高周轉下，三四線樓盤，博傻！萬科中山項目11月12日地面塌了

今天，看到一篇文章，講日本現在的空置房已經高達1000萬套之多，而且有些空置房年久失修，免費贈送。這要放在最近幾年，房產商的高周轉背景下，質量just-so-so的高周轉房，20年後，可有義大利的比薩(Pisa)斜塔堅挺？

據國外媒體報道，比薩斜塔最近角度又有傾斜了。它開建於12世紀，完工於14世紀，因地基鬆軟而向一邊傾斜。它最高56.67米，現傾斜3.99度。

十天前的11月12日下午，萬科在中山古鎮的項目萬科城，下午地面發生塌陷，2000平方米的面積，出現塌陷。萬科的品質，在業內排行靠前，它也不小心出現了塌陷事故，這說明高周轉確實不那麼可靠。

建築質量過硬的碧桂園，2018年的建築事故發生多起。拿下行業第一後，造的越多，出事故的概率也相應的攀升。

日本現在空置的1000多萬套房，基本上是獨門獨戶。買家接手後，即使最壞打算拆了後，至少還有地皮，可以重建。而我國最近幾年，在高周轉名義下的樓盤，都是大樓，都是高度比義大利比薩斜塔高的大樓。

地基過硬不，能不能承受個70年？樓房本身強度過硬不，能否像比薩斜塔那樣，斜而不倒？

日本國土面積，38萬平方公里不到，約為我國的4%。而日本的1.2億人口，相當於我國的8%。即使我國因西部的沙漠，草原和高原，以及東北太冷留不住人。即使扣除這些因素後，按照日本的人口與國土面積比，我國三四線城市，具備推廣獨門獨戶住宅的土地基礎。

到2033年，日本全國預期將有33%的住房，會被空置。這其中大部分是三四線的獨門獨戶房。

在90年代和21世紀初，我國農村和小鎮近郊，民用住房都是獨門獨戶。

華西村，典型農村住宅

一旦2020年之後，我國三四線城市，為了與一二線城市，搶奪人口、稅收和就業，放開獨門獨戶的宅基地。那麼，三四線高周轉下，建設的高層樓房，現在囤房者能脫手賣給其他人的概率，非常之低。

日本獨門獨戶，空置了1000萬套，不科學地換算到我國的人口規模，相當於是1億套。

由此分析，現在三四線，囤下了高周轉的樓盤的人，基本上是握著最後一棒。

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