買賣房產必須要知道的網簽秘密

來源：諸葛找房（zhugefangnews）；轉載已獲得授權，不代表鳳凰網房產觀點

對於購房者來說，網簽是一個經常被提到的詞，但可能很多人對網簽並沒有深入的了解。今天小諸葛就從新房住宅網簽和二手房住宅網簽兩個維度跟大家聊聊。

新房網簽

講到新房網簽，很多初次購房者很容易就把它跟購房合同或者貸款合同混淆，其實這是三個完全不同的東西，其餘兩個合同在後續篇章中會給大家講到。

要談新房網簽，就要從購房順序說起：

一般是去售樓處看房，看好中意的房子之後繳納定金定房，有的需要先排號再定房；定完房後去銀行做貸款（全款土豪忽略此步）。

一般財大氣粗的開發商會邀請銀行工作人員在售樓處設立辦公點，以便購房者在簽完購房合同後，簽借款合同。

簽完借款合同等銀行下發批貸函（這一步是很多購房者不知道的，銀行的批貸函會直接下發給開發商，表明可以貸這筆錢給購房者）。

接下來才會到網簽環節，這個時候開發商會通知去簽網簽合同（這時可能距離你簽購房合同已經有一段時間了）。

PS：在實際操作過程中，有的開發商在確定你貸款資質沒問題，且他自身又五證齊全的情況下，很有可能簽完貸款合同後就簽網簽合同，這對很多請假購房或者異地購房的人群來說比較好，不用多跑一趟。

簽完網簽合同後，開發商統一去做網簽備案登記手續，各地備案登記手續所需時間可能不同，（一般情況為兩個月左右）。

備案完畢，開發商會通知購房者去拿網簽合同，一般會跟貸款合同一起拿。

有了網簽合同就不用擔心開發商把房子賣給別人，也就證明開發商各資質都審核過了。在新房交易中，網簽下來就等於吃了一顆定心丸。

網簽還有什麼用：網簽合同一定要收好，因為他比你的貸款合同還要重要。後續在您收房、繳納稅費、辦理房本的時候都需要用到。

二手房網簽

接下來再繼續說我們的二手房網簽合同：二手房網簽合同大家比較在意的是網簽的價格，因為全國大部分地方的網簽價格直接涉及到所繳納稅費的多少，所以對於一些組合貸的會格外謹慎，當然一般靠譜的中介都會先給你算好最適合的網簽價，當然自己的網簽價也要做到心裡有數。

在二手房交易過程中，網簽合同一般在中介手中，有的人認為過完戶拿到新房本就可以了，對網簽並不是很在意。

但小諸葛建議，最好自己留一份網簽合同，這對於異地購房不能使用公積金的群體尤為重要，當日後想以買房的名義提取公積金時就需要用到網簽合同，最好記下網簽合同密碼，提公積金的時候也需要用到。

最後提醒各位買房的寶寶們，購房過程中的所有單據都要保存好，注意是所有哦！因為很多初次購房的寶寶們對哪個單據有什麼用還不是特別清楚，所以都妥善保存才能萬無一失。

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