短期一二線城市房價穩中略降

焦點

【短期一二線城市房價穩中略降】

11月23日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室發布11月《中國住房市場發展月度分析報告》。報告稱，短期內一二線城市房價穩中略降，三四線城市漲速進一步下降。少部分房價虛高嚴重的二三四線城市可能進入風險釋放區域。

《報告》稱，2018年下半年特別是四季度以來，隨著定向降准等穩健性貨幣政策的實施，市場利率有所下降，首套房貸利率大幅上浮現象也得到改善。部分開發企業資金鏈較為緊張，為了生存採取降價促銷回籠資金策略，將對二三四線城市及一線城市遠郊房價形成向下衝擊

《報告》建議，保持貨幣政策的穩健中性，不宜放水或大幅緊縮。房價具有很強的金融依賴性，貨幣供應的相對穩定是樓市穩定的基礎。應汲取日本於上世紀末房地產泡沫破滅前後貨幣政策失當的教訓。不採取貨幣擴張的方法來吹大資產泡沫，也避免用緊縮性貨幣政策來穩定房價。

市場

【年底前房貸利率或進入「平頂期」】

近日，央行公布統計數據顯示，10月份住戶部門的貸款增加5636億元同比多增約1100億元，其中主要為按揭貸款的中長期貸款增加3730億元，房貸貸款規模和額度都有所增加。記者發現，目前部分地區房貸利率出現鬆動現象。例如，北京地區，首套利率普遍執行基準上浮10%，個別股份行首套按揭利率由上浮20%下調至上浮15%。廣州地區，中國銀行首套房貸利率從10月份開始，由上浮15%下調為上浮10%，且該地區的四大行均執行首套房貸利率上浮10%。此外，深圳、佛山、杭州、南京、廈門、寧波等房市較熱的城市也出現了不同程度的利率鬆動。

【樓市難逃下行困局 房企「不務正業」推進轉型】

從開發商到運營商的角色轉變，是很多房企轉型過程中的必經階段。這要求企業有戰略規劃、人才儲備、資金投入、項目累積等，並非一蹴而就。2018年，一個引人注目的現象是，諸多知名房企紛紛撕下「地產」的標籤，排名前20的房企改名達19家之多。儘管面臨市場下滑和融資緊縮，中國房企的多元化轉型依然未曾止步；事實上，銷售市場的下滑，迫使房企更快推進多元業務，以尋求新的增長空間。據統計，截至目前，排名前100的房企，觸角已遍布租賃、農業、科技、特色小鎮、文旅、教育等領域。

【破還是立 數萬億殭屍企業資產處置難題】

對於無法繼續經營、應當進行破產清算而因種種原因又無法破產清算的企業，「殭屍企業」可謂一個十分形象的描述。根據國家工商總局數據，目前個人企業大概超過4000萬家，法人企業超過1000萬家。其中，2017年列入企業異常名錄360多萬家，而列入企業異常名錄主要包括三類，殭屍企業、休眠企業、退出市場企業。以2016年退出市場企業160萬家，2017年增至200萬家估算，2017年360多萬家異常企業中，保守估計殭屍企業、休眠企業將超100萬家。這其中，殭屍企業所涉問題資產規模龐大。中國政法大學研究生院院長、破產法與企業重組研究中心主任李曙光對記者表示，國資委列表上的殭屍企業2041家，涉及資產3萬多億（此數據未獲國資委證實），而地方殭屍企業名單更為龐大，僅某沿海省份列的殭屍企業名單就超過4000家，且多為一級企業（母公司）、二級企業（直接持股、控股公司），尚未涉及三級、四級等關聯企業。面對如此龐大基數的殭屍企業，加速出清已是政策多次申明的方向，各地方政府、資本方均在加大處置力度，但目前殭屍企業處置效率難言樂觀。

城市

【北京樓市摸底：二手房降價了】

比預想更加悲觀，受9月13日北京公積金新政影響，北京二手房市場的降溫進一步加速。無論是官方網簽數據還是機構簽單量數據，都出現了更大幅度的下降。成交均價雖在交易量減少、成交結構變化的影響下有所上漲，但在調控力度只緊不松的政策環境下，北京二手房價的下行趨勢恐難扭轉。記者抽樣調研了北京部分地區二手房市場。調研發現，受調控以及限競房擠壓，目前支撐北京二手房市場的客群主要為剛需購房者。在該背景之下，購房者更具有議價能力，因此，北京二手房跌價不少。

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