日本「空屋」泛濫，有些售價竟為「免費」

上世紀90年代，日本房價曾一路高歌猛進，一房難求的現象比比皆是；而如今，日本多地均出現了「空屋」泛濫的現象。

日本總務省的最新數據顯示，2017年，日本全境的空屋數量已逼近820萬所，就連人口最集中的日本首都東京及周邊地區也有近82萬所空屋，據日本總務省預估，未來日本空屋數量還將不斷增加。

免費出售

隨著越來越多廉價「空屋」出現在租房網站上，「空屋」現象逐漸成為日本社會關注的焦點。所謂「空屋」，是指那些長期無人居住、無人打理的閑置老屋，其中多為年久失修的獨戶木結構建築，也包含一些整棟的老舊房屋。

第一財經記者在一個名為「空屋銀行」的網站上看到，全日本範圍內不少閑置的房屋急待出租，根據「空屋」的地理位置、房齡、房型等，年租金在50萬日元（約合3.07萬元人民幣）~2000萬日元（約合122.97萬元人民幣）不等。

此外，還有些「空屋」出售價格竟然標為「免費」。當然，對於標價為「免費」的房屋，買家還需支付相應的稅金以及代理費用。

房地產網站Rethink Tokyo在10月的一份報告中寫道，「空屋」急待出租的現象如今在日本非常普遍，房屋所有者要麼不希望再打理這些房產，要麼不希望為空置房屋繳稅。

日本總務省的數據顯示，2017年日本境內的「空屋」數量約819.6萬所，約佔日本房屋庫存總量的13.52%。富士通研究所預計，到2023年，日本全境「空屋」數量占房屋庫存總量的比重將超過20%。

還有日本媒體指出，目前，日本境內的「空屋」有從郊野地區向中心城市周邊蔓延的趨勢。日本國土交通省發表的2018年版首都圈白皮書顯示，2017年，東京市內的「空屋」總量比10年前多了43%。如果將首都圈內再細分，跟10年前相比，東京都「空屋」多8%，神奈川、埼玉、千葉竟都超過51%。

「空屋」成患的現狀，已使得諸多日本地方政府煩惱不已。除了「空屋」帶來的治安隱患，政府還必須每年撥出一定的資金修繕這些無人居住的「空屋」。為此，日本安倍政府已通過出台「特別措施法」，根據該法，各地政府可命令所有者拆除「空屋」，意在發力整治各地愈演愈烈的「空屋」之患。

人口隱患

面對「空屋」泛濫的現狀，有日本媒體認為，日趨嚴峻的高齡少子化現狀，是主要原因之一。老人過世或寄身養老設施，子女卻往繁華區域的遷徙，令眾多本已年久失修的老屋被廢置，四周雜草叢生，任其自生自滅。

IHS環球視野亞太地區首席經濟學家畢斯瓦（Rajiv Biswas）在10月的紀要中指出，未來30年，高齡少子化問題將對日本經濟與社會發展產生顯著影響。

日本厚生勞動省發布的2017年數據顯示，去年日本新出生嬰兒數量約為94.1萬，與二戰後日本嬰兒潮時期的年270萬的數字相比，相差甚遠。儘管日本經濟復甦勢頭強勁，但總生育率，即每名婦女的平均生育數量，僅為1.44。這一數字略高於韓國的1.17，但低於美國的1.82和法國的1.96。而且，自上世紀70年代以來，日本的出生率一直在低位徘徊，累積效應意味著日本的人口數量將會直線下降。

日本國立社會保障與人口問題研究所今年3月底發布的人口估算數據顯示，與2015年相比，2045年日本總人口將減少2000萬至1.064億人。按照目前的趨勢，可能在2065年前，日本人口總數就將跌破萬億大關，屆時日本的經濟、養老金可持續性等都將受到影響。

為此，安倍政府已把提高日本的出生率作為首要任務，並設定了將總生育率提高到1.8的目標。此外，為增加日本勞動人口，日本政府還計劃通過接納更多的移民，以減緩高齡少子化對日本經濟的衝擊。日本國立人口問題研究所此前發布的報告顯示，日本政府若在今後無法解決勞動力短缺的問題，日本生產力下滑將使得安倍政府面對每年約6萬億日元的經濟損失。

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