算計！都說樓市下行了，為何不見大面積拋售潮？

來源：聊宅（zhengzhouliaoing）；轉載已獲得授權，不代表鳳凰網房產觀點

對於房價下降的刷屏消息，我們也司空見慣。自媒體更是集體看空唱衰，世事紛繁複雜，就像斑馬，白的黑的都有。有人說斑馬是白的，能找出論據；有人說斑馬是黑的。所以觀點不重要，支持觀點的依據很重要。既然房價下跌很厲害，為什麼到現在還沒出現拋售潮？理論上房價下跌和拋售應該同時出現才對，誰的話靠譜？

實踐是檢驗真理的唯一標準，現在是信息時代，作為一個看客，不要輕易相信他人，尤其是在網上的消息。剔除掉他們個人情緒的詞語，要學會分辨真假，去探尋，去思考，得出正確結論才是最重要的。

1

持房成本

房屋持有成本較低，刨除購房時買房總金額，房屋到手後只需要交每年的物業費就可以了，並不需要房產稅等亂七八糟的附加。

十幾年前購買的40平方學區公寓，僅十幾萬元，現年租2萬左右。雖然可以賣100萬左右，但也要考慮賣掉後的後續投資。有投資計劃還好，如果沒有投資計劃，賣掉還不如持有。

2

持幣和持房

中國貨幣增速長期以來都很高，每過幾年物價上漲貨幣貶值都很明顯，現金的購買力是一直在縮水。商業銀行投放貨幣量非常大，居民需要儲存財富的方式，都說亂世黃金，古代以儲存金銀為主，但現在金銀已經不再具備貨幣價值，為了存儲資產，需要新的「錨定物」。

房子作為大宗資產型商品，在儲存價值上十分優質，特別是一二線城市的房子，在對抗通漲方面基本是最好的產品。

雖然現在房地產處於滯漲期，但持幣仍然不可取，通貨膨脹這樣的風險隨時會來，資金要麼投出去，要麼花出去，別攢著。投機者可以因為房價上漲放緩而轉投其他的，但老百姓樸素的資產觀念並沒那麼容易變化。還是那句話，你賣了房子，之後買啥呢？

3

非特別關注價格波動

有房子的人可以分為兩種：只有一套和有很多套。（中間擁有兩三套房子的我們先簡化掉）。

只有一套房子的人，往往是剛需一族，房子是用來自住的，這樣房價的波動，與之都不相關，漲跌都需要這套房子，不會因為跌了一點，或者不漲就賣掉。

而有好幾套房子的，他們要考慮的就是把房子賣了後，資金投放在哪裡的問題。就現在的大環境來說，房地產還是和很多產業都有密切的關係的，即使房價不漲了，但是也是具有保值功能的，可是在房子拋售後的投資中，誰也不能保證資產的增值。

而把買房後的資金放在銀行也不是一個正確的選擇，銀行的利率通常都低於每年的通貨膨脹比，把錢放在銀行跑不過通貨膨脹，每年購買力都在下降，這都相當於在「吃虧」。

大部分人買房子不是為了「賺錢」而是為了「不吃虧」，而房地產作為唯一能跑過通貨膨脹的經濟支柱，在能住，能用來結婚，能上戶口，能給小孩上學前提下，為啥不漲了就要拋？！

4

長期看好

樓市並沒有很多人所說得這麼悲觀。從漲不動，到大面積拋售，中間還是相隔萬里，需要一定的過度時間，任何非此即彼的二元思維，都是不理智的表現。

城市人口在不斷增加，城市化的腳步還在不斷加快，大量的農村戶口會往城市戶口轉化，還是有一大批人等著在城市安家置業。雖然現在一二線城市房價已經開始跌了，但築底的力量也開始形成，隨著一線城市土地供應的急劇下降，這波低潮終究會過去。

房子雖然具有金融屬性，但並不是純粹的金融產品，各個方面都在影響影響房價的漲幅。雖然面對房價下跌的現狀有一部分人會拋售，但大部分的人還是持觀望的態度，等待房價的回溫。

對於金錢方面，每個人都是小市民的心態，房價漲了就會想，還好買了，賺了。但是房價跌了，就會想跌了就跌了吧，反正我也不賣。可是不管漲跌，都是不賣佔主要部分。

房子作為目前唯一可以跑贏通貨膨脹的產品，也是最佳的理財方式，比挖空心血投資的所有理財方式都相對穩定。即使投資了金融產品，也是要面對系統風險，任何一款金融產品都不能做到絕對的增值，都伴隨著一等的風險，而低風險的投資理財收益也低，跑不贏通脹不就虧了，所以還不如放在樓市裡面。沒事收收租，房價漲了，開心。房價沒漲，收到房租了，也開心。

拋售是不可能到了，這輩子都不可能拋售，拿到錢又不會做投資，只能靠收入租金過日子了，這樣才能維持生活，而且租客個個都是人才，說話又好聽，超喜歡當房東的感覺。

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