專家解讀亞馬遜新總部帶來的樓市投資契機|環域居
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專家表示，亞馬遜新總部對房價的影響將是一個漸進過程。圖片來源：LEANNESTAPLES / GETTY IMAGES
作者 BECKIE STRUM
上周二有消息傳出，零售巨頭亞馬遜計劃將"第二總部"(HQ2)分拆到華盛頓特區郊外和紐約市皇后區。受此利好刺激，兩套位於水晶城(Crystal City)的河濱公寓隨即擺脫了數月無人問津的尷尬境遇，一夜之間成功翻盤。
房地產代理公司Keller Williams Capital Properties賣方經紀人Jordan Stuart說："僅在頭兩天，就有19位潛在買家過來看房，而且兩套公寓均收到了多份報價。"激烈的競購大戰最終導致兩個單元的總價上漲5萬美元。
Stuart說："如果你在兩個月前告訴我，客戶將發簡訊爭相對這兩套公寓進行報價，我壓根不會相信。"
與此同時，在皇后區長島市(Long Island City)，由於有傳言稱亞馬遜計劃在六個街區外設立新總部，圍繞一套標價150萬美元的豪華公寓的競購戰已經進入白熱化階段。
科克蘭集團(Corcoran Group)賣方經紀人Lauren Bennett說："在簽訂購房合同時，我意識到這可能是我見過的簽訂最快的合同。我確信亞馬遜與之有關。"
過去一周，亞馬遜將在紐約長島市和弗吉尼亞州水晶城設立新總部並分別提供2萬5000個高薪崗位的消息令大量潛在買家蜂擁而至。但房地產經紀人表示，他們預計這個零售巨頭對當地房屋價值和住房存量的推動作用將在未來數年內逐步顯現，而非像買賣雙方所期望的那樣一夕之間發生根本性轉變。
道格拉斯艾麗曼地產公司(Douglas Elliman)經紀人Rick Rosa表示，從上周末開始，每逢參觀日，他所代理的房屋便被客戶圍得水泄不通。
Rosa已經在長島市工作了20年，他說："我從未見過買家的熱情如此高漲。"他指出，"許多買家擔心，如果他們不立刻採取行動，就會在這場競價大戰中出局。"
長島市歷經了從工業地帶到繁榮住宅區的重大轉型。根據道格拉斯艾麗曼地產公司和房地產評估公司Miller Samuel聯合發布的市場數據，僅在過去五年，皇后區西北部的公寓均價飆升80%，目前已超過82萬5000美元。
Rosa說："我告訴這些買家，你們最好儘快出手，但需要注意的是，房價上漲並非旦夕之間。這好比一場馬拉松，而不是短跑衝刺。"
目前，由於買家興趣激增，兩大地區扭轉了近期房屋銷售下滑的局面，市場活動開始回升。
就職於房地產代理公司TTR Sotheby』s International Realty的經紀人Jeremy Browne表示，自今年夏季以來，抵押貸款利率上調和房價飆升延緩了華盛頓都會區的住房銷售速度。除此之外，買家往往更傾向於弗吉尼亞州阿靈頓其他活力四射的地區，水晶城只是被他們當成第二選擇。
Browne說："對於大多數買家而言，水晶城只能算是備選。"
他補充道，"水晶城的地理位置十分理想，但它沒有完善的基礎設施，不足以吸引各年齡段的人群前來定居。"
亞馬遜的弗吉尼亞總部將橫跨水晶城、五角大樓城(Pentagon City)和波托馬克碼頭(Potomac Landing)的部分地區，乘地鐵穿越波托馬克河(Potomac River)，30分鐘即可抵達華盛頓市中心。銷售記錄顯示，目前，當地的房地產市場僅包含寥寥幾棟共管公寓樓，以及一些佔地面積較小、屋齡較長的獨戶住宅。這些房源的交易價格通常在60萬美元到100萬美元之間。
Browne稱，如今，周邊的大多數賣家都希望將要價提高10%，而且很多老客戶致電詢問，他們的房子是否升值。
然而，Browne並沒有因此頭腦發熱，相反他呼籲賣家保持耐心。他甚至讓一位客戶把房屋撤出市場，等到明年春天再重新掛牌，儘管該物業已經收到了多份報價。
他解釋道，"對於手握房源的賣家來說，目前的形勢絕對會對他們產生積極影響，但這一影響可能需要五年時間才能完全實現。"
相比之下，紐約居民一直對亞馬遜的舉措持懷疑態度。批評者，新總部之所以落戶長島市是由於立法者提出的巨額稅收減免，而該公司的入駐將對已實施徵稅的公共交通系統造成潛在壓力。
儘管如此，亞馬遜即將入駐的消息無疑為當地的開發商打了一針強心劑，尤其是在銷售額同比下跌20%、房價停滯不前的情況下。
房地產經紀公司Modern Spaces負責長島市數十個新開發項目的銷售工作。該公司創始人兼首席執行官埃里克·貝納姆(Eric Benaim)說："在此之前，為了促成交易，我們對買家進行一些讓步。但如今，我們會把一些樓盤加價出售，而且不容討價還價。"
豪華公寓塔樓Corte坐落於亞馬遜擬定的第二總部以西幾個街區。貝納姆的團隊上周曾與開發商在此會面，並商議提高多套公寓的售價，以應對飆升的市場需求。
貝納姆表示，就長島市的新開發項目而言，買家的情緒已經由憂轉喜。對於預計在未來三年內上市的2600套新建公寓，亞馬遜的入駐將刺激當地市場產生足夠需求。
據他介紹，上周末，前來看房的的買家數量暴增至原來的四倍。其中，外國買家和一位有意應聘亞馬遜新崗位的買家表現出了極大的興趣。
貝納姆說："那些之前想要在其他地方置業的人們改變了想法。他們會說,『我打算去長島市買房，那聽起來很酷，而且五年後還會升值。』"
在亞馬遜正式公布新總部選址結果的一周前，有匿名人士向《華爾街日報》披露了該公司的計劃。雖然當時還只是傳言，但仍導致房源信息網站的訪問量猛增。在11月的前11天，房地產網站Redfin上關於長島市房源的搜索量同比飆升近800%。與此同時，針對水晶城房源的搜索量較去年同期激增210%。
Stuart說："市場彷彿正在進行逆向調整，人們越來越興奮，也越來越焦慮。"他代理的兩套水晶城共管公寓均收到了猶如潮水般的報價。
包括Stuart在內的多家經紀人預計，隨著初次購房者和投機買家將售價低於40萬美元的房產搶購一空，低端物業將率先開始升值。此外，由於水晶城房價加速上升，首次購房者將被迫退出該市場，轉而投向房價更為實惠的地區，從而推動費爾法克斯縣(Fairfax County)的城鎮的房價走高。
Redfin經紀人David Diedrich表示，類似的現象很可能也發生在皇后區。開發商、租客和購房者因房價上漲遠離長島市，轉向鄰近的Sunnyside、Woodside，甚至是Forest Hills等社區。
亞馬遜承諾未來10年內將在兩個地區分別提供2萬5000個工作崗位，而且平均工資不低於15萬美元。
Diedrich稱，假設每位員工的家庭擁有雙份收入，那麼即使在價格昂貴的長島市（房價中位數逼近90萬美元），許多亞馬遜員工也能負擔得起住房。
專家表示，亞馬遜對兩地樓市的推動作用是否能夠延伸到豪宅市場，這在很大程度上取決於水晶城和長島市能否成功吸引更多提供高薪崗位的公司入駐。
來自華盛頓地區的房地產開發商JBG Smith在亞馬遜水晶城總部周邊的"National Landing"區域擁有大量優質地塊。該公司首席執行官Matt Kelly說："我們認為，衣尾效應將發揮作用。"
Kelly補充道，"在西雅圖，亞馬遜每提供一個工作崗位，就會帶動多個工作崗位的誕生。"
新亮相的未來阿靈頓街區模型描繪了一個充滿活力的空間。從效果圖可以看到，遍布翻新辦公室、新建出租樓盤和繁華購物區的街道上人頭攢動。
Kelly稱，雖然JBG Smith目前沒有開發共管公寓的計劃，但隨著樓市復甦、就業增長，其他開發商勢必會在亞馬遜第二總部周邊推出大批新建共管公寓項目。
他說："由於亞馬遜的入駐，住房供應將急劇增加。目前，很多開發商已經制定計劃並申報項目，做好一切準備等待這個商業巨頭的到來。"
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