燕郊樓市進化史：從3千到3萬！從3萬再到1萬……

來源：樓市經緯（CHINAHOUSE-LANHAI），轉載已獲得授權，不代表鳳凰網房產觀點

近現代開始…

1922年，潮白河水暴漲，牛府村被沖，潮白河東移二三里，順義區郝各庄直奔燕郊鎮復興庄（上上城三季）曲折南下。燕郊大部分被河水覆蓋，可以說是一片汪洋！

——內容摘自【三河縣誌】

一百年前的燕郊，甚至是說幾十年前的燕郊，還是一個原始部落。

上世紀七八十年代，相傳有專家測估，潮白河段土質鬆軟，沙子居多，不適合耕種莊稼。但是幾十年間，燕郊人們還是以農業為生。

在本世紀初，燕郊莫名奇妙的蓋起了座座高樓，從此結束了幾十年甚至上百年以農業為生的本地生活！

根據燕郊得天獨厚的地理位置，地處京津腹地，呼吸著和北京相同的空氣，但是卻住著比北京便宜不知道多少倍的房子。

藉此天然條件，燕郊人們走上了半工半農的生活。一邊在北京或者是城鎮打工，另外家裡面還種著莊稼。日復一日，年復一年，由於不斷的開發，不斷的建設，使得越來越多的農民向工人轉變。慢慢的燕郊的土地不在長莊稼了，變成了商業土地！

自從北京城市副中心選址通州的消息正式發布後，緊鄰通州的燕郊樓市迎來了一輪瘋漲。一是人們對北京的信心。二是人們對副中心的信心。

燕郊，一個距離北京最近的河北小鎮，一個像北京又不是北京的地方。燕郊雖然也有大量的自住人口，但樓盤眾多的燕郊，近兩年入市的投資客數量極大，這裡的炒房客見證了2017年3月環京樓市最後的瘋狂，經過一年多的起起落落，他們的信心和資金支撐，已經到達了一個臨界點。一夜入冬後，著名的「售樓一條街」陷入長達一年多的蕭條，開發商和中介還在掙扎著找尋機會。

一年前，市場還在驚呼房價漲到了三萬多每平方米，然而去年頒布限購政策以後，不光新盤開的少，甚至燕郊整體房價僅2萬出頭。

燕郊房價啟始下降的原因是2017年下半年開始，樓市風向陡變，731政治局會議便是一個轉折點。隨著政府對樓市堅定的、持續不斷地調控，堅定不移的降槓桿，輿論上的持續唱空。十多年的樓市上漲預期，被最終打破。預期一旦打破，比黃金還重要的信心就會喪失，緊接著反應的就是房價。二是北京的共有產權房正在興起，分流了客源。

我們都知道現在燕郊乃至於北三縣的樓市近況，房價持續下滑，成交量日益慘淡。政策一直在打壓炒房者，因為房子是用來住的，不是用來炒的。

而未來的發展趨向，一線城市戶口會越來越緊。北三縣發展規劃中已經明確指明強化用地管控，把控人口數量。沒有戶口，幹什麼事情都不方便，買房子就更別想了。

那麼好，對於炒房者而言，現在的樓市行情已經沒有了當年的熱度，房子還要繼續炒下去嗎？政策的制定是為了房屋回歸居住的屬性，可以說燕郊房價抄底，現在的燕郊，是剛需們購房的最佳時機？

也許是，也許不是。

結束語：大量粉絲還沒有養成閱讀後點贊的習慣，希望大家在閱讀後順便點贊，如果喜歡，也請分享給身邊的朋友！

更多好文章等著你

版權說明：再次感謝原作者辛苦創作，如轉載涉及版權等問題，請聯繫我們，我們將在第一時間處理。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！