樓市好消息：宅基地使用權可能要放開了！專家：有利促進房價下降

【房產吐槽哥(微信號公眾號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請後台聯繫，但歡迎各位轉發到朋友圈

最近不少關注房地產市場的老百姓肯定對於這一條新聞不陌生：宅基地使用權可能要放開了！對於這一個消息，不少準備買房子的剛需還是比較興奮的，應有有一些業內人士在解讀之後認為這一消息會有利於促進房價下降。

那麼，宅基地使用權可能存在的調整到底會對我國的房地產市場產生怎麼樣的影響呢？未來的房價走勢又會如何呢？不同的地區會有怎麼樣的區別呢？今天，小編就要和大家來聊一聊上面這些問題。

一、宅基地使用權或將放開，樓市供需緊張或將緩解

對於宅基地這個問題，可能一些朋友並不是十分了解，小編先簡單說說這些消息的意思。目前，我國農村居民擁有的宅基地是不能隨意交易的，在這個情況下，購房者能在很多郊區看到所謂的「小產權」住房，在交易過程中是會受到非常多的限制的，因此一般老百姓也不會購買這些住房。而另一方面，對於擁有宅基地的農村居民來說，宅基地使用權開放也是一件好事。目前，由於宅基地使用權還沒有開放，這些老百姓擁有的過剩宅基地是無法創造利潤的。

那麼如果宅基地使用權放開了，這部分土地其實也可以用於建造住房，一方面，擁有土地的農民就能通過土地使用權的轉讓獲得對應的收益，減輕生活負擔，另一方面，這些土地建造的房產可以更暢通地出售，剛需們就能擁有更多的選擇，房地產市場的供求關係緊張也能夠在一定程度上得到緩解。

因此，專家指出，如果宅基地使用權真的放開了，那麼隨著可使用土地數量的增加，我國樓市供求關係不平衡狀態將逐步好轉，樓價也將逐步回歸穩定。

二、不同地區使用權價值不同，核心城市郊區房價可能回落

在解釋了宅基地使用權放開產生的影響之後，專家也指出，這一政策很有可能會因地制宜。

專家表示，由於我國不同城市的經濟發展情況不同，住房庫存量和房屋供需關係緊張程度也不同，因此不同地區的宅基地使用權價值是不同的。那麼相對來說，其實更「值錢」的核心城市周邊宅基地持有者會更願意出讓使用權。

業內人士也表示，由於現在不少核心一二線城市的城市邊際在外延，因此未來這些郊區的宅基地很有可能會用於建造房產，從而起到穩定房價、減輕老百姓負擔的作用。那麼從全國層面來考慮，一旦宅基地使用權放開，核心城市郊區的房價回落的會比較明顯，而相對的，一些偏遠西部城市的郊區房價其實並不會有明顯下滑。

在最後，小編也來做個總結：目前，我國宅基地使用權有放開的可能性，因此對於想要在核心城市郊區居住的剛需族來說，可以等到政策出台房價回落之後再購房，這樣可以節約不少成本。

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！