2018年還沒過完 千億房企已增至25家

離2018年結束只剩不到一月，時已至此，今年的房地產行業大局初定。

克而瑞研究統計的2018年1-11月房地產業銷售金額榜單顯示，碧桂園前十一個月銷售金額達6645.5億元，全行業第一；萬科銷售金額為5422.3億元，行業第二；恆大銷售金額為5391.4億元，排第三；融創中國為4163.1億元，排第四。

與去年相比，由碧桂園、萬科、恆大、融創維持的四強格局，今年依然沒有改變。

儘管如此，地產業的Top4也在拉開差距。碧桂園是目前唯一一家6000億級別的房企，萬科和恆大目前還在去年全年五千億的基礎上衝刺，而融創跟前三名則有一定的差距。

榜單另一個亮點在於，截止至今年11月份，千億企業已有25家，中梁控股、金科、融信、金茂、正榮、中南置地、陽光城等中型房企也已進入千億俱樂部。

此外，遠洋、藍光、雅居樂、龍光、祥生等房企的銷售額也達800億元以上，如果在最後一個月衝刺成功，它們有可能成為千億俱樂部的新丁。

據中國指數研究院數據，2017年，百億企業演變成五個明顯的陣營：5000億以上、 1000-5000億元、500-1000億元、300-500億元、100-300億元，對應的企業數量分別為3家、13家、 24家、27家、77家。

千億的生存線已經成為共識了，它關係到房企融資、拿地、品牌在實際銷售中的影響等方面，2017年國內千億房企的個數就已達到16家。

去年便有人士預言過，2018年不出意外的話會出現21-24家銷售規模突破千億的公司，2020年千億房企會超過30家。但目前看來，房企規模上的整體躍進超額完成。

另一方面，由於今年房地產開發、融資、銷售環境的嚴峻，頭部房企的增長遜於預期。2017年，5000億以上的房地產企業為碧恆萬3家，增長率均值為53%，但今年前十一個月，三巨頭已失去如此高速的增長勢頭，尤其是萬科，今年前三季度，銷售金額同比增長不足一成。

去年同樣有人士預測，最晚2019年，房地產業會出現萬億房企，2018年Top3會出現銷售金額超過7500億元的房企。如今看來，如果明年政策形勢沒有好轉，這個預測多半無法實現。

上一輪周期中，部分房企規模化擴張意願強烈，把握機遇彎道超車，實現了陣營的突破升級，以期獲取充足的發展空間能夠在未來佔據一席之地。一輪主流路徑是，抓住由一二線逐漸蔓延至三四線城市的需求釋放機遇，實現了銷售額的突飛猛進。

不過今年下半年，棚改政策已發出收緊信號，三四線城市的購買力在過去兩年中被大幅消耗，它們很難再成為房企沖規模的支撐。那些還沒能衝破千億的中小企業，下一批機會型城市在哪裡？

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