舊金山灣區掛牌房價下跌，最高降7.3％！京滬深將迎來拋售潮

據ZeroHedge轉載舊金山當地媒體sfchronicle，舊金山灣區掛牌房價開始大幅下跌。Marin縣的跌幅最大，43.8%的掛牌房都降價，平均降價7.3。

舊金山2018年10月降價掛牌的房子，相比2017年10月的124套，幾乎翻番達到238套。

我國在一線城市囤房多套的有錢人，有些人在美國東西海岸也都囤房。舊金山掛牌房價的下跌，在當前這個時刻，將誘發想要拋售的有錢人，抓緊時間拋售。

有些有錢人，在舊金山灣區可能會囤有1-2套房。當地掛牌房價的下跌，他們將第一時間收到信息。舊金山市區，掛牌降價的比例是23.7%，降價幅度是7%。全美房價中間價最高的San Mateo，掛牌降價比例是28.4%，降價幅度是6.7%。

當前美國房貸利率參考的十年期美債的收益率是2.951%，然而，2年期美債收益率2.811%，已經高於5年期美債收益率2.806%，對於華爾街來說，短期債券收益率高於長期債券，這是經濟衰退要來的信號。

受此影響，道指期指回吐了147點。

同時，華爾街普遍不對G20峰會結果看好，認為那是90-day-truce。周一道指反彈了288點。不排除有對沖基金，趁這波反彈，拋售撤退。對沖基金經理Dmitry Balyasny的基金因虧損40億美元，現裁員125人，占其總員工的20%。

著名對沖基金經理David Einhorn的基金Greenlight Capital，年初至今已經虧了28%。

對沖基金在2018年的大量虧損，意味著年底最後一個月美股的這波G20峰會紅利反彈，會出現一些基金及時止損出逃，進而可能會12月美聯儲加息後，出現回吐，甚至跌破2018年低點。

我國一線樓市，只要囤房者的信心動搖，開始擠壓性拋售，就會面臨接盤剛需購買力不足的現實，進而願意大幅折價的囤房者，得以套現。房價的下跌，又會改變囤房者的心理價位預期，新的下調了的價位會被接受，進而出現又一輪的下跌。

當前人民幣兌美元已反彈到6.83，一線可能有些有錢人會想換點美元。但持有房產是無法兌換美元的，只有換成人民幣，才能兌換美元。若是人民幣匯率滑落到6.95，這將是一筆匯率損失，若是2019年滑落到7.3，這又是一筆匯率的損失。

2018年最後一個月，一線樓市大幅降價的概率，非常高。

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