中國人到美國買房的越來越多，但是中美之間隔著一個大洋，兩國之間必然有很多差異，一些在中國的選房套路拿到美國就會水土不服，那麼對於國人來講，到美國買房挑選什麼樣的房屋合適呢？海悅家HHause帶你了解美國人在買房時更青睞什麼樣的房子？

不同的房屋朝向

對於中國人來講，看房子會注意房子的風水，除了地理位置外，在房屋朝向上，中國傳統講究房子要坐北朝南。但是在美國加州生活的人更喜歡東西朝向的房子，特別是後院朝西的房子。

國人不喜歡朝西的房子是因為西晒。在中國，夏天的時候呆在朝西的房間會熱的不行。然而在加州則不同，一個是美國人比較喜歡日光浴，另一個則是因為，加州屬於地中海氣候，太陽一下山溫度就降下來了，所以不存在西晒的問題。而且房子東西朝向早上下午都能照進陽光，但南北朝向則會照不到，如果房子縱向比較深，那照不到陽光的地方則容易陰冷潮濕。

四居室更受歡迎

在中國更主流的房源是兩居室，但是在美國更多的人會選擇四居室甚至以上的房子。美國房地產網站Trulia曾在2016年做過一項調查，其顯示美國有33%的人遺憾沒有選擇一個較大的房子，47%的新建住宅為四個卧室，而且這種趨勢還在擴大。一個主要的原因是，美國家庭小孩數量一般比中國要多，所以自然就會需要更多卧室。

此外，美國人對於浴室要求也較高，基本上要是四個卧室最好有三個衛浴，最少也是要有兩個，這主要是因為美國人比較注重隱私。美國人的房子一般還會有專門針對客人設置的衛生間，只能如廁不能洗澡的「半衛」。

還有對於美國人來說車庫是必不可少的，美國是車輪上的國家，幾乎家家戶戶都有車，據Trulia的調查，美國人更青睞有兩個車庫以上的房子。

不過對於美國的退休老人和未婚青年來講例外，這類人群更偏愛小戶型，面積小价格相對較低，房產稅也較少，可以極大的減少生活成本。

二手房比新房更受歡迎

在中國，如果可以選擇新房那麼大多數人都不會選擇二手的舊房子，所以不了解情況的華人在到美國看房時，也很看重房齡，對於房齡較大的房子嗤之以鼻。但實際上，在美國的80%以上的房源都是二手房，有的甚至房齡非常大，但是卻一點不會影響其售價。

和中國人不同，美國人對於房齡的關心程度明顯較低。首先是因為美國房屋產權永久，不必像中國一樣擔心產權到期問題。其次是美國人比較注重住所所在地的文化，有歷史感，名人居住過的房子會更受歡迎，通常這樣的房子肯定都是二手房，甚至有很長的房齡。最後，美國對房屋的保養和維護十分重視，無論從外觀還是室內裝修都沒有破舊感，哪怕特別老的房子翻修後也並不影響居住品質，而且老房子普遍地段好，配套設施更完善。

我們來看下美國房源保養有多好，下面這個房子位於舊金山市，建設於1907年。

在美國這種房齡高保養好的房屋很多，所以我們也就能理解為什麼美國人相對不那麼在意房齡了。中美購房時存在差異是必然的，但是只要提前稍作了解，在購房時就會更好做出選擇。

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