投資德國房產的這些優勢，你都知道嗎？

新聞 11-29

德國房產投資對於大多數房產投資者而言是陌生的。在這麼多年與客戶的交流中，發現很多客戶對德國房產投資有很多誤解，而當熟知了之後，才能發現投資德國房產的好處。今天就幫大家詳細講解一下投資德國房產的優勢，也順便消除一些誤解。

德國房子漲嗎?

對於國內的投資者來講，近幾年炒的比較火的歐洲房產可能是希臘，葡萄牙的房子。而德國的房產其實對於歐洲的投資者則是倍受青睞。

根據普華永道對歐洲房產市場的調查，德國多家城市被評選為最具投資潛力的城市，包括柏林，漢堡，法蘭克福，慕尼黑等。柏林則是連續4年位居榜首。近幾年，柏林平均房價漲幅每年為10%至15%。

上圖為2017年柏林主要城區的房價漲幅情況。可以看出，柏林去年房價平均漲幅12.7%。

所以說德國房子是漲的！

德國房產稅高嗎?

很多客戶總認為德國稅高，投資房產肯定不值得。但是，其實不然。德國的房產稅只是買房時候一次性有一筆房產購置稅（柏林為6%，法蘭克福6%等等），之後每年持有以及賣出的稅收可以幾乎不計。相對於美國房產每年動輒就百分之幾的房產稅來講，德國房產的持有成本是低之又低。

買德國房子可以貸款嗎?

相對於希臘，葡萄牙房產，為何選擇德國房產?

希臘，葡萄牙房產主要是近幾年由於黃金簽證而被火速炒起來。但是但從房產投資的角度來講，德國房產的優勢顯而易見。希臘葡萄牙引進黃金簽證是因為自身的經濟不景氣，房子本身價值不高，但是加上黃金簽證而炒起來，以後的升值空間不大。德國則不然，德國的經濟一直很穩步上升。英國脫歐之後，更是給德國帶來更多的機會。德國首都柏林國際化的氛圍受到眾多國際互聯網公司的青睞。越來越多的國際人才湧入柏林，法蘭克福，慕尼黑等。人口的增加自然也促進了房產市場的持續增長。

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Berkshire Hathaway HomeServices Rubina Real Estate 亞洲區銷售經理董劼

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Berkshire Hathaway HomeServices Rubina Real Estate

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Berkshire Hathaway HomeServices 是美國房產經紀行業的標杆和全美住宅經紀龍頭企業，來自巴菲特旗下最值得信賴的企業Berkshire Hathaway Inc. 源自德國柏林本土的領先房產公司 Rubina Real Estate很榮幸的成為Berkshire Hathaway HomeServices

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