武大郎在宋朝城市租套房子居住，還是挺容易的

不知道你有沒有為租房子住呢還是買房子住的問題困擾過。租房子門檻低，容易辦；買房子至少得掏一筆首付款，不容易辦，準確地說，是不容易辦，但未來的丈母娘可能會逼著你買房子，不買就甭想結婚。不過我覺得，年輕人一時買不了房子，租房子居住，那也沒什麼。如果我們能穿越到北宋的東京開封府看看，就會發現，當時不少官員都是租房客，也買不起房子。

不信？來看一個小例子。宋仁宗時期，有一個叫做章伯鎮的官員，跟歐陽修、司馬光等學術界大腕都有往來，當過翰林學士，是一名體制內的高級知識分子，學者型官員。他發牢騷說：在京城當官，月初，總是覺得時間快過好慢；月底，又總覺得時間過得太快。為什麼？因為月初等著發工資，有點度日如年的感覺；月底要交房租，又感覺一轉眼間一個月又過去了。這位章伯鎮，看來是一名「月光族」。

不過，章伯鎮也不必抱怨，因為在北宋前期，即便在宰相這個級別的高官當中，也有租房子居住的。為什麼？因為京城寸土寸金，房子非常的貴，一套普通住房叫價1300貫，一套豪宅至少是幾十萬貫，以購買力折算成人民幣，少說也得5000萬元以上。一般人是買不起京城的房子的。連高官都要租房子，普通市民就更不用說了。

其實這也挺正常。從世界範圍的經驗來看，一個城市的規模越大，經濟越繁榮，人口流動越頻繁，那麼這個城市的居民中，租房居住的比例會越高，自購房的市民比例則會越低。我們一般將居住在屬於自己產權的住房的家庭戶數所佔比例，叫做「住房自有率」。一般來說，城市的房屋自有率遠遠低於農村，大城市的房屋自有率低於小城市，經濟越發達，房屋自有率就越低。據美國人口普查局發布的普查數據，2010年，美國居民的房屋自有率大約是65%，而城市居民的房屋自有率僅為47.3%，紐約市更是只有 33.0%。

大家都知道，租房的門檻遠遠低於購房，因而也更容易滿足城市中低收入人口、流動人口以及年輕群體、單身群體的住房需求。如果一個城市的住房自有率比較低，租房子的居民比例大，可以從一個側面說明這個城市比較開放，人口流動比較頻繁，年輕人進入這個城市討生活相對容易。

那麼，宋朝東京開封府的住房自有率大概是多少呢？有學者做過這方面的估算和統計，據他們的研究結果，在北宋開封的一百萬居民當中，大約有一半是租房客。也就是說，住房自有率只有50%。今天日本東京的住房自有率大約也是50%。日本東京是當今世界最繁華的大都市之一，而北宋東京也是當時世界上最繁華的超大型城市，沒有之一。

在北宋東京購買一套房子，很難很難，可能一個小市民奮鬥一輩子都買不起，但是，在那裡租一間房子居住，倒是很容易。因為，北宋京師的房屋租賃市場十分發達，有大量的民房出租，其中既有高檔的豪宅，也有低端的簡陋房屋。市場上還出現了類似於房產中介公司的牙人，你要租房，找他們就行。

更重要的是，宋朝政府也向東京市場投放了一大批公共租賃房。這批公共租賃房的數目有多少？我可以提供一組數據：天禧元年（即1017年），政府提供的公租房有23300間；天聖三年（即1025年），增加到26100間；熙寧十年（即1077年），公屋有14626間，別墅有164所。

北宋後期，東京開封府的常住居民超過100萬口，按五口一家計算，則有20萬戶，假設每戶需要住房一間計算——這裡補充說明一下：古人說的一間房，不是指一個房間，而是指一開間，那麼2萬間公屋便可以供應10%的東京人口居住。

問題是，這些公租屋的租金貴不貴？普通市民租不租得起？這裡也有一組數據：天禧元年，宋政府提供的23300間公屋，共收到租金140093 貫，計算一下，便知道平均日租金是17文錢左右；天聖三年，26100間公屋共收到租金134629 貫，平均日租不足15文錢。

這個日租水平會不會超出一般市民的承受能力？我們要來看看宋代城市下層居民的日收入。也有學者研究過這個課題，我平日也留意過一些宋朝平民收入的數據，可以很有把握地說，北宋東京的下層市民，不管是擺地攤賣點東西，或者給人家僱傭為傭人，或者在官營手業場打工，日收入一般是100至300文錢。也就是說，一名下層市民，只要拿出收入的十分之一，便可以租到一間房子，有了一個安身之所。

再跟私人物業的租賃價格比較一下。當時開封的高檔住宅，月租15貫左右，折算成日租金，500文錢。一般的住宅，月租也要三四貫錢，折算成日租金，大約是100文錢。相比之下，平均日租才15文的公租房，可謂是價格低廉，具有廉租房的性質。

網上有人問：《水滸傳》里的武大郎，是個賣饅頭的，靠這收入能住得起一棟小樓房嗎？了解了宋朝城市下層市民的日收入與房租水平之後，我們會知道，如果武大郎住的房子是公租房，按他賣饅頭的收入，是沒有問題的。

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