亞馬遜將第二總部分設在紐約和北弗吉尼亞，為什麼？

亞馬遜長達一年多的第二總部（HQ2）公開選址競賽宣告結束了。

11 月 13 日，亞馬遜創始人兼 CEO Jeff Bezos 宣布，將第二總部分設在美國紐約市的長島和北弗吉尼亞州阿靈頓的水晶城，緊鄰主要的城市中心。

這對於總部位於西雅圖的亞馬遜來說，也意味著自此可以在三個重要的沿海城市立住腳跟。

亞馬遜還表示，已選擇在田納西州首府納什維爾為其運營業務主辦一個新的 5000 人的「卓越中心」，處理履約、運輸、供應鏈等其他業務。這三個新地點的招聘計劃明年開始。

紐約為亞馬遜提供了 15.25 億美元的資金補貼，弗吉尼亞州提供了 5.73 億美元的資金補貼，這是因為該公司能夠在每個地點創造 25000 個就業崗位。田納西州則為 5000 個工作崗位提供高達 1.02 億美元的資金補貼。

亞馬遜表示，未來 20 年，新辦公室將為紐約、維吉尼亞和田納西新增逾 140 億美元稅收，預計每個新辦公室的員工平均薪資將超過 15 萬美元。

去年九月，亞馬遜公開甄選第二總部，地位等同於目前位於西雅圖的總部。入選條件包括城市是人口超過 100 萬人的大都會區、交通便利、有優秀的人才儲備等，這吸引了來自美國、加拿大以及墨西哥的 238 個地區申請。

紐約能夠入選並不奇怪。Google 和 Facebook 已經在這裡設立了總部，Google 還計劃將該市的員工人數增加一倍，達到近 2 萬人，Twitter 的第二大辦公室也位於曼哈頓。

長島位於紐約市皇后區最西邊，與曼哈頓相隔一條東河，曾是工廠和倉庫的聚居地。20 世紀 70 年代，由於勞動力資本、地價和能源價格的不斷上升，製造業開始衰敗，長島迎來寒冬。後來，藝術家們紛紛來此租賃荒廢已久的倉庫和工廠作為創作場地。

因房子價格相對便宜、地稅低、公寓設備新，且到曼哈頓中城只需不到半小時，長島逐漸成為居民和開發商的新寵，2010 年至 2016 年間，住房存量增加了 12000 多套，快速向高檔、貴族化方向發展。根據著名房地產公司 Douglas Elliman 最新市場報告，長島市西北區的租金中位數為 3000 美元/月。

在競標時，紐約州就以長島市 「1300 萬平方英尺的一流房地產」，以及靠近機場、有眾多公交線路和豐富的文化機構作為賣點。據《紐約時報》報道，這次為了吸引亞馬遜入駐，紐約州提供了數億美元的補貼，如今看來，實際數額要遠高於弗吉尼亞州。紐約州州長 Andrew Cuomo 還被爆出打算利用行政力量繞過漫長城市的規划過程，為亞馬遜重新劃分長島市 20 英畝的土地。

但也不是所有人都對亞馬遜的入駐有信心。

紐約州參議員 D-Queens 就抱怨吸引亞馬遜進來整個過程 「完全倒退」。他對《紐約郵報》說，他們歡迎亞馬遜的入駐，但 「沒有說清亞馬遜將如何幫助這個城市。」

弗吉尼亞州入選也在眾多人的意料之中。

今年 10 月就有花旗分析師表示，與他們交談的大多數投資者都預計亞馬遜第二總部將最終進入華盛頓地區，並稱北弗吉尼亞州是亞馬遜雲計算部門（AWS）在 「西雅圖以外最大、發展最快的辦公」 所在地。

AWS 是以付費訂閱的方式按需提供雲計算服務的平台。北弗吉尼亞州則是美國數據中心空間最大的地區，它擁有 460 萬平方英尺的委託數據中心空間，電力總容量為 616 兆瓦（MW）。此前，AWS 一直在北弗吉尼亞州擴大基礎設施規模，並打算在阿什本地區建設多個數據中心。

除了 AWS 的因素，《紐約時報》在報道中還稱， Bezos 在華盛頓擁有超大別墅，和華盛頓關係緊密；華盛頓人才充足，亞馬遜在華盛頓已有 2500 多名員工；在亞馬遜宣布候選城市的名單後，州政府立即宣布每年都會給華盛頓地鐵管理部門 5 億美元的維護費以吸引亞馬遜入駐。這些都是北弗吉尼亞能勝出的原因。

此次入選的水晶城位於五角大樓城的東邊，與華盛頓隔河相望，一直是傳統的辦公區，眾多國防承包商，美國勞工部和五角大樓的許多衛星辦公室都在這裡，距離羅納德里根華盛頓國家機場也只有一站地鐵。

水晶城的布局也很特別，城市很大一部分是地下城，建築通過一系列隧道相連，隧道內設有美食廣場、美髮沙龍和報攤，惡劣天氣時居民也可以方便出行。

根據《Chief Executive》雜誌的年度排名，弗吉尼亞州因為對商業更友好、監管更寬鬆、稅收更低，受到投票者的歡迎。與西雅圖總部類似，水晶城大部分土地都只由一位開發商 JBG Smith 擁有，這樣會更容易規劃和建設。

這次被亞馬遜看中的兩個地點都是主要大都市區的河濱區，這裡空間充足，辦公園區也會更寬闊和廉價：大多是一層或兩層混凝土結構，周圍環繞著大面積的停車場， 安全性更高，可以更方便縮減或分拆成不同的單位。

題圖來自 Pixabay

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