開發商急了？樓盤虧本大甩賣，有房企低於拿地價賣房！

來源：綜合第一財經、澎湃新聞、21世紀經濟報道等，不代表鳳凰網房產觀點

曾經瘋狂的廈門樓市一去不復返。

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割肉！廈門一房企低於拿地價賣房

日前，專註高端樓盤開發的中國金茂在廈門的樓盤進行特價銷售，而銷售價格比此前金茂拿地樓麵價還低。這意味著，金茂選擇在樓市下行區間虧本賣房。

根據房天下官網顯示，廈門翔安金茂悅目前均價28000元/平方米。該樓盤動態顯示，10月中旬，翔安金茂悅推出50套內部認購房源，單價25000元/平方米。而該項目在廈門網上房地產上顯示的擬售價格在41000 元/平方米左右。

記者了解到，廈門翔安金茂悅主推7號和8號樓，面積從70平方米~120平方米，目前價格在25000元/平方米~28000元/平方米之間，主推樓盤現場還可優惠。

2017年9月，廈門迎來「金九」的最後一場土拍，當時超過10家開發開發商報名參與，最後，金茂以20.91億元競得翔安區2017XP08商住地塊，成交樓麵價29450.7元/平方米。

如此看來，即便以28000元/平方米來計算，這一價格比樓麵價還便宜了1451元/平方米。

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多個樓盤促銷，最高單價降萬元

在廈門，樓盤大幅降價並非個案。

據中介機構提供的數據，包括融僑觀邸、恆大帝景、國貿天悅、萬科白鷺郡、泰禾汀溪院子、融創大同府、金茂悅、融信鉑悅灣、融創東南府等在售項目均有不同程度降價。

其中，國貿天悅、萬科白鷺郡、融創大同府、融創東南府的降價幅度在5000元/平方米以上。

據銷售人員介紹，融創大同府前期精裝33000元/平方米，降價後精裝房在26000元/平方米。目前毛坯房在售價格則為23000元/平方米。

而在稍早前，9月28日，市場消息稱，廈門「首開?萬科白鷺郡」別墅項目推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現中間套一口價278萬元，邊套一口價298萬元。

據了解，此次推出項目為毛坯房，因此，扣除精裝和車位，項目的原售價在434萬左右，等於降價156萬，降幅約在35.9%左右。

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發商急了？

「廈門樓市開始走向平穩，房價開始回歸到之前的正常水平。之前一二手房倒掛，所以一手新房一房難求。現在價格回歸，一手房就不再像之前那麼搶手了。而且2016、2017年地價上漲得離譜，幾乎這兩年拿地的房企在廈門都虧損。」一位居住在廈門的開發商告訴記者。

根據公開資料，2016年，廈門商住用地成交16宗，土地出讓金為476.2億元，同比增加166.1%，多幅高總價、高溢價率、高樓麵價的地塊誕生。

不過，目前廈門市場並不樂觀，開發商降價促銷現象不減。

易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，過去幾年廈門房價一直偏強勢，房價水平明顯背離多項其它指標，存在一定程度泡沫。本次廈門樓市震蕩，是多年積累下的「病痛」集中顯現。

還有業內人士表示，房企有了資金才能繼續運作下去，加之目前土地市場冷清，趁現在降價回款，換取低價地儲備，未來市場好轉，收益更大。

分析人士指出，房企對後市預期並不樂觀，如果一味死守捂在手裡只會增加虧損，而且現金流的壓力會非常大。趁現在大幅打折還能吸引購買力的時候儘可能回籠資金，減少虧損。而拖到後面，不但虧損會增加，還輸掉時間。

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市拐點基本確認？

國家統計局最新數據顯示，1-10月，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月回落0.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.8%，辦公樓銷售面積下降10.5%，商業營業用房銷售面積下降2.8%。商品房銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個百分點。其中，住宅銷售額增長15.0%，辦公樓銷售額下降6.5%，商業營業用房銷售額增長1.7%。

21世紀經濟報道稱，數據背後是樓市拐點基本確認。2018年統計局公布的1-10月房地產數據顯示，整體樓市雖然依然處於高位，但金九銀十市場退燒，成色不足。多項數據漲幅放緩，出現逐漸平穩的趨勢。從全國數據看，東部與東北同比銷售面積下調。樓市單月成交連續2個月同比下調，全國累計的2.2%的銷售面積上漲是最近半年的最低點。

業績前景不妙背景下，房企正全力備戰融資以求度過寒冬。中原地產首席分析師張大偉分析認為，對於房地產企業來說，樓市銷售逐漸放緩，而前期過度投資，導致其對資金需求上漲。回款難，房企增加融資的訴求明顯上升。

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