任志強又放炮：買房要抓緊！嚇得剛需一身冷汗！

在沉寂了很長一段時間後，房產大炮—任志強又開始頻頻出現在各媒體上。而這次任志強要向廣大民眾講的話還是：「想要買房的得抓緊了。因為明年，你可能有錢也買不到房了。」

一些媒體和證券研究機構也認為，當前部分地區的首套房利率下調、萬科等開發商逆勢拿地意味著房產調控政策的鬆動。

一些機構還搞出研報預測：「2019年第二季度，房地產緊箍咒將被拿掉，房地產這隻夜壺繼續尿。」

在磐石之心寫的關於房產的文章後面，一大批人認為：「每次房價微跌後，都伴隨著大反彈，這次怎麼會例外。」

再聽任志強的話就是刻舟求劍

我一直告訴各位讀者，不要相信一些證券機構，因為他們的目的主要是為了自己手中的股票。

有些機構拿著大量的地產股以及信託資金，房地產形勢不好，必然讓股價持續走低。所以，搞出研報來托市，為地產行業搖旗吶喊是必然的。

有人十分信賴任志強，認為他此前的預測從來沒錯過。磐石之心一直勸大家，不要聽信。因為任志強和你不是一個階層的人，他代表的是潘石屹這些地產商的利益。

你以為他此前的預測都對了？其實，這20年的房價大漲，主要得益於中國經濟的發展，城市化的進程，與他任志強預測與否毫無關係。

現在任志強又說：「2019年你有錢也買不到房」，理由是開發商拿地減少，房子稀缺了，房價必然漲。

磐石之心不認同大炮的觀點。首先，2015-2017那波炒房熱，導致大量房子空置。一些城市限售2年，2019-2021之間有大量二手房會集體出街，房子不缺。

其次，城市化人口已經超過60%，老齡化加劇，剛需減少。

再次，房價已經上天，年輕人已無力購置房子，「六個錢包」全用上也不夠首付款，所以這兩年房價上漲主要是靠「炒」，如果「炒」被限制了，房子就更不稀缺了。

最後，房地產政策沒有放鬆的跡象，經濟發展、金融穩定、人民幸福都不允許房子再大漲。

現在馬路邊、商場里，地鐵上隨處都是發傳單的，很多開發商還搞出了「首付貸」，跪求你買房，「有錢買不到房」這不是睜眼說瞎話么？

現在還聽任志強的話，那就是「刻舟求劍」。

中國房子的空置率有多高？

有讀者一定會說，中國房子的空置率很低，所以任志強的話可信！

現在每個城市的新區、創業中心等大城市周邊的衛星城都和鬼城差不多。最近，磐石之心就搬到了青島郊區的某個創業中心居住。

我住的小區，一共700多套房子，只有100多戶居民。這裡面住自己房子的人，只有60多歲以上的老年人，他們來這裡養老。

其他人大多數都是在附近工作，租住在小區里。這裡的房子都被投資客買去了，等著高價賣房獲利。

由於附近沒有多少工作機會，又距離市區40公里，所以真正需要房子的年輕人不來這裡買房，也不會來這裡租住，大量房子空置著。

按照國際常見的標準，空置率10%以下為較合理區，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險區間；20%以上為房屋庫存嚴重積壓。

有證券機構認為，中國房子的空置率不高，不足10%。這應該是坐在辦公室里編造假數據，證券公司怎麼會知道空置率？

國家電網最有發言權，他們做一個統計，按照每戶電錶數據來看，一年一戶用電量不超過20度認為是「空置」。

這樣算下來，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。

反觀歐洲國家房屋空置率較低的瑞士只有1.47%，比較高的法國為6%，德國為8%，美國次貸危機時的房屋空置率才2.9%。

樓市的泡沫要「擠」不能「刺」

那些還說中國樓市無泡沫的，看到這裡，估計已經無言以對了。

現在「房住不炒」政策，就是為了降低房價上漲預期。當人們認為房子很難漲價了，自然就不去炒房了，房價就自然而然的回落了。

目前來看，70個大中城市的房價都在回落，階段性的目標達成了。接下來，就要去對付「泡沫」了。

千萬不能學日本，日本是拿一根針直接刺破，導致的後果是「硬著陸」。

近日，《經濟日報》刊文稱：「我國高房價問題依然突出，核心城市房價收入比保持在20以上，部分城市甚至超過30，不僅遠超國際普遍認可的水平，甚至比美國和日本樓市泡沫破裂前還高出數倍，房價繼續上漲將會帶來更大的風險。」

那麼怎麼擠泡沫呢？該文認為，通過大力發展實體經濟，不斷提高居民的收入水平，只要居民收入的漲幅超過房子漲幅，自然就沒人炒房了。

一句話，實體經濟才是根，房地產如果失去了實體經濟作為支柱，就是空中樓閣！

讀者們肯定要問磐石之心：

我大學剛畢業2年，在大城市工作，我要不要買房？其實，這個問題真的很難回答，也真的很好回答。

如果你家裡「六個錢包」很鼓，你可以考慮購買；如果你自己能力很強，賺錢很多，可以考慮購買。

如果你湊不夠首付款，又沒有還貸款的能力，你想買也沒法買。

為了自住而買房永遠合理，但買房還是要擇機，磐石之心認為2019年第三季度或許是不錯的時機，不妨耐心等等看。

PS：各位親愛的讀者，磐石一個人堅持做原創，真心不易！希望您能養成分享、點贊的好習慣，這是對磐石之心的最大鼓勵！

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