高盛及摩根大通：2019聯儲加息4次！上海老市區有望跌破3萬

摩根大通的經濟學家們，在本周發布報告，預測因2019年的(美國)通脹將超2%，因此美聯儲2019年有可能會加息4次，該預測，與高盛的經濟學家今年已經發布的預測，遙相呼應。

美元利率當前是2-2.25%，按照高盛和摩根大通的預測，2019年末，美元將被美聯儲加息5次(包括2018年12月的這場加息)，到2020年初，美元利率將達：3.25-3.5%。

人民幣兌美元匯率，當前是6.929。根據當前的大趨勢，人民幣在2019年維持保7格局不變的概率，極其高。這概率高到：Moses(摩西)從埃及的西奈爾山上，捧下一塊石板，上面寫著：2019人民幣兌美元匯率，維持在6.95附近。

最近，1年期美債收益率，突然超過了1年期人民幣國債收益率，這是10多年來未曾發生過的。

美聯儲從2018年12月開始，到2019年末的這5次加息，每一次加息，對於全球匯率和利率市場，都是一次考驗。

可以推算，我國1線城市，特別是上海老市區，城市中心的中心，2020年中期時房價跌破3萬人民幣每平方的概率，也非常高。

一線城市，傳統老市區的外圍，隨著城市化擴張，地鐵基建人口的外推，它有一個生地變成熟地的過程。就是說，上海的經濟意義上的市區，一直在擴大。上海市區的供應，一直在增加。

這幾年，上海人口的增長已經停止，甚至有小幅回落。

這樣：1)供應增加，2)需求下降，3)錢更值錢。

像我國這樣的急劇城市化的經濟體，市中心是一個動態變化的概念，十五年前的農田，十五年後就是房價過2萬的二線市中心。

2020年，與2010年相比，10年過去了。

因為美聯儲到2020年初，預期將縮表1萬億美元。就是說，從流通量和利息角度分析，2020年的美元，比2012年的美元要更值錢。

上海老市區的房價，跌回到2012年，差不多就是3萬人民幣一平方。

2019年，因美聯儲加息，美股非常有可能會回調20%以上。而最近5大科技股已經回調了20%以上，同時沒有一家科技巨頭要大肆裁員的，因此，只要美股僅僅回調20%，而不引發大幅裁員，美聯儲2019年的加息節奏，將不受股市暴跌的影響。

股市暴跌，會對樓市信心產生非常大的影響。

美聯儲的每次加息，對於樓市信心，都是一次打擊。

截至2020年初，將加息5次，這意味著5次打擊。想要高位套現的一線囤房客，要經受：5次考驗。

只要2020年，上海老市區，有10套老破小以3萬以下每平方米的價格成交，我國本輪樓市泡沫，就算正式破裂了。

整個長三角，除了杭州，沒有其他城市能經受這樣的消息面的衝擊。

上海老市區跌破3萬，老破小正好可以拆遷換新樓，建得漂漂亮亮的，給上海帶來新的活力。

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