中國樓市應「擠泡沫」非刺破泡沫？為何說中國不會像美國重蹈崩盤

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已經進入了十二月份，在各行各業都開始做年終盤點的時候，樓市的表現顯得尤為受關注。

其實從去年開始，我國的管理層就加大了對於樓市的調控力度，通過各種各樣的調控手段來限制樓價過快上漲。那麼，調控的結果怎麼樣了呢？今天，小編就來和大家分析一下我國樓市調控帶來的好處。

一、房價斷崖式下跌不利發展，我國樓市不會重蹈覆轍

對於剛需族來說，現在的房價已經很高了，那麼如果有一天房價出現斷崖式下跌似乎是一個好消息。但是，美國、日本、香港等地的樓市暴跌歷史卻告訴我們，如果真的出現了大跌，對於老百姓不是好事。

業內人士表示，當房價出現大幅度下跌的時候，首先會發生的事情就是投資者拋售房產變現以減輕自己的損失。而當這些人的房子被大量出售時，樓市的供應端數量會增加，但是需求端的數量反而會減少，勢必會再次通過供求關係來拉低房價，這就是老百姓常常聽到的「買漲不買跌」。

而在房價跌幅達到20%甚至30%的時候，不少剛需族也可能不得不放棄房子。這是因為大部分剛需族購房是通過銀行貸款的，而房價大幅下跌也就意味著他們的資產大幅縮水，這樣一來，他們每個月還貸的金額都有可能比再買一套房子貴。當斷供現象大規模發生的時候，經濟發展就必定會受到拖累了。

不過，專家也指出，從目前情況來看，我國的樓市並不會重蹈房價暴跌的覆轍。

二、樓市調控應是"擠泡沫"而不是"刺破泡沫"，長期來看有利樓市發展

看到了房價斷崖式下跌帶來的嚴重後果，我們就可以來分析一下我國管理層的調控政策帶來的優勢了。

從去年開始，我國管理層出台的調控政策中，影響力比較大的主要是幾個限制性的調控政策。比如限售、限購、限貸等，而這些調控政策對於房地產市場的投資型購房者來說影響是非常大的。通俗一點說，就是在這些政策之下，炒房族們會面臨著房子買不了、賣不了、加不了槓桿的情況。這也讓不少炒房者叫苦不迭。

不過，專家指出，雖然從短期來看調控政策對於炒房者的影響是不利的，但是從長遠角度分析，這些政策恰恰起到了一個擠壓泡沫的作用，避免了樓市出現斷崖式暴跌的危險。

通過這些調控政策，我國的樓市慢慢進行了降溫，炒房者甚至剛需一族都變得理性起來了。現在房價確實還有一定的水分，但是隨著調控時間的拉長，房價也將會慢慢回歸到合理水平，總體的跌幅會遠遠小於其他地區發生過的斷崖式下跌。

最後，小編也來做個總結，在看到了不少地區樓市斷崖式下跌帶來的危害之後，我們就會發現，現在管理層的調控正是擠泡沫而不是刺破泡沫，無論是對於炒房者還是對於剛需族都是有利的。

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