貸款利率逼近6％！美國樓市，將重演2008年房價腰斬行情

據ZeroHedge，美國的30年固定房貸利率現在是5.17%，平均剩餘房貸金額是45.31萬美元，重要的經濟指標，再度將美國樓市指向了2008年。

如圖，當前的美國房貸利率已經與2009年9月相同，隨著美聯儲的不斷加息，它將不斷逼近6%。

2008年12月時，美國30年固定房貸利率為6%。據專業研究美國樓市與貸款利率的分析師，6%的房貸利率，是美國房地產的紅線。

6%的房貸利率，在美國樓市，就是首張多米諾骨牌。按照現在5.17%的貸款利率，單單從算術上計算，美聯儲還需加息75個基點，也就是12月加息一次後，2019年再加息2次，房貸利率將在5.92%附近。

2018年，因為美聯儲是2017年12月加息，2018年3月加息，6月加息，9月加息(12月還將加息)，這樣10月初，相比2017年12月，利息高了1%。美國30年期貸款利率，上升了95個基點，從4.22%增至5.17%。

房貸利率的參考，十年期美債收益率，也經歷了類似的上漲。兩者間的差距(spread)，從1月份的176個基點，擴大到200個基點。

因為華爾街做多，做空樓市的基金(買下整棟樓出租，並製作成REIT上市融資，繼續買樓出租，上市增發股票..)其分析師拿高薪，是要做研究的。如圖，根據他們也掌握的歷史美元房貸利率，6%是一條警戒線。

如圖，美國樓市是在2012年開始觸底反彈，至今6年，整體(整個美國平均)價格幾乎翻了一番。

對於我國樓市來說，2015年之後一二三線的房價牛市，跟美國的樓市牛市遙相呼應。畢竟，假如2016年開始美國樓市開始走平，而不是走高，我國一二線樓市也不敢這麼漲。

等30年期美國住房貸款利率逼近6%，持有美樓的對沖基金們，就將開始減持拋售，高位套現。

那時，美國樓市將開始重演2008年的腰斬行情。

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