王健林年收租255億，凈利潤卻不到十億，因為交稅就交3百多億

王健林經過了一年的蟄伏之後，最近大有王者歸來的勢頭。王健林在賣掉了不少資產之後，目前萬達可以說是輕裝上陣。王健林已經在短短一年多的時間內甩掉了2000億的負債，而且爭議不小的海外資產已經全部賣掉了。

王健林目前最大的資產依然是他旗下的萬達廣場，去年公布財報的時候萬達的資產已經達到了7000億，即使算上萬達的負債，依然還有好幾千億的凈資產。萬達的財務其實還是十分健康。

其實王健林雖然是做地產的，不過他做的商業地產，而不是房地產。理論上王健林的商業模式跟許家印、楊國強等人完全不一樣。王健林的主要收入是來源於自有物業的租金收入，而許家印等人靠賣樓來賺錢，賺的是差價。

在日常生活中，我們最羨慕的就是那些北上廣深的包租公，這些人擁有好幾棟樓，每年可以收到幾十萬甚至上百萬的租金。這些人幾乎可以不用幹什麼活，就可以過著非常好的生活。

不過這些人在王健林面前算不得什麼了。王健林的萬達去年可以收到255億的租金，而今年租金收入估計將突破300億元。那麼為何王健林每年可以收到這麼多租金，而他卻不是中國首富呢？

許多人都知道香港的幾大富豪家族，都是超級的包租公。郭鶴年僅僅北京的國貿，一年就可以收到幾十億的租金。李嘉誠在北京的東方廣場，僅僅裡面的東方新天地每年就有十幾億租金收。吳光正、郭炳湘等家族，更是每年收租超百億的超級富豪。

不過這些人收租都不及王健林，但是財富卻遠在王健林之上。2016年萬達營收是1926億人民幣，不過利潤卻只有區區的7.5億。去年萬達的營收更是達到了2273億，但是利潤卻僅與同期持平。

為何王健林收這麼多租金，但是卻只能賺這麼少的錢呢？看看2015年的數據，當年萬達的利潤還有164億。不過隨後兩年萬達的利潤就開始了斷崖式的崩塌。

其實從2015年之後，王健林就開始了所謂的轉型，包括了進軍互聯網、金融、文化等幾大領域。不過這幾個領域都是燒錢多，賺錢少。以萬達的飛凡網為例子，這個曾經被王健林給予厚望的部門，最後卻以失敗告終，其中飛凡網除了裁員就是換帥，沒有取得任何的成績。

還有一個問題，就是王健林的這些租金收入，其實還要交稅的，而且還要給銀行付利息。跟那些城中村的包租公不同，王健林的這些租金收入，都要交巨額的稅。去年王健林的萬達半年交的稅就達到了180多億，全年交了超過300億的稅。租金收入才200多億，稅就交了300多億。

那些城中村的包租公的地都是祖上傳下來的，他們把房子一蓋好，就可以收租。完全不需要支付任何費用，王健林就不一樣了。王健林需要自己去買地，再去蓋樓，商場還需要大量的人員去運營，這些都有巨大的成本。

現在一座萬達廣場大部分的投入都在百億級別 。最近王健林就準備投資300億在甘肅蓋一個超級萬達廣場。之前王健林在南昌蓋的萬達茂投資也超過了400億。這些資金大部分都需要從銀行去貸款。所以每年收到的租金，大部分還要再來支付銀行利息。

其實在國內做商業地產最好的黃金時期已經過去了。當年李嘉誠在北京建東方廣場的時候，總計的投資才20億美元。現在王健林在二線城市搞一個萬達廣場，常常投資就達到幾百億元。20億美元換算成人民幣也不夠才100多億。東方廣場的位置又怎麼是這些二線城市的萬達廣場可以相提並論的呢。

其實目前許多核心的地皮都被一些早期的大富豪給拿走了。比如說郭鶴年、李嘉誠、吳光正、陳啟宗這些人。當年內地經濟剛剛開始發展，這些香港富豪當時眼光如炬，都成功抄底了內地的地產。如今他們 單單是土地的溢價，就獲得了幾十倍，甚至上百倍的回報。王健林現在就沒有這樣的歷史機遇。

王健林一年收租就255億，凈利潤卻不到10億，因為交稅就交300多億，其實這也是為何王健林前幾年不停去海外投資的原因，王健林在尋找一個30年前的中國。不過顯然這樣的機會是可遇不可求。

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