國家統計局最新發布2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降；二線城市環比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。一二三線城市商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅仍比去年同期回落。

從10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數變動情況看，貴陽以4.2%的環比漲幅位居70城市之首，石家莊、武漢、常德、襄陽、安慶、秦皇島、哈爾濱的房價環比漲幅在2.0%到3.3%之間，波動幅度有所加大。

一線城市二手住宅價環比下降

從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

從同比看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴大0.2個百分點；1-10月平均，同比上漲0.2%，漲幅比去年同期回落11.7個百分點。二手住宅銷售價格上漲1.0%，漲幅比去年同月回落2.1個百分點；1-10月平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落13.1個百分點。

二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴大5.8和2.8個百分點；1-10月平均，同比分別上漲6.8%和7.3%，漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴大2.6和2.1個百分點；1-10月平均，同比均上漲5.4%，其中二線城市漲幅比去年同期回落3.1個百分點，三線城市與去年同期漲幅相同。

15個熱點城市新建住宅銷售價格同比下降的有3個

10月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.5%；上漲的13個，增加2個，最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為1.0%；上漲的12個，與上月相同，最高漲幅為13.3%。

專家解讀

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，10月份，各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，促進房地產市場逐步回歸理性。

中原地產首席分析師張大偉向經濟日報-中國經濟網表示，在8月房價上漲刷新紀錄後，9月樓市漲幅明顯放緩，10月70大城市房價最大的特點是二手房價格出現了明顯變化，合計多達14個熱點城市的二手房價格出現了下調，其中廈門下調最多達到了0.9%。深圳、杭州、上海、廣州、北京等房價最熱點城市二手房價格均出現了環比下調。同比看，北京、上海、廈門二手房價格也出現了同比下調。

為什麼二手房價格下調明顯？張大偉認為，相比新建住宅限價，二手房市場的價格更代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，部分熱點城市的樓市政策在10月份繼續收緊，比如北京等城市的公積金政策收緊，在10月份對二手房市場影響更大。

另外，經過41個月的持續房價上漲，熱點城市各種調控政策的疊加效應開始顯現，房地產市場的去槓桿，使得投資者開始離場，出現二手房降價，包括之前投資推動上漲的三亞、丹東等城市二手房價格出現了下調。「從預期看，二手房價格下調將是開始，在8月份全國樓市上漲達到頂峰後，金九銀十不再，樓市價格出現調整跡象，二手房的拐點已經開始出現。預計未來幾個月，二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。」

「降溫已是共識，從今年8月僅1城房價下行到10月多城房價出現下跌，從國家統公布的數據來看，樓市降溫在持續、一線城市房價下探力度繼續增強。」58安居客房產研究院首席分析師張波向經濟日報-中國經濟網表示，「四季度的調控重點依然是穩定，穩地價、穩房價、穩預期，房價穩中有降的同時，降溫大背景下的整體穩定依然是2018年最後兩個月的樓市大趨勢。未來兩個月整體商品房成交量價不會出現明顯波動，但一線城市趨冷的趨勢將更為明顯。」

張波指出，具體來看，10月樓市有三個特點值得關注，一是一線城市房價下降趨勢更為明顯，從安居客線上的表現來看，二三線城市用戶找房熱度也明顯高於一線，三亞、汕頭、徐州分別排在10月找房活躍城市排行榜前3名，而一線城市找房熱度普遍下降。二是新房降溫幅度大於二手房，新房受部分房企打折促銷、精裝變毛坯等方式降價影響，「以價換量」帶來的銷量保持了相對穩定，但價格上漲明顯趨緩，相比之後二手房降溫體現在有價無市，而實際成交房價保持了相對平穩。三是市場信心指數普遍下跌。從58安居客線上平台的調研數據來看，購房者的信心指數10月環比下降4.2%，認為樓市調控會持續進行的用戶比例明顯下降，70.9%的購房者認為短期內房價穩定但未來還會上漲。經紀人信心指數在10月份為102.3，環比下降0.6%，57.2%的經紀人認為政府會繼續調控抑制房價上漲。

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