30分鐘！1900套！70億！樓市狂躁過後，還是出事了

鳳凰網房產綜合 來源：南方都市報、 櫻桃大房子、國民經略等

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30分鐘！1900套！70億！

離2019年只有30多天，深圳樓市突然熱鬧了起來。就在上周，深圳西部的幾大網紅樓盤集中上市。

11月28日21點，深圳沙井萬科星城網上開盤，超2000人參與選房，網傳不足半小時賣約1900套，吸金70億，刷新了深圳開盤成交記錄！

無獨有偶，就在兩天之前，同一區域的華強城也引來眾多認籌，當天售出1000套左右，去化率超過八成。

然而，才剛剛交完定金僅兩天，准業主們這就開始"討要說法"，因為貸款利率上浮的問題。

12月1日，有媒體爆出，一則以《反對萬科星城樓盤項目侵犯消費者自主選擇權的號召書》為名的公開信在萬科星城業主群傳播開來。

網上流傳的《反對萬科星城樓盤項目侵犯消費者自主選擇權的號召書》

公開信稱：

萬科星城為了提高放款速度，完成年終回款指標，與個別高利率銀行統一利率為上浮15%，不願選擇利率較低的銀行。

更有消息顯示：

先萬科星城一天時間開盤的華強城，其合作銀行首套房房貸利率均為基準利率上浮10%，此事引起萬科星城購房者的強烈不滿。

簡單來說，部分購房者的訴求主要是：

開發商指定購房者在其合作銀行按揭付款，而購房者認為自選銀行利率更低，要求開發商允許自選或開放更多低利率銀行供購房者選擇。

接連兩天，部分原本計劃交首付、辦按揭的萬科星城購房者聚集在項目展示中心討要「說法」

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萬科回應：銀行利率並非開發商決定

對此，萬科方面這樣回應稱：

按揭是各大銀行為客戶提供的重要服務之一，銀行利率並非由開發商決定，而是銀行根據政府即客戶個人情況綜合決定，貸款利率上浮為銀行自由定價。

萬科星城各個合作銀行已在銷售前向客戶充分告知其按揭服務方案及利率情況。

萬科集糰子公司深圳西城房地產開發有限公司也表示：

而萬科星城購房者向記者展示其向萬科提出的就銀行貸款利率上浮15%事宜的解決協議，稱此協議未得到萬科方面的支持。

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那麼，萬科指定銀行的行為

是否侵害了消費者權益？

對此，廣東華商律師事務所律師周爭鋒表示，一手房的金融監管體制要求開發商在辦理預售許可證時，需要確定首期款監管銀行，並作為申請資料一併提交申請。

但同時，周爭鋒也指出，申請預售許可證的首期款監管銀行，不是指定的貸款銀行，「兩者不是一回事」。

換句話說，購房者只能選擇開發商，指定的監管銀行交首付，但並不一定要選擇開發商指定的銀行辦理貸款。

但在具體實施上，沒有開發商的擔保，購房者往往貸款困難。

知名自媒體「櫻桃大房子」的文章中則提到，有開發商表示，購房者只能在開發商合作的銀行中選擇貸款銀行，但在購房之前，開發商必須告知購房者。開發商有選擇權，購房者有知情權。

由於過去購房者習慣了接受開發商提供的合作銀行，且市場的利率也沒有明顯不同，因此並未出現過這類維權的現象。

萬科為了能儘快回款，選擇了利率上浮15%的四大行、上海銀行、中信銀行合作，而沒有為購房者節省利率的角度考慮，選擇利率更低的北京銀行、招商銀行和滙豐銀行合作，這對購房者來說，體驗感確實比較差，但客觀的說，你提前知道了他上浮15%的利率，可以選擇不買。

實際上，業主們也大都是提前知道利率上浮15%的，有業主跟東莞20%對比覺得便宜，結果跟華強城10%對比後，完全不是滋味，感覺被坑了。

目前，有萬科星城購房者展示萬科星城方面已提出「退房退款」和「延期簽約」兩種解決方案，但有部分購房者對解決方案的具體條款持有異議，未能與開發商達成一致。

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探究：部分銀行房貸利率為何鬆動？

萬科星城與華強城房貸利率差別究竟為何會引起如此大關注？

其實除了兩項目均為網紅大盤外，還有一個很重要的原因就是近期深圳部分商業銀行恰好下調了首套房貸利率。

從11月中下旬開始，北京銀行深圳分行率先將首套房貸利率從基準利率上浮15%下調至基準利率上浮10%，隨後招商銀行、江蘇銀行、郵儲銀行等少數幾家銀行深圳分行下調了利率。

因為731政策後深圳樓市連續幾個月成交量下跌，樓市一片冷清，此時部分銀行集中下調房貸利率，自然容易讓人將兩者視為前因後果。

難道銀行下調房貸利率是為了救市？

答案自然是否定的！

據南都記者了解到，雖然目前樓市成交量下滑，可能會影響到部分銀行的個貸業務，但部分銀行選擇在11月份下調房貸利率，主要並非救市，而是儲備明年初的業務量。

上浮10%和15%，總的利息究竟會有多大差別？

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房貸利率下調，可能是短期的調整行為

樂有家按揭部副總經理李想中指出，各銀行分行有一個可彈性調整房貸利率的區間，目前房貸利率下調了的幾家銀行均較為低調，也並未主動對外宣傳。

大概率判斷，這是短期的調整行為，不排除明年一季度就會視業務情況再重新上調。

對於上述房貸利率只是短期調整的說法，南都記者從不止一家銀行的相關負責人處得到了證實。

1 北京銀行：房貸利率下調至基準利率上浮10%

北京銀行深圳分行某個貸經理：只是為了儲備明年初的貸款業務量進行的短暫房貸利率放鬆，2019年初應該就會重新上調。

2 郵儲銀行：基準利率上浮15%調整至上浮12%

郵儲銀行某相關負責人：利率下調主要也是為了儲備明年的業務，放款速度也因此有加快，目前大概在1個月左右。

其他銀行是否也會對房貸利率作出調整？

正方：不太可能！

樂有家按揭部副總經理李想中：目前國家政策處在多變期，整體的銀行房貸利率調整不太可能。

反方：恐稍稍下調！

美聯物業交易管理部總經理王青：往年也出現過部分銀行年末下調房貸利率的情況，其他銀行近期也可能會稍稍下調房貸利率。

科 普 時 間

目前深圳購房者的貸款額度一般在300-500萬左右，按300萬貸30年來算，利率下調5%後，購房者每年少付的利息在5000元上下。

在731政策出台後，大部分投資客被擠出深圳樓市，目前有購房需求的基本以剛需客為主，近幾個月成交量下滑，已經累積了部分需求。

那麼，在貸款利息和房價優惠的吸引下，觀望的剛需客是否會選擇入市？

這一次，他們的看法相同，卻都認為：影響有限！

李想中：在貸款利息和房價優惠的吸引下，確實會刺激部分觀望的剛需客入市，促進樓市的成交量，但對於整個樓市而言，影響或許有限。

王青：目前深圳購房者整體的觀望情緒仍較大，且近期傳出房貸利率放鬆後住房貸款業務也並未明顯增加。

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