不要動不動說自己是剛需，你不配！

來源：言之有屋（yzyw0371），作者：格格巫；轉載已獲得授權，不代表鳳凰網房產觀點

2018年，樓市的寒風，終究還是沒能越過山丘。

樓盤降價、開發商裁員、業主維權等潮流相繼來襲，讓鄭州這座平原重鎮，也和諸多一二線城市一樣，沐浴在一片蕭索之中，好似食盡鳥投林，落得個白茫茫大地真荒涼。

穹頂之下，無論是激進派還是保守派，大多數都停下了腳步，開始觀望起來。只有部分自認為是剛需的群體，趁著政府限價、開發商降價的檔口，依然在小範圍內活躍，以求撿漏抄底，買到合適的房源。

樓市寒冬，似乎只有剛需才能不受任何因素影響，隨時都能買房，隨時都應該買房。

但是，剛需和剛需的情況並不一致。對剛需的理解差之毫厘，得出的結論就謬之千里。

許多自媒體和地產從業人員都對剛需進行了定義和討論，也衍生出許多「奇葩」的觀點：如「X套以下都是剛需」、「只有租房才是剛需」等等，每種觀點都有自己的擁躉，也都有反駁聲。

那麼，什麼才是剛需呢？又該如何界定剛需呢？我們先來看看幾種「奇葩」觀點。

1

X套以下，都是剛需

這是最近非常流行的一種觀點，因為說法勁爆，在購房圈廣為流傳。

之所以用X代替具體數字，是因為流傳的版本不同，比較常見有4、5、6、7等若干種說法。數字越大，越唬人。

很多人認為，都有好幾套房子了，明明是炒房，和剛需扯不上關係。但是，持有「X套以下，都是剛需」觀點的人群，則不這麼看。

比如，地產公眾號「真叫盧俊」曾說過，「5套以下，都是剛需」，就有其自身的邏輯和理由。

5套房子，一套自住，一套父母住，一套岳父母住，一套留給兒子，一套留給女兒。

從某種程度來說，這5套，每一套似乎都是實打實的需求，每一套都物盡其用，連投資都算不上，更遑論炒房了。但仔細想想，似乎又不是那麼回事。

父母的房子父母買，岳父母的房子岳父母買，父母和岳父岳母的需求，怎麼能都算是自己的剛需呢？如果房子像汽車一樣逐年貶值，你還會覺得需要那麼多剛需房嗎？

2

只有租房才是真正剛需

買房其實都是投資

和「X套以下，都是剛需」相比，這個觀點似乎語氣更強烈，態度也更肯定，但表達的意思卻完全相反。

很多人經常問，自己是剛需，該不該買房。但之所以猶豫不決的原因是，怕買完房價下跌。

這種觀點認為，有這種心態的人，都不是真正的剛需，投資才是真實的需求，或者說是披著剛需外衣進行投資行為。

甚至，連所謂的婚房，也根本不是剛需。因為據調查，如果認為房價要下跌時，將要結婚的青年人中，有八成會選擇，可以先租房，等價格合適了再買。買房只是婚姻的穩定器，是假剛需，租房才是真剛需。

這種觀點還認為，中國樓市把具有投資屬性的房產強行剝離投資屬性，也就是把投資行為引導為消費行為，讓市場起到決定作用的準則變成了一切為消費功能讓路。於是，各種千奇百怪的奇葩就出現了，包括降價退房。

乍一聽，似乎挺有道理，但仔細一想，感覺邏輯有硬傷。

買房，挑挑揀揀，位置、配套、性價比綜合考慮，確實有投資因素在裡面；但租房只是人們在無自有房產情況下，一種安身立命的權宜之計，是人們最低的生存需求。如果租房才是真正的剛需，那就意味著所有買不起房的人都是剛需，或者說，東挪西湊拼出首付的人都不是剛需。

這恐怕，艱辛湊出首付的人都不會贊同吧。

3

什麼才是剛需？

兩種「奇葩」觀點，各有道理，相互對立，仁者見仁，智者見智。

那麼，到底什麼才是真正的剛需呢？在不同身份人的眼中，也有不同的看法。

對於開發商而言，那些買了價格相對便宜的、戶型小的低端樓盤的屌絲們，是剛需；

對於置業顧問而言，那些手裡一套房都沒有，錢也剛剛夠上車，只能買個小戶型，還要想方設法要優惠但又不一定買的窮鬼們，是剛需；

對於二手房主而言，那些沒有多少錢，過來找我哭窮，拚命向我砍價，各種套我心理價位，最後還不一定買我房的討厭鬼們，是剛需；

對於購房者來說，沒有女朋友，買房是剛需；要結婚了，買房是剛需；生孩子了，買房是剛需；要住得好一點了，買房是剛需；不知道怎麼投資理財了，買房還是剛需。

剛需就是一個筐，什麼都能往裡面裝。

百度百科告訴我們，剛需，是相對於彈性需求而言，是指在商品供求關係中受價格影響較小的需求。

換而言之，不管價格是高是低，是漲還是降，都必須買的需求就是剛需。

筆者認為，剛需有廣義和狹義之分。

按照置業目的和置業次數，從低到高分布，第一類首置，第二類改善，第三類投資養老度假。

狹義的剛需就是首次置業，用途準確，就是為了安家，結婚，生子，滿足丈母娘。

剛需，是剛剛需要。手裡有30萬，就只能買100萬的房子，不管房子單價是高是低，都要買，只能根據手裡的錢，挑選戶型和面積。

廣義的剛需則是泛剛需，一切以居住為目的的，都算剛需。首次置業，首次改善，二次改善，多次改善…買了是用來住的，都是剛需。

那麼，一個艱難的問題來了，你配做剛需嗎？

4

你配做剛需嗎？

上周，鄭州10個項目開盤。

世茂雲尚城去化率64%，正弘府去化率95%，正弘中央公園去化率58%，融創御湖宸院去化率95%，和昌灣景國際去化率63%，大正水晶森林去化率93%，東原閱城去化率74%，鄭地美景東望去化率36%，國控碧桂園天瀾去化率80%，名門翠園去化率90%。

雖然市場遇冷，樓市寒冬，不少人處於觀望狀態，但從去化數據來看，一些區位優越、交通便利、價格合適的樓盤，賣的還是不錯的。

剛需依然能買到自己喜歡的房子，或者說，現在的選擇面反而更大。

由此可見，限購、限貸各種調控並沒有誤傷剛需，剛需該買還是買的，真的被限制住了的，說到底，你壓根就不是剛需。

在鄭州，有許多學歷不高的年輕人在打工，做服務員什麼的，一個月兩三千元的工資。他們也眼巴巴的看著別人買房買車，看著別人老婆孩子席夢思，他們也想買房，但是確實買不起，他們算剛需嗎？

前幾年，他們或許可以算作是老家縣城的剛需，現在，只能算是村裡的剛需了。

雖然殘酷，但這是現實。不是選擇了大城市，你就有理由稱自己是剛需，剛需也不是誰想做，就能做的。就鄭州而言，只有當你加加油，蹦一蹦，在鄭州能買到房，能還得起月供，差一點去新鄭中牟也行，這才算剛需。

剛需是買得起房的群體里的最底層，並不是社會的最底層。

說調控傷了的人，都是假的。當然，調控也不是為了讓那些偽剛需能買得起房。

5

剛需應該怎麼做？

目前，資產壁壘已經越來越固化，躍層的難度也越來越大。鄭州也在設置壁壘，房價與人均可支配收入之間的落差越來越大。當不少人還在拼首套房時，一些人很可能會不屑一顧，因為他們已經在比有多少平了。

所謂的搶人大戰，已經是變相的放鬆調控，製造人才壁壘。資產壁壘的高牆也在越築越高，如果趁現在限價都上不了車，以後只會越來越上不了車。而只有能夠上車的人，才是剛需。

那麼，剛需們應該怎麼做呢？

1、有需求還是儘早買。每一次房價調整，都是剛需入場機會，這一機會稍瞬即逝。無論什麼時候，剛需購房者越早上車就越好，千萬別拿時間的成本去等待房價下跌，雖然現在房貸利率一直在上漲，但是並不算歷史最高值，我們鼓勵剛需買房，不是鼓勵炒房。

2、衡量好資金與價格。剛需族大多為年輕人，經濟一般不太寬裕，因而在購房時應量力而行，根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，避免衝動購房。

3、有不少購買期房的購房者不慎選擇了不靠譜的開發商，從而造成不能按時交房、質量太差的情況。因而，剛需族購房時要優先選擇信譽度高、實力強的大公司，避免引發紛爭與不必要的購房煩惱。哪怕後來維權砸售樓處，也比砸小品牌開發商更有效果。

4、不要擔心市場，對於一套房都沒有或者只有一套房的人來說，市場是好是壞，和你沒有關係。買房路上告訴自己的第一句話是：我不會佔到小便宜。

5

調高容積率可分類處置

剛需，對於樓市來說，並不是一個特別美好的辭彙，因為，不管怎麼理解，都和富裕扯不上關係。

要想在人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾中找到平衡點，只有學會控制適當的槓桿與建立資產思維，才能跑贏通脹，獲得時間的饋贈。

每個人對剛需都有自己的理解，如果能深刻理解自己人生的「剛需」以及正確揣摩別人的「剛需」，最起碼可以說是一個活得很明白的人。

時代不會虧待明白人，但前提是，你不能揣著明白裝糊塗。

你是如何看待和理解剛需呢？歡迎投票留言和我們討論互動。

結束語：大量粉絲還沒有養成閱讀後點贊的習慣，希望大家在閱讀後順便點贊，如果喜歡，也請分享給身邊的朋友！

更多好文章等著你

版權說明：再次感謝原作者辛苦創作，如轉載涉及版權等問題，請聯繫我們，我們將在第一時間處理。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！