北上廣深：別讓華為們跑了！

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大家好，我是蛋蛋姐

這兩年，在一線城市薪資一兩萬

房價四五萬背後

許多心懷夢想的年輕人

都紛紛逃離北上廣深了

令人沒想到的是

逃離北上廣深的

不僅是奮鬥的年輕人

就連那些有夢想的企業們

都開始逃離北上廣深了

這其中包括

華為、小米等

近幾年蒸蒸日上的企業

最近我看到這樣一條新聞：

通信業巨頭華為

一口氣拿下三塊地

總面積足足有39.5萬平方米

相當於55個足球場

可仔細一看才發現

這39.5萬平方米的地

總共花了2.56億

樓麵價僅361元/㎡

跟村裡的毛坯房差不多

可在華為總部深圳

361塊錢買個辦公桌都不夠

這是咋回事呢？？？

原來，這塊地在廣東東莞

這事兒一出

不少人才意識到

雖然華為總部基地在深圳

但面對如竄天炮般

上漲的地皮租金和物料成本

東莞確實更適合發展

就像任正非作為深圳企業家代表

在抨擊房地產泡沫時說的：

高成本最終會摧毀你的競爭力

如今活力分布已經形成

但不會聚集在高成本的地方

於是在人才流失

高校畢業生返鄉過後

如今，逃離一線的風潮

終於刮在了企業自己身上

大家可能還記得

去年刷爆朋友圈的《別讓華為跑了》

文章里提到這樣一份

深圳龍崗區的報告

1-2月，華為產值占我區規模以上工業總產值的47%以上，並且產值增速將近40%，比全區水平高出將近25個百分點，若剔除華為，我區規模以上工業總產值則下降14.3%

但是那時

華為部分部門

已經有了要搬到東莞的苗頭

慌不擇路的深圳龍崗提出口號：

服務華為，馬上就辦

而且報告中還列出了

服務華為具體的措施：

1.要加快我區坂田街道的舊改及城市更新速度......至關重要；

2.華為的周邊配套設施不到位，應加快醫院、學校、商場等生活配套設施的建設，保證質量高，與華為的地位相匹配；

3.以華為的合理訴求為導向，相關部門聯動，及時解決問題。

總結一句話就是

華為對深圳經濟發展至關重要

必須拚命把它留下

可沒過多久

華為的研發等部門還是「跑了」

在今年7月2日

網曝其將有2700人

用車1500輛

從深圳搬到東莞松山上班

連路線都安排得明明白白

雖然後來華為闢謠說

這屬於公司正常擴大經營

只是研發等部門搬了

華為總部會一直在深圳

但是有分析人士認為

深圳跟東莞松山

只差50分鐘路程

但是卻便宜太多了

深圳的房價從2007年14306元/平米

上漲到如今57013/平米

翻了四倍多不說

房屋總價與家庭年收入的比值

即房價收入比一度達到了38.36

位居世界第一

這對炒房者來說

意味著天上撒錢

可對企業來說

意味著繼續擴張發展的累贅

當然，這都不是關鍵

因為企業發展之本是「人才」

高房價代表著

哪怕像華為這樣的高薪員工

大部分人住出租屋、

擠地鐵、吃外賣

辛辛苦苦幹一輩子

都買不起房！

而且，在這次搬遷過後

華為放出猛料：

他們將在東莞松山

給員工提供3萬套住房

實現「居者有其屋」

切實為員工牟利

這在深圳是根本不可能辦到的

大家可以想想

如果沒有父母及祖父母的金錢支援

在深圳遙遙無期熬日子

和在東莞有車有房步行上班

你會選擇哪一個？

所以無論出於對地價租金

還是人員成本的考量

又或者是其他原因

華為該部門的搬遷都是一個

非常明智的選擇

當然，離開深圳的

不僅是華為的一些部門

很多你聽過的

覺得牛逼到不行的科技公司

都在逐漸搬離深圳

比如中國最大的蘋果手機代工廠——

富士康

已將部分生產線

轉移到山東、重慶、河北等地

曾經深圳總部員工40萬人

如今降到20萬

據說若整個富士康遷走

深圳華龍新區將成一片空城

還有中國無人機品牌第一的

大疆科技

早就啟動了松山湖總部計劃

擬在東莞買地30畝

建立全球研發和銷售中心

再就是國際半導體大廠高通

因擔憂深圳租金太高

在2016年開春

計劃將辦公室

遷往廣州東莞等地

說實話

華為工業產值

可占深圳龍崗工業產值一半

富士康是深圳進出口半壁江山

大疆佔全球無人機市場份額超過一半

高通在中國總營收為123億美元

這些都是納稅大戶啊

深圳就一點挽回操作都沒有？？

講真，不是沒有

深圳生怕這些企業們跑了

出台了一系列政策

想要留住這些企業

比如文件保護工業佔地

增加扶持研發經費

為企業建立科技產業園

不過再優惠再補貼

對於深圳房價來說

都是杯水車薪！

企業們能怎麼辦呢

深圳貴了

那就離開

不帶走一片雲彩

可更令蛋蛋姐我沒想到的是

據相關媒體報道

除了上面提到的幾個明星企業

近年大大小小

陸陸續續逃離深圳的

總數竟有15000家！

比如中興通訊

比亞迪、興飛科技

海派通訊等

有人說

深圳變了

變成了一座買不起房的城市

深圳變了

變成了一座不適合搞製造的城市

這對於北京與上海來說

又何嘗不是呢？

最近共享單車元老ofo

在經過押金退不出

開始接蜂蜜廣告後

網友非常貼心地

送去一首「涼涼」

但在ofo涼涼背後

卻很少有人知道

在10月末的時候

ofo開始了今年第二次搬家

有人說迫使ofo離開的原因之一

可能是理想國際大廈的租金

他們已經付不起了

甚至有網友吐槽道

如果ofo想活到明年春天

搬出北京或是權宜之計

不過ofo的「租不起」

還可以讓經營狀況不佳背鍋

但回頭看看生產國民手機的小米呢

雖然經營狀況不錯

但它的部分部門也搬離北京

而且直接開出這樣的條件：

1.基本工資不變，附加3萬元搬遷福利費。

2.不受當地限購政策影響可立即購房。

之所以為搬遷搞優惠

很明顯，逃離北上廣

已經不僅是個人的焦慮

還是整個企業的焦慮

某廣州初創企業老總說

公司員工有因買不起房

離職回老家的

有工資不如房租漲的快

過來提加薪的

可給他們開出的薪水

每個月已經兩三萬

再多自己也掏不起

你說還能怎麼辦？

如果想以房留人

自己公司的租金

都已經讓人無法喘息

更別說給「人才」配房

在上世紀水到渠成的事

在如今看來

就跟做夢一樣

高房價造成人力成本過高

最終都會轉為企業內在壓力

比如搬離深圳的富士康老總說：

投資100億元

招聘1百萬員工

準備在印度建生產基地

究其原因

便是「中國已經不廉價了」

蘋果CEO庫克和印度總理莫迪

中國的勞動力成本不再廉價了

但是這些領著高工資的年輕人們

卻過得越來越難

我相信大家都聽說過一句話：

高房價下的中國年輕人

是被房子拖垮的一代

現在的社會結婚成本高

離婚成本更高

生孩子成本高

養孩子成本更高

但最可怕的還不是結婚、生孩子

而是自己連家都沒有

還要天天給房東「上供」

所以年輕人讀了二十幾年的書

他們不斷地跳槽、漲薪

只為自己可憐的工資

能彌補那點上漲的物價

能在大城市擁有自己的一套房

可對於企業

特別是初創企業來說呢

過高的人力成本又會加重負擔

最後倒閉、轉型

苦苦掙扎

從而更不利於整個社會的發展

於是本應互利共贏的雙方

在「高房價」這座大山下

直接走向了崩潰！

中國香港就是最好的例子

提起香港

大家的第一印象就是發達

但是誰能想到

這樣發達的一個城市

人均居住面積

只有20平方米

對於絕大多數香港人來說

他們沒有自己的房子

只能住在面積

不超過4平方米的「棺材房」

香港「棺材房」

而且，就這樣的房子

一個月的租金

竟也要3000塊！

高房價高物價造成的後果

不僅使人們失去生活尊嚴

還會導致整個社會

缺少創新能力和活力

哪個想走上人生巔峰的人

不想創業呢

但是在香港

這個可能性太小了

在內地

30萬的啟動資金

找個二線城市

隨便租一套房

辦公室+宿舍+基礎員工

就都有了

可是在香港呢

手裡拿著30萬

也就管你自己吃喝拉撒

想要創業？

後面加個0再來說

所以你會看到

如今的香港

連一家像樣的互聯網公司都沒有

因為幾乎被生活壓垮的人們

沒有能力創業創新

香港密集的房子

反觀國外呢

美國的大企業

並沒有集中在紐約、華盛頓等大城市

像英特爾、IBM、微軟等

總部都建在一些小鎮上

並且日本優衣庫

誕生在山口縣

離東京有4個多小時車程

而在國內

如果當初杭州房價奇高

大家也可以想一想

這裡會不會

依舊能催生出阿里巴巴？

所以，就算這些城市

用多大的聲音喊出

「別讓華為們跑了」

都是無濟於事的

因為樓市是吞噬財富的推手

它碾碎的不僅是我們的安居夢

也推高了企業的經營成本

從而互相制約、惡性循環

而高房價逼走的

將不止是「外地人」

還有新興企業

同時，還有這些企業代表的

一個城市的創新、機遇

和年輕人的希望

最後，蛋蛋姐我覺得

無論是深圳還是香港

都給我們敲響了警鐘：

鋼筋水泥不能創造價值

房地產不能提高核心競爭力

如果在一線資源

一線配置

一線的教育下

最值錢的不是知識

不是技術

不是人才

不是夢想

而是炒房

那麼高房價會毀掉的

將不是一個人

更不是一個企業

而是整個社會

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參考資料

知乎 驅動世界《扛不住高房價，華為也跑了！ 驅動視界》

百家號 中關村在線《大中型企業業務開始轉移？它們和北京正在漸行漸遠》

搜狐新聞 21早新聞《蘋果、富士康、華為欲撤離，深圳還剩下什麼？》

南方樓市 《猛！華為又在東莞斬獲三宗巨無霸，樓麵價僅361元/平！》

3158創業信息網《大企業為何紛紛逃離北上廣？》

搜狐新聞 君子榮《蘋果公司將撤出中國，搬到印度？印媒：中國製造將被印度超越！》

搜狐新聞 軟捷手機軟體開發《香港為何在移動互聯網落後大陸那麼多？》

深圳經濟觀察 《別讓華為跑了》

說找不到蛋蛋姐的

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