資金如何出境到美國買房
10月22號，多家銀行被開出罰單，中國建設銀行一分行被罰款419萬元，光大銀行廈門分行被罰134.85萬元，渤海銀行天津分行被罰324.48萬元,香港籍陳某非法買賣外匯案的罰款最高，他2015年將1700萬元打入地下錢莊境內賬戶，兌換外匯匯至其境外賬戶，罰款153萬元。但這次罰的是銀行和千萬大佬，跟普通想到美國買房子自住或投資的人，關係並不是那麼大。
不過，每年5萬美元外匯額度，對赴美購房確實造成了問題。赴美購房最首要的就是資金問題，怎樣將國內的資金匯到美國呢，目前有幾種合規方法。
匯款方式
1、家人與朋友轉賬：中價位房仍然可行
數名親屬分別購買不超過5萬美元的外匯，從各自境內銀行賬戶匯入開發商的境外銀行賬戶或投資人的境外賬戶。幾十萬美金的購房款，在法律框架之內，是可以合規操作的。比如由自己父母等直系親屬5人以下，在自然年前和年後，分別各購5萬以下美元匯到你境外賬戶20萬美元；4人跨年7天後再各購5萬以下美元，也就有了總計40萬美元購房款，足夠買一中價位房產。如果家人還有另一個境外賬戶，如法炮製，可得到另外40萬美元投資款。
注意保存好轉給親友的轉賬單，親友匯款到美國賬號的匯款憑據，以及你的收款憑據等，到時如果還需要貸款，銀行會需要看這些憑據。
2、利用第三方匯款
首先，投資人將購房資金轉入第三方中國境內的銀行賬戶中；然後，該第三方將同等金額的美元從其境外銀行賬戶轉入投資人境外賬戶或開發商境外賬戶。這一方法有風險。收款方最近爆出被美國懷疑洗錢而遭到罰款和處罰的案例。需要找到有合法外匯的第三方機構。
3、基金證券通道：外管局許可機構大額換匯
外管局近年批准了一些金融機構，如銀行和基金公司等，試點操作超過5萬美元的大額換匯和投資服務，投資人通過這些基金公司設立專項投資計劃，審核後，投資人將整筆大額人民幣從個人賬戶轉入基金公司，基金公司在向投資人指定的海外投資賬戶匯款。
有網友使用TD道明銀行卓越賬戶，可開設個人國內、香港和境外賬戶，互可轉款。也有使用保險融資。手續費很高，適合大額交易。
4、境外貸款
通過由境內資產擔保而獲得的境外貸款。目前，少數指定的中國境內銀行可以提供此類境外貸款服務，貸款由投資人存放在貸款銀行的境內賬戶提供資產擔保。
目前外國人個人貸款比較可能的是一些中資銀行，如中國工商銀行，華美銀行，萬通貸款銀行等，貸款周期在30天—45天左右。不查收入，利率根據貸款人資質在5.65—6.25%之間。他們會幫你出購房預批准信給賣方。如果是外國人貸款，購房首付一般在40%左右。
BOA美國銀行等銀行審核很嚴，在美國沒有工作，沒有信用，沒有報稅，沒有薪水單和W2，基本沒有可能貸到款。剛拿到綠卡沒有美國工作的人既不能外國人貸款，又在美國無足夠信用和收入證明，是貸款最尷尬的人群。留學生很適合用父母名義做外國人貸款。
5、贈與
親友可以贈與，但如果贈與人在美國，美國會收取贈與人的贈與稅。中國贈與人不收稅。如果家人一方在中國，一方在美國買房，贈與10萬美元以下，不用向IRS信息申報。如果超過10萬美元，需要填寫3520表，但不用納稅。
也可以向美國親友借貸，如果金額過大，親戚不收利息，國稅局會按市場價格本應收利息部分作為「贈與」徵收超過年免稅贈與額的那部分贈與稅。所以最好支付利息。
6、有的房產商有其他特殊辦法
一般來說，房產商和房產中介都會有一些特殊的方法，這個方法如果不是委託人無法得知。這些方法一般都在法律框架許可範圍內。所以一些人在委託購買房產的時候，會先問房產商，是否有辦法轉出資金。
資金出境方式及風險匯總圖：
匯款注意事項
1. 每人每年購買及匯出外匯額度為5萬美元（自然年度計算1月1日-12月31日）；
2. 境外匯款若在銀行櫃檯辦理「購匯」，填寫境外匯款單。銀行會直接用人民幣換匯成美元匯出，不需要先換匯； 每次匯款，電匯費+匯款手續費各個銀行收費不同，所以匯款超過5萬美元時計算一下每次的額度，減少總匯款次數；
3、最方便的是網銀匯款，手機銀行匯款。按照銀行網銀提示逐步操作，即時購匯，網銀即時匯出；
4. 非直系親屬之間，不能轉外匯；如需親朋好友協助辦理外匯，需轉人民幣到其賬戶，以匯款人的名義直接購匯匯出。同一套房產的匯款附言保持一致，便於對方查詢；
5. 如果已有美元現鈔，每天只能存入5000美元到銀行賬戶；如果賬戶里已有美元，每天可以匯出5萬美元；6. 境外匯款常用匯款用途包括旅遊支出, 教育培訓支出, 諮詢費, 律師費等，不能寫購房款。
匯款憑證包括幾大要素：
從大陸自己賬戶里匯出的憑證、匯款人購匯美金憑證、匯至美國銀行的憑證;委託辦理匯款的委託書。這些資料遞交給銀行時可能需要英文翻譯件,銀行也可安排翻譯，有的銀行會收取一定收費。
如果大額資金在美國的賬戶里沉澱3個月(日常小額花費沒關係)，美國監管認為賬戶資金往來沒有異常，此時買房無需提供資金來源證明，也不需要上述人頭匯款時的有關憑證了。
向國外匯款要選擇大銀行，在國外的代理機構較多，如中國銀行在國外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設有網點。票匯可以直接到中行國外營業點辦理解付手續。大銀行網點多，中間周轉環節少，匯款的安全性更高。電匯、匯票、西聯匯款、旅行支票均可。
如果所在地沒有匯出行的營業點，則要到匯出行指定的託付行辦理，相對來講，在託付行辦理沒有在直接營業點辦理快捷方便。
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