連4萬加幣都匯不出來了，加國的樓市又要涼涼了

加拿大樓市最近兩年都比較涼，先是15%的海外買家稅，海外買家不願買房；再是貸款壓力測試、利率上調、本地買家購房更困難。

前幾天外媒還有報道，顯示加拿大的國有企業--加拿大房屋按揭公司（CMHC）受到樓市涼涼的影響，盈利暴跌。

2018年第三季度，與去年同期相比，CMHC的盈利減少了17%，蒸發了2.1億。

新聞

按揭貸款收緊，利率上升，經濟發展速度緩慢導致對房屋需求減少，影響了CMHC的收入。

因此加拿大本地很多房產商都向政府提出建議，放款對貸款的限制，取消壓力測試。

然而，就算聯邦政府採納建議推行寬鬆的貸款政策，海外買家的購買力可能還是回不到之前了。

因為中國買家是加拿大房產海外買家的一個重要組成部分，而近日中國央行發布的新文件對匯款提出更嚴格的限制，那些想從國內轉錢出境買房的可能死心了。

近日，中國人民銀行發布的最新文件中，提到了要「重點稽查」超過20萬RMB的匯款。

公司賬戶和個人銀行賬戶中超過20萬人民幣的資金往來都要被重點稽查，值得懷疑的交易銀行要拒絕辦理。

20萬人民幣就是不到4萬加幣，只能算海外買房的零頭。

新規定從12月1日開始生效，這還是中國人民銀行首次「重點稽查」公司賬戶和私人賬戶大額資金往來問題。

如果個人名下有多家公司，之前能隨便轉款沖賬，現在不行了。想要通過公司賬戶給自己發錢也「被盯上了」。

中國人民銀行近日發布的紅頭文件：

12月1日起，以下七種可疑行為將會受到嚴格監管。

01

資金在短期內分散轉入、集中轉出或集中轉入、分散轉出

比如說，賬戶內在短時間內出現多筆10萬資金轉入，然後100萬資金轉出的現象；或者100萬資金轉入，多筆10萬轉出。

這種反常的交易行為可能會被判斷為洗錢。銀行必須對這種非正常的交易進行調查和監管。

02

資金收付頻率和企業經營規模不符

比如說你新開了一家小公司，員工不超過10人。

但是從開業起，經常有幾百萬、上億的資金在公司賬戶流動，這樣的交易就是不正常的。

銀行必須對這樣的賬戶進行嚴格調查和監管。

03

資金收付流向和企業經營範圍不符

比如說你開了家餐館，但是賬戶往來的另一方卻是汽車行業、石油行業的公司。

因為對方行業和你的行業沒什麼聯繫，儘管賬目和報稅都沒問題，銀行還是會對你的公司進行調查和監督。

04

相同收付款者之間短期頻繁發生交易

公司賬戶在短期內給員工頻繁轉賬，金額較大，開戶銀行就必須得賬戶進行調查和監督，查清楚資金往來的目的。

05

閑置賬戶忽然啟用，短期內大量現金收付

長期閑置的賬戶，忽然啟用，並且給其他賬戶轉賬大額資金，也會被銀行監督調查。

06

存取現金的數額、頻率和平時相比有異常；個人銀行賬戶短期內累計100萬元以上現金收付。

如果有人拿錢去海外炒房，短期內個人賬戶很容易就能累積到100萬的交易額。

這種情況以前並不會招來麻煩，但是新規定12月1日生效後，也會被重點調查和監管。

07

頻繁開戶銷戶，銷戶前大量現金收付。

有人覺得可以鑽孔子，開戶收錢然後銷戶，不讓賬戶累積太多資金交易。

這種小聰明也是不行的。短期內頻繁開戶銷戶、銷戶前有大量資金收付的，銀行也會加強監管。

一旦發生非正常大額交易，相關金融機構將在交易發生的第二天將數據上報給央行總行。

近年來，國家對外匯的管制越來越嚴格了。2017年7月實施的大額交易管理辦法：

2017年新年伊始，國家外匯管理局還頒發了新規定，對購匯目的、用途的監管更嚴格。

個人購匯額度並沒有變化，還是每年5萬美元。但是新規定首次明確指出：購匯不得用於境外買房、證券投資等行為；

另外還增加了《個人購匯申請書》的填寫程序--不管是通過銀行櫃檯還是網銀等電子渠道購匯，都需要填寫申請書。

根據規定，從2017年1月1日起，所有人購匯都要填寫《個人購匯申請書》，無論是在銀行櫃檯還是通過網銀、手機銀行等渠道購匯均需要填寫：

櫃檯版

此前大家去購匯時，櫃檯工作人員一般就口頭詢問購匯用途，並不需要個人填寫相關表格。

新的變化

申請書上明指出：「境內個人辦理購匯時，不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目：

此前為了在境外購房，很多人會採取「螞蟻搬家」方式購匯。一旦被發現，兩年之內都不再享有5萬美元的購匯額度了。

什麼是「螞蟻搬家」式匯款？

下面三種都屬於螞蟻搬家

同一個人在7日內從同一外匯儲蓄帳戶中提取1萬美元及以上外幣達到5次以上

同一個人將自己的外匯儲蓄帳戶內存款劃轉到5個以上直系親屬的賬戶

5個及以上不同的人，同日/隔日/連續多日分別購買外匯後，將外匯打給境外同一個人或機構

目前，國內個人換匯的限額是每年5萬美元。如果有購房投資要求的根本不夠，就會找親朋好友幫忙換。外匯局嚴查「螞蟻搬家」式匯款後，找人幫忙可能行不通了。

舉個栗子

小林要在溫哥華儘快買下一棟價值50萬美元的房子，卻受限於5萬美元的換匯限額。

他請9名親朋好友幫忙換，連續幾日收到了好幾筆5萬美元。

這樣就構成了「螞蟻搬家」的第三條，被列入「關注名單」，被暫停外匯交易和匯款。

暫停結束之後，如果還繼續收錢，就會被列入黑名單，剝奪兩年內共計10萬美元換匯額度。根據新規，還會被列入反洗錢調查，處罰款。

申請書還對購匯用途進行了詳細調查，分因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、非投資類保險、諮詢服務以及其他共9大項。

每個大項後面還跟著好幾條子項，例如因私旅遊就包含了「預計境外停留期限，目的地國家、地區」。

境外留學，包含了「學校名稱、留學國家、地區，年學費幣種、金額，年生活費幣種、金額」等

申請書還增加了一個必填選項："預計用匯時間」。銀行員工提醒大家要真實地填寫用匯時間，以免到時引起不必要的麻煩。

嚴厲懲罰

國家外匯管理局嚴厲打擊違法套匯現象。除了可能被加入「黑名單」取消兩年換匯資格、依法移送反洗錢調查之外；

還可能面臨著30%逃匯金額的罰款（最高5萬元）；情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。

外匯局相關負責人指出，此次對個人申報進行事中+事後抽查並加大懲處力度。

違法違規行為將被列入「黑名單」，依法納入個人信用記錄、予以行政處罰、進行反洗錢調查、移送司法機關處理等。

房價下跌

專家表示，中國明確禁止購匯用於境外購房、限制境外匯款後，加拿大本地的房地產市場會受到一定衝擊，下跌可能會達到30%。

現在很多留學生家長都想在當地給孩子買個房，即用做住宅，也可以投資升值。

在加拿大購買房產時，很多中國買家都要從中國匯錢到加拿大籌集首付款。

現在中國接連出台新規嚴禁購匯用於境外買房、對境外轉賬的規定也越來越嚴格。

總之，以後想要把錢匯出來買房是越來越難了~

來源這裡是溫哥華

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