只花￥38萬，就能在法國戛納做「甩手房東」是一種怎樣的體驗？
「租房還是買房？」
是目前房屋購買者爭議的焦點，而對於廣大的投資者而言，這也是十足的熱門話題。
「史上最嚴」的房地產限購政策，買房難使得房屋的購買成本不斷攀高。一些投資者希望通過出租房屋來彌補還款本金和利息，但這就目前市場情況而言，其實非常不划算。
首先我們要了解「租售比」這一概念，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。
這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一。
國際標準通常為1:200到1:300，國內情況據統計，
2017年北京整體租售比已達1:806，遠超國際公認的1：200-300合理範圍，
而其他一線城市（上海、深圳、廣州）也同樣如此。
這是什麼概念？
國際上正常出租一套房屋20多年可回本
而在國內一線城市需要70-80年！
這還是在不考慮通貨膨脹情況下，很明顯在國內租房得到的收入是遠低於購買房屋的成本，靠租金得到的收入是很難彌補貸款的本息，不僅國內一線城市這樣，其他二、三線城市也一樣。
反觀國外情況，尤其是歐洲的法國，房屋穩健上漲的同時，租售比一直處於國際標準範圍內，法國政府也大力鼓勵出租型房產投資。
提到法國，一定不會錯過法國人最愛的度假勝地——蔚藍海岸，繁榮的旅遊業也為這片充滿法式風情的地域注入了強大的經濟活力。
這已成為眾多投資者的關注焦點。
法國蔚藍海岸
法國第二大旅遊勝地
蔚藍海岸屬於地中海沿岸，法國境內長達115公里。海岸線風景絕佳，全年氣候宜人，一年之中有
310-330
天陽光充沛。
蔚藍海岸是法國第二大旅遊勝地，每年接待3100萬遊客，
也是全球最高端度假生活方式的聚集地之一
。
令人矚目的區域經濟活力
蔚藍海岸是法國本土最受歡迎的度假目的地
，
每年為
普羅旺斯-阿爾卑斯-藍色海岸大區
（以下簡稱PACA大區）帶來
140億歐元
的收入，佔GDP的11%，創造15萬個工作崗位。
除了發達的第三產業，PACA大區總GDP高達1548億歐元，全法排名第三，人均GDP超過3萬歐元。
蔚藍海岸還是
歐洲信息技術產業領先的地區之一，
保持著7%的年增長率，雲集以SKEMA商學院為代表的各類知名高等教育名校，科技與教育領先全球。
如果說PACA大區的經濟活力已經十分令人矚目，那麼位於蔚藍海岸西端的戛納，則更是憑藉國際電影節效應，成為蔚藍海岸上尤其耀眼的明珠。
戛納電影節巨大經濟效應
「電影之都」戛納是全球知名旅遊勝地
，
也是國際名流社交娛樂的聚集地。戛納國際電影節作為
世界三大電影節之一
，為戛納帶來的文化影響力有目共睹。
而
戛納
電影節經濟效應
，更是
使戛納從一個普通的海濱小城成為全世界吸引商業團體和個體遊客最多的城市之一
。以2017年為例，戛納電影節為戛納帶來了
1.97億歐元
的經濟效益，收益利潤為戛納旅遊年度收入的四分之一。
電影節效應推動戛納當地及周邊房產近年來持續、快速、穩定增長。
2010年至2012年，四至五星級酒店住宿價格兩年內增長了16%。2017年公寓價格漲幅高達11.6%，別墅價格漲幅高達12.7%。
蔚藍海岸城市戛納房產均價超過5000歐元/平方米
由此就不難理解，為什麼戛納當地房產十分搶手。
無論哪種房產
價格都在一直上漲
更重要的是，法國政府為了鼓勵出租型旅遊地產，還為廣大地產投資者推出了許多優惠政策，例如：
免增值稅購房、減免房租所得稅等
這些政策對於外籍投資者而言
都是一視同仁！
備受歡迎的高端養老及度假房產
此次預售的穆然之心，是以高端尊養為主題打造的度假型房產。
在法國，60歲以上老齡人口佔總人口比例超過四分之一。
而項目所在的濱海阿爾卑斯省，是PACA大區老齡人口最多的地區之一，
60歲以上人口佔比35%。到2030年，PACA大區老齡人數預計將增加35％，65歲及以上的人口超過35萬人。
這是因為
歐洲老齡人口主動選擇在積累財富後移居到PACA大區，
追求在碧海藍天、環境優美、富人名流雲集的度假勝地安享晚年。
因此
PACA大區房產有17%為「第二住宅」，即度假及養老房產
，佔比遠遠高於法國平均水平（10%）。
這也促使蔚藍海岸成為法國本土
最受歡迎的第二住宅購置區之一
，當地度假及養老住宅價格呈直線增長，尤其高端型度假養老房產備受追捧，以別墅交易價格為例，每年平均上漲2%。
既然蔚藍海岸擁有如此優越的自然環境、地理位置和人文條件，當地高端尊養房產市場自然吸引了許多投資者，十分搶手。想要保證投資的房產增值穩定，投資價值高，還須選擇有品牌背書的正規房產集團。
如何在法國做甩手房東？
法國房產投資，吸引了許多躍躍欲試的國內投資客，但譬如語言不通、如何管理海外房產、如何對外出租房屋、如何了解法國稅收或優惠政策、如何申請貸款等問題，使得投資者們不知何從入手。
而這時選擇資深的法國本土房地產開發商就是最為可靠的解決辦法。
法國地產領軍集團強大背書
「穆然之心」高端尊養公寓
，是
法國養老住宅領軍品牌CogedimClub?旗下最新力作，開發商為Altarea Cogedim集團。
Altarea Cogedim成立於1994年，年營業額19億歐元，是
法國第一大大型綜合項目開發商、第一大商鋪開發商及第一大辦公樓開發商。
Altarea Cogedim集團旗下房地產代表作
法國卡地亞基金會、法國梅賽德斯賓士總部、法國著名電視台Canal+集團總部、拉德芳斯第一高樓
（從左至右，從上至下）
而
「穆然之心」高端尊養公寓
項目不僅有以上強大靠譜的開發商，並且擁有歐洲旅遊地產開發及管理領軍集團、歐洲旅遊地產「售後回租」投資模式領導者Pierre & Vacances-Center Parcs集團（簡稱PVCP集團）背書，安全可靠。
"穆然之心"高端尊養公寓
「穆然之心」高端尊養公寓是PVCP集團帶給全球投資者的全新力作，它由法國頂級地產開發商Altarea Cogedim打造，集多項優勢於一身，為高凈值人群提供了投資高品質不動產的絕佳機會，
在獲得穩定收益的同時享受完美的晚年度假生活
，
可謂是位於理想養老目的地的高端尊養公寓。
穆然——安度晚年的優選目的地
「穆然之心」高端尊養公寓位於
法國蔚藍海岸著名旅遊城市戛納的富人區——穆然
。
這裡距離戛納市中心只有5公里，是戛納最為富有和安靜的所在，被認為是戛納的「後花園」
穆然幾乎有多達310-330天的陽光普照，全年氣候舒適宜人，享有著冬暖夏涼的地中海性氣候，非常適合安度晚年。這裡是眾多名流及藝術家鍾愛的度假勝地，畢加索曾在此地安度晚年，法國前總統弗朗索瓦·奧朗德和美國歌星蕾哈娜也在此地購置了地產。
靈活的投資模式
「穆然之心」高端尊養公寓有豐富的戶型和兩大投資模式，靈活滿足各投資者的需求。
投資者
既可以出租獲取收益，也可以選擇自住養老
。
項目享有
永久產權，
無論是自住還是贈與父母，都可以傳給子孫後代。收益有保障
蔚藍海岸聚集了歐洲各路名流及富有人群，很多地皮都已經被私人購買，都是有年頭的別墅和古建築。而且歐洲城市很少大興土木
，所以
像這樣在城市中心完全新建的項目極其稀少，而以公寓的形式出現，單價不高的項目就更少了。
未來，
隨著歐洲和法國老齡化加劇，這一類房產價格逐年上漲，供不應求
，具有極高的投資價值和升值前景。
豐富完備的配套設施及服務
「穆然之心」高端尊養公寓配有
游泳池、健身房、室內花園、法式滾球等
一流的配套設施和服務，高度滿足高端尊養和度假的雙重需求。
日常服務涵蓋了從日常生活到醫療護理的方方面面，以滿足每位老人各種需求，讓老人能在如家的溫暖環境中享受酒店般的體貼照顧和周到服務。
投資優勢
? 兩種投資模式可選：可純投資、可自住
? 純投資型房產投資模式售價：189 800歐元 – 376 300歐元；自住型房產投資模式售價：227 760歐元 – 451 560歐元
? 單間公寓、一室一廳、兩室一廳三種房型可選
? 永久產權，38萬起售
? 免增值稅購房，收益減免個人所得稅
? 購房即簽訂超長可續租賃合同，租約期間保障租金收益
? 租約期間，包管理和運營
? 可申請利率優惠的跨境貸款
? 高端尊養型房產稀缺投資項目，升值前景高
? 兩大法國地產領軍集團背書
? 入門級海外房產投資首選
? 中文專業顧問全程陪伴投資每一步
項目
銷售方
——PVCP
璞蔚
房地產
邀您參加法國房產投資說明會
了解法國投資購房政策
南法最新
房源
以及如何申請超低利率
的
跨境貸款
!北京站|法國房產分享會·當高端養老遇見南法恬靜生活
時間：11月24日下午2點到5點
地點：碧朗灣，北京市朝陽區百子灣路32號（北京樂成國際學校西側）
廣州站|法國房產投資下午茶
時間：11月25日下午2點到5點
地點：中國法國工商會廣州辦公室，天河區珠江新城珠江東路32號利通廣場34層501室
上海站|全球資產配置·法國房產投資分享會
時間：11月29日晚上7點到9點
地點：法國PVCP集團中國總部，上海市靜安區南京西路1788國際中心，6樓605室
廣州站|PVCP x 中財沃頓法式度假&投資分享會
時間：12月1日上午10點到12點
地點：廣州國際金融中心IFC 47樓
上海站| PVCP x恒生銀行2019海外投資趨勢及歐元走向分享會
時間：12月6日下午7點到9點
地點：中國法國工商會上海辦公室，上海靜安區富民路83號，巨富大廈2層
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地址：Pierre & Vacances-Center Parcs Group, Espace Pont deFlandre, 11, rue de Cambrai, 75947 ParisCedex 19
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