上海最神秘的豪宅都在一條路上，這次被我們一鍋端了
在上海，浦東到黃浦江這一段的很多馬路都是比較重要的通道，但是就在這麼多重要通道中有這麼一個存在，經歷了多次大規模施工，也多次被稱為進入交通「史上最困難期」，這個特殊的交通存在就是：
——「浦東大道」
01
浦東大道的那些「封閉」史
「
2008年6月9日：市公安交通管理部門即宣布，因東西通道浦東段項目即將開挖主線，從當天起，對陸家嘴地區部分道路實行機動車單向通行等臨時交通組織措施。
2009年4月30日：上海公安部門又宣布，因浦東東西通道當天啟動第二階段施工，浦東大道進入首次封閉施工，38條公交線路臨時改變路線。
2010年：東西通道工程小陸家嘴施工趕在當年3月底前完成主體結構，浦東大道也在5月世博會開幕前全部「還路於民」。
東西通道工程建設指揮部相關負責人當時曾介紹說，到世博會閉幕後，再開始第二階段的建設，包括東西通道和軌交14號線合建部分。
2011年4月2日：有關部門宣布，浦東大道(龍居路至金橋路段)拓寬工程即將施工，部分路段的機動車道由原先的雙向6車道，縮減至雙向3車道。
2014年11月29日：東西通道和軌交14號線合建工程將開建，屆時浦東大道（浦東南路-歇浦路）段將封閉道路施工，僅保留兩側5-7米通道，供沿線居民、單位的車輛行人通行。浦東大道（歇浦路-居家橋路）佔用部分道路施工。30條公交線路因此改道。
」
至2014年末起，浦東大道沿線幾乎進入全面封閉期，工期之長涉及之廣看看周圍倒了一批又一批的商家飯店就知道了。
對外一直傳說2020年會全線貫通，掐指一算，距離浦東大道解除封閉還有一年時間了。
雖然說一直在維修施工，但是耐不住「浦東大道」在浦東濱江沿線的交通地位，這兩年，沿街住宅土地逐漸拍出，然後一個個宜居高樓拔地而起，浦東大道的價值已經不可比擬。
02
浦東大道邊那些買不起的項目
最近這段隱匿了許久的豪宅區，傳說有網紅盤陸續傳出有最新動作。為了各位買房大佬們，就實地去了一趟浦東大道。
Ps：我去的浦東大道部分段是4號線浦東大道站——楊浦大橋
真的是「不去不知道，一去嚇一跳」。我大致將沿線的樓盤分為了「已經賣完的」和「將要開盤的」為大家一個個（ps.地產尚海酈景有房子在賣，但是預計年末會有最後一批房源推出，就算在將要開盤的里吧）
我們先來看一下沒有房源的（因為都賣完了，你如果有想法就要等個2年左右的二手房了，所以呢就不說太多）！
1.九廬
九廬，顧名思義，一共有9棟樓，2018年10月26日的時候開盤了，截止到目前房源已經全部賣完，均價在12萬/平米左右。
至於戶型呢，93平米的1房，151，156平米的兩房，173平米的3房，246平米的4房，還有296，365平米的都有，也就是總價在1000萬——5000萬左右。
看了上圖，項目周邊涵蓋辦公、酒店、商業及文化中心等，未來可以形成全業態大型城市綜合體。
雖然沒有售樓處，也沒銷售員帶進小區觀察具體的情況，但是還是能從外面看到點，9棟樓基本都要快封頂了，預計在明年能夠竣工。
小區內部樓棟是呈現錯落式的排布，再加上小區和黃浦江中間只有個不足5層樓的老式建築遮擋，所以每棟樓的高區基本都是真·江景房。
2.陸家嘴壹號院
陸家嘴壹號院是融創集團在上海的第二座「壹號院」產品，要知道在地產界，該產品一直都是高端品質的代表作之一，所以從產品質量等方面肯定是優良的。
在2018年9月28日，陸家嘴壹號院推出了最後一波房源，戶型為170-251平米大平層和498平米頂樓複式、均價在12.8萬/平米，一共110套房源當天全部售罄，其中價值8900萬的頂樓複式是以一次性付款的方式售出的！一次性付款！一次性付款！
有個題外話，陸家嘴壹號院項目是《我的前半生》中靳東家的取景地。
小區內所有樓棟都已經建成，就等著業主入住啦！
3.中企濱江悅府
這個項目呢，就在陸家嘴壹號院斜對面，但是呢？項目連售樓處都沒造好，啥都沒有。
但是項目一共只有3棟樓，項目和黃浦江之間僅僅有一塊待施工的土地，據不可靠消息，那塊地未來會用於商業或者寫字樓的建設，但是至少從現在看來，中企濱江悅府算是能看到黃浦江的「真·江景房」。
其他信息還需要等售樓處開放了以後才能得知。這裡就不加揣測。
好了，下面就是最主要的一部分了，下面要介紹的就是那些即將或者是未來要入市的項目了。
03
3個豪宅年底推新入市
1.萬科翡翠濱江
為什麼先說萬科翡翠濱江呢，因為它預計將在11月底12月初推出3期房源，是這個項目最後一批房源！劃重點，最後一批！
然後提醒一下前去看房的買房者，萬科翡翠濱江的三期和之前的一期二期不在一起，具體在哪裡？請看下圖！別走錯咯！
從地理位置上來講，三期相對來說更好一點，幾乎和黃浦江直接對接。
另外三期項目是由國際知名建築大師羅伯特斯特恩、園林大師勞里歐林、設計大師勞倫斯一起設計完成的，在設計感上更加高端上檔次。
項目外立面是以米黃石作為基礎，採用法國羅浮宮原石材質，質地之好可以與國外的一些地標建築媲美。
此次預計會推出240-300平米的大平層，價格套數等都要在項目取得預售證後才能得知。相信以萬科翡翠濱江一期二期的產品認可度，三期也會是優質的良心房源。
2.地產尚海酈景
2017年的上海銷冠項目——地產尚海酈景也將迎來它的最後一批房源。
沒錯，你沒看錯，也是最後一批房源！
具體開盤時間預計在2018年年底，當然還是需要等預售證拿到才能對外公布類似於均價之類的信息，但是這批房源預計有400餘套，不乏有樓王位置的優質房源。
據售樓員小吳透露，項目截止目前，認籌情況很好，因為之前開盤打造下來的口碑和產品認可度，開盤時大概率會出現有人搖不到號的情況。（一切都是售樓員小吳所說，我們概不負責！^_^）
雖然說價格暫時沒有具體的，但是售樓員心中有了一個預估價——10萬/平米。
相比附近的陸家嘴壹號院、九廬、萬科翡翠濱江，在價格上都便宜了不少，雖然說品牌地段上有一定的不足，但是還是有一部分其他原因的。
（1）項目地塊是原海事大學所有，由海事大學轉讓並由開發商開發，拿地的付出上沒有那些參與土地競拍的成品來的多。
（2）地產集團是國企，開發的項目嚴格受到國家調控影響，再加上現在樓市下行和限價令因素。
（3）房源為毛坯交付，而其他項目都為帶裝修交付。
萬科翡翠濱江和地產尚海酈景都已經是老盤了，在網路上能找找非常非常詳盡的資料，我就在這裡不多說。
3.恆大濱江華府
這個項目是我第一個去的，為什麼最後一個說呢？因為項目是許家印老闆的，據說項目裡面有兩套房子是留個許家印老闆和——馬雲「大魔王」的。
上圖就是項目的沙盤圖，不多就2棟樓，每棟樓都是32層，2梯3戶，每棟樓最上面的6層樓都是做成了複式來交付，當然都是精裝交付。
項目主打的戶型是「古典裝修風格」的338平米、「巴洛克裝修風格」的432平米和「新中式裝修風格」的504平米，據售樓員透露，均價在12萬/平米以上，當然是根據樓層的一房一價，物業費預計為10元/平米/月，車位配比為1:3。
項目外立面採用石材，小區內部有一個地段內少有的大型的下沉式皇家園林，未來會有高端咖啡廳、紅酒坊、健身中心等配套。
具體的信息還是要等項目拿到預售證以後才能得知。下面是恆大樣板間美圖，請欣賞！
04
豪宅賣出去一套少一套
2018年受制於整體樓市下行的影響，上海樓市無論是一手房還是二手房都不是很好。
但是限價令的出台導致了豪宅的異軍突起，原本高不可攀的上海濱江豪宅直接變得接地氣一點了。
中糧前灘海景壹號入市——售罄，晶耀名邸入市——售罄，前灘東方逸品入市——售罄，另外上文中提到的九廬入市——售罄，陸家嘴壹號院入市——售罄。
這都是擺在眼前的事實，很難想像上海的有錢人是多麼的瘋狂！就如地產尚海酈景的銷售員所說，項目不愁賣！
萬科翡翠濱江——最後一期，地產尚海酈景——最後一期，恆大濱江華府——整個項目就只有100多套，難不成還能多期入市啊！
「上海的豪宅不怕賣的貴，就怕買不到」，賣掉一套就少一套。
所以如果對濱江豪宅有想法的夥伴們，可以提早開始看房了！
好了，不多說，結尾配張圖表達我此時內心的想法吧！
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