豪宅腰斬後，加拿大樓市或通過抑制炒房客軟著陸，當地業主：贊成

近期，全球多個經濟體為抑制房價過快上漲帶來的各種風險，相繼出台了限制外國人購房和增加房屋信貸評審難度的舉措，特別是在被外國炒房客蜂擁而至的經濟體尤為明顯。

比如，紐西蘭推出了禁止向外國人出售二手住宅舉措。在澳大利亞，亞維多利亞州對外國買家額外徵收7%的印花稅，是此前的2倍。新南威爾斯州及昆士蘭州，也對外國買家額外徵收8%及3%的印花稅。甚至，維多利亞州和墨爾本對空置6個月及以上的房屋每年徵收房屋總價1%的額外稅收。

在加拿大，溫哥華採取了一系列樓市新政。自今年2月起，溫哥華將300萬加元以上的房屋轉讓稅從3%提升至5%；溫哥華所在的英屬哥倫比亞省政府還強制登記公寓樓花買家的檔案，從而了解到炒作的投機客來自哪裡。包括今年秋天開始徵收0.5%的投機稅，至明年出就將增至2%；還有對海外買家購房徵稅20%。

這些樓市舉措帶來的直接結果是上述經濟體部分城市房價的急速下跌，以澳大利亞的悉尼和墨爾本來看，10月分別比上年下降7.4％和4.7％。與此同時，澳大利亞房價指數自2011年以來首次連續下跌。瑞銀的一項新分析得出結論認為，在深度衰退的情況下，澳大利亞的房價可能下跌30％。

按照《經濟學人》的分析，澳大利亞的樓市更像是為世界上那些房價被嚴重高估的市場開了個頭。有分析師稱，澳大利亞數十年的樓市牛市正在終結。相比於澳大利亞樓市目前陷入斷崖下跌的困境，加拿大樓市似乎突然樂觀了起來。分析稱，樓市新政既能避免過熱，又能避免蕭條，成功地給房地產市場降了溫。

早在今年年上半年，加拿大多地高端獨立物業銷售急速下行，總價超100萬加元的獨棟屋銷量在多倫多同比銳減46%，超400萬的豪宅銷量暴降51%。同等住宅在溫哥華銷量也大跌47%。而多倫多地區的公寓樓總價超過100萬加元的公寓樓銷量同比下跌13%。多倫多和溫哥華豪宅腰斬的跡象表明，加拿大此前出台的信貸收緊、開徵外國買家稅等「降溫」措施顯效。近期，加拿大多倫多和溫哥華樓市則呈現出較為溫和的行情。

根據多倫多房產局10月發布的數據顯示，大多倫多地區的房屋基準價格同比漲幅放緩至2.64%。大溫哥華地區房價指數同比漲幅收縮至1%，較上月環比下跌0.8%。分析師稱，這也是加拿大樓市或正在「軟著陸」的一個指征。

加拿大皇家銀行全球資產管理公司駐多倫多的首席經濟學家Eric Lascelles11月15日在接受彭博社採訪時稱，這是一個相當不錯的選擇，既能避免過熱，又能避免蕭條。政策的變化有效地給房地產市場降了溫。加拿大帝國商業銀行副首席經濟學家Benjamin Tal則表示，藥物（政策）是有效的。目前正在進行某種著陸，不知道它會有多軟，但是並沒有處於想像中的自由落體狀態。

圖片來源Friday Newsletter

BWC中文網觀察團隊曾多次提及，接下去全球那些被熱錢瘋狂炒作過的一些城市或都有可能陸續出台限制海外投機客的舉措。與此同時，伴隨美聯儲加息周期的持續，多國央行跟隨加息正在成為趨勢，亦如華爾街日報曾報道稱，除中國央行可能例外，全球央行或都在進入加息時間。這都意味著全世界炒房客或無力為近些年的超倍金融槓桿買單。

圖片來源scmp

對此，加拿大溫哥華當地的一位業主，一語道破了贊成並支持抑制房價過快上漲的理由。住在溫哥華郊區的退休飛機技工威爾許說：「我想看到一次修正，讓整個地方清醒過來。若我損失20或30萬，能讓孩子們留下來，能讓這個地方有未來，那就這樣吧。」2000年買房的他，如今因房產增值成為了一位紙上百萬富翁。這讓他感到更焦慮，而非快樂。（完）

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