北美年輕人初次買房租房該注意什麼？

年輕人日益邁入成家立業年齡，開始陸續搬出父母家獨立。

但不同家庭，從企業家到地產專業人士，再到公寓首次置業者，對買房態度和意見都不同。

來看看他們有哪些適合你的租房買房建議呢？

企業家：

買房22年

據torontostoreys報導，有置業22年的企業家總結了5個方面。

1

首先，全面仔細研究市場，充分了解想買房或租房的區域，如附近是否有地鐵？交通是否方便？是否靠近高速方便上下班？將來有孩子了，附近是否有好學校？

充分考慮好這些基本要素，生活會變得更簡單輕鬆。

2

其次 ，比較同等面積住房價格。

如市中心黃金地段國王街附近1卧1衛公寓，價格絕對比非黃金地段同等1卧1衛公寓價格貴。

3

再次，充分考慮買房面積大小是否滿足基本生活要求，未來生活發生變化，是否仍能滿足生活需求。

如有男女朋友或寵物了，空間是否足夠？

4

再其次，盡量找管理費煤電氣水等全包的公寓，這些都是基本生活需求，事先一定要了解清楚，如能全包就最好不過了。

然後再考慮其它奢侈享受設施，如是否有免費健身房和泊車位等。

5

最後，買房一定要找最低的按揭利率，還貸壓力才會小。

第二代企業家：

多倫多市中心租房

首先一條建議是，只租不買。

如今年輕一代，被房價嚇怕了，多數都是這一想法。

租金只需1周工資收入，多倫多租金可能要貴些，但也比買房輕鬆。

其次，租房時，要計算好租戶保險（做飯時起火把房東房子燒了怎麼辦？），租金，初始和最後支付費用，簽合同時是否需要擔保人簽字等。

個人信用很差時，可能需擔保人簽字，擔保人就是確保你任何情況下都支付得起租金，付不起時擔保人就得幫你支付。

再其次，一定要白天看房，才能看清所有細節。

看房時，所有東西都試用或觸摸一下，確保工作狀態良好。詢問一下電器工作狀態，櫥櫃門和廚衛水龍頭都親自關合試一下，馬桶衝下水看看。

投資經理：

已購期房 目前租房中

首先，一定要了解按揭操作。

按揭就是在一定期限內必須還清的買房銀行貸款，銀行首付通常在20%或以上。首付在5～20%之間的，必須購買按揭保險，即月供違約保險，這種情況風險大，能避免最好避免。

另外，按揭貸款必須支付銀行利息，如10萬塊錢貸10年，月供得833元，直到所有本金付清。

其次，要了解對於固定收入人士來說，尤其是學生和年輕人，固定按揭比浮動按揭更好。

這是因為固定利率下，月供不會因利率上下浮動，不用擔心月供增加還不起。與央行利率掛鉤的浮動利率雖比固定利率低，但風險比固定利率大。

多數人最大挑戰是存足買房首付款，以及每月掙足夠錢付得起月供，又不至於生活太拮据。

建議是，提高基本理財知識和技能，學會消減日常支出。每月省下的錢越多，還按揭就快，擔子會越輕。

按揭還完後，就可開始退休儲蓄，而不用指望以房養老。

租賃代表：

公寓首次買房族

首先，買公寓時，一定要了解建築商，房子什麼時候建成，目前管理公司是哪家等。

管理公司如管理不善，或房子當初沒建好，業主或租戶會經常遭遇電梯、單元住戶和其它各種公共區域問題。

公寓施工質量差，意味著維護和修繕成本更高，這些都得由公寓業主承擔。

租公寓時也得注意，因為房東成本最後都得轉嫁到租戶身上。

最後，仔細查看公寓運營期間的公攤管理費漲幅情況。

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