「房價破萬元縣市顯著增加」不是一個好消息

12月4日，中國社會科學院財經戰略研究院縣域經濟課題組正式發布《中國縣域經濟發展報告（2018）》。報告指出，縣域經濟體商品房銷售總體增速放緩，房價破萬元縣（市）顯著增加，結構分化明顯，房價收入比整體上升。同時，樣本縣（市）房地產開發投資增速呈現普遍快速上升態勢，部分縣無節制供地推盤，導致庫存升高，在全國房地產市場轉入調整階段後，將面臨庫存高企、風險陡增的局面。（證券日報）

《中國縣域經濟發展報告（2018）》圖據中國社會科學院財經戰略研究院

報告中提到，2017年，受到貨幣化棚改政策下沉、鄉村投資開發熱潮等因素的影響，房價上漲較快，房價超萬元縣數量迅速增加。

房價破萬元縣市顯著增加，怎麼聽，都不會是一個好消息。要知道，縣市作為四線以下城市，無論是居民的收入水平還是購買能力，都難以支撐萬元以上的房價。那麼，為什麼會出現房價超萬元縣市顯著增加的現象呢？這些城市的房價，到底是本地居民「搶」購出來的，還是炒房者「炒」出來的？

要知道，房價的快速上漲以及市場的虛假繁榮，不僅會讓人產生房價要漲的錯覺，誤把虛假繁榮當繁榮。一旦繁榮褪去，就會留下一地雞毛。

更重要的，在全國房價整體趨向平穩、一線城市出現下降、二線城市漲幅明顯回落的情況下，四線以下的縣市卻出現房價破萬元地區顯著增加的現象，確實有點讓人難以接受。這也預示著，對房價的調控，已經不能總把眼睛盯在一二線城市，也不能只關注幾十個重點城市，而應涵蓋更多的城市。

今年4月份，有相關的調查和分析認為，在一二線城市以及重點三四線城市加大調控力度，頻繁出台調控政策、房價已經得到一定遏制的同時，開發企業和炒房者開始轉向三四線及以下城市，尤其是縣市，更成為開發商和炒房者重點進入的城市。原因在於，這些城市不受調控的限制，加上地方政府也希望開發商進入，能提升地價。自然，那些有一定提升空間，有一定規模和數量的常住人口，有一定產業基礎和外來人員的城市，就成了房價上漲的重點。出現房價超萬元縣市顯著增加，也就不難理解了。

報告中也提到，樣本縣（市）房地產開發投資增速呈現普遍快速上升態勢，部分縣無節制供地推盤，導致庫存升高，在全國房地產市場轉入調整階段後，將面臨庫存高企、風險陡增的局面。說白了，就是房價虛高帶來無節制推盤，讓這些地區出現了庫存急升和空置房增多的問題。

房價的下降，帶來的不只是炒房者破產、區域性風險爆發，還有購房者的心理失控。畢竟，依靠勞動創造的家庭財富，在短短几年就因房價的變動大幅縮水，怎麼說，都會給購房者的心理帶來不利影響。所以，縣市房價破萬元城區顯著增加，不是一件好事。至少說明，這些地區在樓市調控問題上沒有很好地採取措施，沒有有效地遏制房價。

面對四線以下城市房價出現上漲，樓市調控的範圍和重點也應當做出適當調整。前一階段，調控的重點主要放在了一二線城市和幾十個重點城市。但是，一般的三四線城市及四線以下城市，或許沒有足夠重視，導致一些城市房價出現了上漲。

有關方面在對城市房價進行調查和分析時，能否也將四線及以下城市的房價變動一併調查，以便於管理層能及時掌握四線及以下城市的房價變動情況，尤其是房價已經超萬元或接近萬元的縣市，必須作為重點監控城市，隨時監測這些地區的房價變動情況。一旦出現異動，要及時發出預警，避免房價再度出現大漲。

文丨譚浩俊

編輯丨汪垠濤

本文為紅星新聞（微信號：cdsbnc）原創

如果您發現本新聞有虛假不實等問題

歡迎向我們後台留言舉報

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！