英國房價租金正在下降，7個tips教你租到最便宜的宿舍

留學在大家的印象中，一直是件昂貴而奢侈的事情，除了不可節省的學費，不菲的住宿費用也基本佔據了留學生一大半的生活開支，可以說是直接影響了整個留學成本，很多同學都表示，傷不起！

但大家可能不知道的是，這件事情已經有了轉折——2018年年初起，在持續近十年的增長後，英國房價動搖，開始持續下跌！房價一度降至數年低點，有專家甚至認為現在英國房地產正處於買方市場。

DailyMail新聞

而這其實也對租房價格產生影響。到底是怎麼一回事呢？

根據英國房屋中介機構Acadata公布的數據顯示：2018年1月起，英國住宅均價下跌了0.6%，這意味著英國平均房價從原本的37.5萬降至22.5萬英鎊！而四季度同比增速也從上一季的3.98%減緩到2.7%，也就是說，即使有些房價看起來是在上漲的，但漲速完全慢下來了。

10個降價幅度最大的地區

倫敦作為英國的天之驕子，居然也上榜，位列第6。那為什麼好端端的，英國的房價就降了呢？

1.計劃「脫歐」導致購買力下降

2016年6月英國舉行了脫歐公投後，英鎊隨之貶值，直接導致英國家庭消費成本上升，削弱了家庭預算，房價市場被過高估值。

給時事盲劃重點：說了很久英國脫歐，其實還沒真正「脫」掉，只是處於一個過渡期，要到2019年3月才真正完成脫歐。

以至於過渡期內，英國一直深陷於脫歐的不確定性之中，很多人對投資房產的態度在買與不買中搖擺，導致了英國房產成交量延滯，房價走勢礙於壓力自然就開始下降了。

此外，脫歐公投及英鎊貶值削弱了英國的吸引力，很多外國人都不願來英國投資房產了。

2.貨幣政策調整是另一項影響房價下跌的重要因素

2017年11月，英國央行將基準利率從0.25%提高到0.5%，而且央行或將加速加息步伐，同時今年英國經濟增長預期會從原來的1.5%上調至1.7%，看不懂？沒關係，反正你只需要知道這意味著：從此貸款購房的利息加重，而且加息的節奏在加快！

所以吧，購房加息預期又給購房者添上一股壓力。

3.英國地產印花稅（Stamp DutyLand Tax）的提高。

地產印花稅是按照房產總值逐級徵收的，2016年4月起，英國所有房產都增加了3%的印花稅，不論房價高低、也不論買房是剛需居住還是投資、出租，無一例外。

更絕的是，當一個人名下的地產值超過了4萬英鎊，而他還想再次購置新的房屋時，都要把他所持有的房產價值一併計算稅費，這就完全把大部分人投資持有多套房產的慾望壓下來了。

你說說，這三座大山，一座比一座重，現在一口氣全壓下來，房價能不跌嘛？

不過嘛，印花稅雖然成為壓住當下買家的最後一根稻草，但卻也成全了不少留學生，因為在政策宣布後、正式實施前，當時的大量買家爭先置業，導致市場上的出租房源大增，這才有了房租下降一說，甚至不少市區的待租房子都普遍降價。

那麼到底有多低呢？接下來讓我們看看，2018年英國租房最貴和最便宜的地區。

就租房價格最低的赫爾來看，平均每月租金227.68英鎊，摺合人民幣2034元，也就是一周約508元，平均下來每天只需72元。

我們還在英國租房網Rightmove和Zoopla隨機瀏覽了一些熱門留學城市的租金情況。

曼徹斯特大學附近，可以找到低於350英鎊的價格，摺合人民幣也就是每天一百塊左右，曼徹斯特是英國第二大繁華的城市，可以找到這樣的租房價格，已經很好了。

利物浦大學的學生租房，距離學校1.5英里的地方，人均不到100英鎊，摺合人民幣每天只需要還不到一百塊。

關鍵點開圖片，環境感覺還不錯

為什麼可以這麼便宜？怎樣選擇性價比更高的住宿，的確是留學生需要好好研究的。小編也在這裡給大家推薦幾個方法吧~

一、充分了解各種住宿方式。

深入了解各種方式的優劣，才能更好地選擇。學生常見的住宿方式有：學生宿舍、homestay、自行租房等，一般以自行租房最為便宜，而自行租房中，還分為自己租一間屋子、租一套房子以及和朋友一起合租套房子，自己租一間房就是你的房東幫你找室友，這比自己租一套房子便宜得多，上面所找的便宜房源就是合租，跟朋友合租則是你們共同把一套房子租下來，這樣可以合理地均分房租，但也要承擔遇到室友中途斷租的風險。

二、巧用不同的租房網站，貨比三家。

在這些平台上搜索相關的地區，也可以按照價格區間、高低選擇更便宜的房子。大型可靠的平台：

這些平台都是可以根據你的要求挑選地區、價格區間等。當然如果你實在不放心社會租房，也可以選擇一些專門為學生而設的平台：

3.StuRents（StuRents.com）：一個針對學生租房的平台，房源以學生公寓為主，都比較符合學生需求。

4.Accommodation For

Students（accommodationforstudents.com）：也是英國學生用得比較多的網站，如今中國的留學生也在互相推薦，裡面除了租房信息，還有自己製作的一些攻略，有空不妨多看看，研究一下。

其他平台還有：Domus Nova、Foxtonsfoxtons、SpareRoom、EasyRoommate UK、RoomBuddies、Gumtree等。

二、請教前輩，找口碑好的房子。

新生入學前一般都會加入屬於自己學校的群聊，也能認識不少師兄師姐，作為過來人，他們對租房的了解肯定比你多，這時向他們請教一些租房之道，也能避免踩雷。

三、作為學生，還可以跟學校的Housing Office(房源辦公室)聯繫，索要免費的Housing List(房源清單)，上面會詳細列出房子的價格、具體位置、附近的公交車站/地鐵站等信息，你可以對比之後再作選擇。

四、區域的選擇。

英國房價別於目前國內的一個特點是——英國的房價和房租很看區域，相隔不遠的房子，哪怕只有一條街、一個小區，具體的租金差異也很大。受歡迎的區要比不受歡迎的區貴很多！大家要可以做好功課。

五、提前找房。

找房、比價、租房都需要一定的過程，如果想找到既便宜又心儀的房子，那麼提前至少3-4周開始，讓自己有更充裕的時間對比、考慮。

六、報更低的租房預算。

大部分中介都會對你提的價格進行加價，所以先發制人將價格壓低絕對是王道。

七、明確自己繳納的費用範圍，避免冤枉錢。

比如：在英國不收房產稅，但要交一種市政服務稅（council tax），每年1000-2000多英鎊，租房子視房子大小而定，誰住房子里誰交，但是！學生可以免交。又比如：對於bills（水、電、網、燃氣費等）的費用，有些房子包含在房租里，有些則不包含，租房前必須先看清楚，不然租金都交了才發現自己要額外付費，那可這真的是太冤枉了。

當然，最後還是要提醒一下，雖然小編很理解大家渴望找到便宜房源的心情，但還是要注意房子周邊環境的安全指數，對於那些偏僻、混亂的地區，就不要考慮了，畢竟人身安全才是最重要的呢！更不要貪小便宜，導致踩雷中坑，最終得不償失。

希望大家都能找到完美適合自己的房子~

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