8959元每平！南投5.7億底價拿下南沙靈山島尖商住地

來源：鳳凰網房產廣州站 作者：賴谷蘭

11月廣州土拍完美收官！

11月30日，廣州南沙區橫瀝鎮靈山島尖商 住地塊成功出讓，被廣州南投房地產開發有限公司以56950萬元底價拿下，樓麵價8959元/平。

資料顯示，南沙橫瀝鎮靈山島尖C1-22-01-2、C1-22-06地塊，該地塊分為南北兩部分，北部用地為商服、文化、通訊用地，南部為商 住商服用地，整體限高30米，容積率為1.5-2.0。未來將建成低密度臨河小區。，總用地面積45093平方米，計容總建築面積78867平方米，掛牌起始價56950萬元。

競得人須在用地範圍內配建15300平方米人才公寓（住宅）由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購，扣除配建面積，起始樓麵價8959元/平。

2018NJY-12地塊東側整體為河流，南側為在建九年一貫制小學，西側為已投入使用的安置房。居住部分地塊西側緊鄰目前已開通的南沙5路公交車總站。

靈山島尖周邊一手項目空缺，北岸金洲板塊與之相靠近的片區亦缺少一手項目供應。其中金茂灣住宅正處於一手轉二手階段，目前主要二手項目為樓齡較長的南沙濱海花園，均價在2-2.2萬元/㎡之間。

展望未來2-3年，其住宅市場將趨於活躍，周邊優質住宅項目如金茂灣等將進入存量房市場，而近年出讓地包括南沙體育館周邊地塊亦將進入一手銷售階段，整個明珠灣區將為成為重要的住宅片區。

針對靈山島所在區域的「明珠灣起步區」規劃早於2014年便由官方公布。規劃公布同年11月，靈山島公開出讓第一宗商服用地2014NJY-9，由中交拿地開發並負責靈山島部分基礎設施建設，靈山島的發展序幕正式掀開。

2017年10月，《南沙新區明珠灣區起步區控制性詳細規劃》發布。在粵港澳大灣區建設的背景下，規劃提出了「打造集金融、商務、高新技術、居住等功能為一體的綜合性區域」，規劃居住人口20.91萬。

其中靈山島尖將規劃會展用地、人才公寓並持續「招商引資」，配套方面將建設完全中學3處、高中3處、初中1處、九年一貫制學校4處、小學10處，綜合醫院2處，片區的發展思路逐漸明晰。

資料顯示，南沙橫瀝鎮靈山島尖C1-22-01-2、C1-22-06地塊，編號為2018NJY-12地塊，為C1-22-01-2地塊為商業兼容文化活動設施、通信及服務設施用地,C1-22-06地塊為二類居住兼容商業用地，總用地面積45093平方米，計容總建築面積78867平方米，掛牌起始價56950萬元。

競得人須在用地範圍內配建15300平方米人才公寓（住宅）由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購，扣除配建面積，起始樓麵價8959元/平。

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