4百億蓋瓷碗後，王健林又投資3百億，其實他每年還能收租2百億

沉寂了一年多的時間後，王健林終於在最近又爆發了。王健林最近決定投資300億，在蘭州蓋一個萬達城。這個萬達城將成為蘭州旅遊的新品牌。

這兩年王健林的負面雖然不少，不過其實他畢竟是瘦死的駱駝比馬大，更何況王健林還沒有瘦死。雖然在國外的投資出現了一些問題，但是王健林在內地的業務還是非常穩定。這也是為何劉強東等幾大富豪可以以非常高的估值入股萬達的原因。

王健林這幾年一直想去地產化，畢竟地產的周期性非常明顯。李嘉誠當年也是把在地產賺到的錢，瘋狂投資到其他行業，以此來減少風險。王健林投資的文化、旅遊、電影、互聯網等產業，雖然不太成功，但是他的地產業務依然高歌猛進。

最近王健林的身家才縮水了100億。萬達旗下的萬達電影市值不斷縮水，4天就蒸發了200多億的市值。王健林的個人身家也受到了不小的影響。不過其實這些都是賬面上的東西。對於一個富豪來說，影響最大的不是公司的市值，而是手裡的現金流。

王健林顯然目前資金還是很充裕的。在這筆300億的投資之前，王健林才投資了400億在南昌蓋了個青花瓷大碗。其實這個大碗是南昌的萬達茂。這座萬達茂總投資達到了400億，外牆是由1萬5千塊青花瓷組成的。這座建築是英國著名設計師費舍爾設計的。萬達茂廣場是萬達一座新的業態，集中了旅遊跟商業購物於一體。這座青花瓷建築也最能體現江西的特色。青花瓷就是在明清期間在江西被發明出來的。

這兩年許家印的風頭已經完成蓋過了王健林。許家印的恆大集團上半年就營收了500多億元，今年恆大的利潤肯定會超過1000億。這樣的利潤或許將超過平安、華為等公司。

除了許家印之外，楊國強、孫宏斌等地產大佬這兩年也是風頭正勁。相比之下，王健林就落寂了不少。不過其實王健林目前的底子還是很好的。王健林最大跟最值錢的資產就是在國內的200多座萬達廣場。

王健林在2001年的時候開始轉型做商業地產。王健林的這些萬達廣場大部分都是自持的。王健林主要的收入都是來自於租金的收入。租金收入在規模上自然無法跟銷售收入相提並論。

目前恆大的收入遠遠超過了香港的新鴻基地產公司。不過在市值上新鴻基卻依然超過了恆大。其中最大的差別就是恆大的所有收入都是銷售收入，新鴻基有超過50%的收入是來自租金的收入。新鴻基的租金收入接近了200億元。

租金收入抵禦風險的能力更強，而且更加穩定。其實做房地產開發的，就跟做工廠的道理一樣。土地就是原材料，建築隊就是生產線。房地產商必須不停拿地，才能保持公司的收入一直穩定增長。不過由於拿地太快，所以導致公司的負債也上升得非常快。

曾經的華南五虎之一的富力地產，最近就陷入了債務的危機中。富力的負債已經達到了2800多億，目前富力半年的利潤才40億，但是富力半年需要支付的利息就超過了40億。

但是租金的收入就不會有這樣的問題。完成開發之後，就可以逐年收取租金，只要物業不賣掉，就能一直獲得租金。這就是李嘉誠等富豪都喜歡持有物業來收租的原因。李嘉誠最早在香港就是蓋工業大廈，然後用來放租的。

王健林目前有200多座萬達廣場，每年的租金收入超過了200億。平均一座萬達廣場的租金收入才1億，這其實還有很大的上漲空間。目前國內單體收入最高的廣場，是上海的港匯廣場，這個廣場每年的租金收入達到了15億以上。另外李嘉誠在北京的東方廣場，僅僅其中的東方新天地，每年的租金收入也達到了13億元。

王健林的這些萬達廣場未來只有精耕細作去運營，租金收入還有很大的上漲空間。事實上現在萬達的租金收入以超過20%的速度在增長。有人預測萬達的租金收入在5年後可以將超過800億，到時王健林將成為真正的超級包租公。

郭鶴年在北京的國貿每年收租就超過了50億，吳光正在香港的海港城收租更是達到了100億。顯然王健林的潛力還非常大。那些這兩年一直在唱衰王健林的人，可能要醒一醒神了。其實對於王健林這樣的富豪來說，在這個時候被潑冷水，並不會壞事。

確實過去幾年王健林跟王思聰父子實在太高調了。4百億蓋個瓷碗後，王健林又投資3百億，其實他每年還能收租2百億，如果王健林不行了，那麼劉強東、張近東、孫宏斌這些大佬又怎麼會入股萬達呢。王健林其實背後還有孫喜雙、盧志強、柳傳志等大佬的支持，所以他的實力還是非常強大的。

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