像身處一個酒店業的黃金時代：近年來，民宿酒店市場蓬勃發展，多家酒店大佬和投資商紛紛進軍民宿領域，民宿從業人員已達百萬數量級，到2020年，預計國內民宿酒店行業營收將近400億。究竟當前蜂擁而上的民宿酒店市場為什麼會如此火熱呢？

消費升級，旅行住宿需求多樣化

大眾旅遊和出行頻率提升，住宿需求隨之膨脹，消費者對於住宿的需求日趨多樣化，別墅、民宿、木屋、膠囊房、帳篷、集裝箱房等非標準住宿產品進入井噴時代。

自由行大熱，更講究對地方文化的融入

國內自由行已成為主流，2015年已達到70%—80%，自由行遊客對旅行的需求上升到文化、社交層面，在住宿上更願意選擇有鮮明特色，能與當地人交流的民宿酒店。

技術優化，分享經濟與短租平台建設日趨完善

分享經濟與短租平台的建設讓民宿酒店的使用便捷度大大提升。為了快速打開市場，民宿酒店平台開通芝麻信用、雙層保險的安保功能，地圖索引和導航功能持續優化，為滿足中間需求一些平台還開通長租服務，這些行為都讓民宿酒店打破瓶頸，成長為人們出行的「日常用品」。

目前，民宿酒店入住成常態是中國住宿業走向多元化發展時代的證據，住宿業不再唯酒店是從，民宿酒店成為市場猛將，各位大佬進軍民宿酒店業的行為，預示著入住民宿酒店即將常態化。但民宿酒店快速的引爆與許多業主的盲目跟風亦造成諸多問題。

有數據顯示，目前民宿酒店中實現盈利的僅兩成！不少民宿酒店從業者反映，民宿酒店硬體維護等成本一直存在甚至逐年攀高，民宿酒店經營與旅遊淡旺季關係緊密，盈利能力不穩定且周邊同行競爭激烈。造成這些問題的主要原因有：

情懷衝動不是理性訴求

開民宿酒店的有兩種人：第一種是具有情懷，最初建設一家酒店的心理大都是追尋詩與遠方，以為酒店的生活就是有茶有酒有朋友，但是真正開始經營才發現現實與理想之間還是有著巨大的差距。

盲目投入缺乏品牌理念

第二種人是具有一定資產，看中了民宿酒店市場的火爆，覺得民宿酒店是暴利行業，便開始投資、拉人、建設。殊不知裝修設計、團隊管理、品牌營銷等等都是缺一不可。要做好民宿酒店，就要一開始把民宿酒店當做一個企業品牌去策劃和經營。否則，就容易賠了夫人又折兵。

美景不是唯一要素

國內民宿酒店還有一個常見現象是，認為找到一處好的風景就可以修個房子經營民宿酒店留住客人。但現實是，很多民宿酒店的周邊環境不成熟，晚上一片漆黑，沒有地方可供休閑娛樂，留不住客人，自然民宿酒店也就無法經營。

從一線到二三線城市，從CBD到風景區，各大品牌酒店正在大興土木；酒店計劃是理性計劃與理性計劃的高度一致，它的第一個切入點即是為經濟效益這一目標效勞。這是個充溢理性思維的進程。所以在對民宿酒店設計這一進程要點要考慮以下幾個方面。

1、商場定位

經過與業主深化交流，了解投資方的意向，對酒店所在城市、區域以及相鄰修建、所在的天然生態環境進行調查與剖析，給酒店一個精確的定位，是至關重要的。由於不一樣層次、不一樣商場定位的酒店，在計划上是不一樣的。如休假酒店、商務酒店、會議酒店、旅行酒店等，它們都有各自不一樣的專業化計劃。

2、功用區分

酒店的功用區分也需求較理性的考慮。功用區分既要滿意客人食宿娛購行的各種做法，還要確保酒店辦理方(包含各個工種工作)的各種做法的順利進行(避免穿插工作)。這需求計劃師對酒店設備與各個空間功用及所佔份額一目了然。而後，計劃師需求與業主(包含酒店辦理方)進行研究與討論，才幹斷定″酒店功用流程圖″。

3、空間感

空間感是修建體面的真假圍合給人的心理感觸。最理想的狀態應該是把酒店計劃的修建計劃與室內空間交融為一體。這是理性與理性的完美聯繫。而現在咱們所做的大部分計劃都是在已有修建構架之上進行的，因而咱們發起的所謂空間的互融性(室內與室外空間的交融、室內空間的交融)，也只能是在有條件的情況下進行的。

4、燈火

燈火計劃是一個很大的專業領域。 要點照明、間接照明、主光源、次光源、可調性光源、冷暖光等在酒店不一樣的空間計劃中各有其不一樣的應用。

5、顏色

顏色的運用在酒店計劃中越來越被重視，它有著極強的視覺衝擊力，易構成明顯的形象，北既有導向性，又有極強的視覺衝擊力，使人耳目一新。怎麼將室外的光、水、美化引進室內，怎麼使修建與室內空間的交融到達完美，怎麼打破原有的陳舊的空間使用形式，需求吸收以往的經驗，但更需求創新。

6、個性

酒店計劃的個性離不開它的商場定位，各種類型的酒店會有不一樣的計劃個性。比方，休假酒店的全體個性必定是輕鬆、跳動、亮麗、休閑的，而商務酒店的功用性是第一位的，其個性必定是精約、明快、顏色奪目的……一個修建、一個室內空間給人最直接的形象即是標準感，北京紫禁城也罷，羅馬圓形廣場也罷，它們全體的標準給人以雄偉之感。每個空間的每根椽子、每座雕塑、每個柱頭的標準都恰到好處，美到極致。各種標準在全體空間中給人視覺上、心理上帶來的各種感觸。這是一個極有含義的進程，也是一個需求計劃師經常去感知的、不斷堆集的進程。

7、配飾

配飾涵蓋的規模較廣，各種裝修面、雕塑、植物、插花、陶瓷等裝修物都在配飾的領域當中。配飾的計劃也應包含在酒店計劃中，由計劃師全體計劃或選定，它是一種軟性計劃，很多配飾的選用體現的是一種人文主義。以文明主題作為貫穿全部計劃的要素，大大提高了酒店的文明層次，給客人以深入形象。

計劃是一種來源於日子，但又高於日子的創作活動，它會對大家的各種社會做法起到必定的標準引導效果，酒店計劃亦是如此。作為專業的民宿酒店計劃團隊，要做的即是怎麼把它們滲透到工作中。計劃師有必要對日子有深入的理解，對一些細節有細緻入微的調查，並把這些感觸都融於酒店各個空間的細節計劃中去。

來源：民宿設計圈

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