47億！時代中國斥巨資連奪三地！樓麵價1.2萬每平

來源：鳳凰網房產廣州站

時代中國增城連下三城！

12月7日，廣州增城中新鎮九和村推出3宗居住用地，均被時代中國底價收入囊中，總成交價47.04億元！

3宗地塊樓麵價均在12000元/平左右，其中，072地塊，成交總價121000萬元，摺合樓麵價12000元/平；073地塊，成交總價191700萬元，摺合樓麵價12001元/平；074地塊，成交總價157700萬元，摺合樓麵價12003元/平。

根據資料顯示，增城中新鎮九和村三宗地塊前身為廣州豐鼎五金製品有限公司。該公司由時代勝譽投資有限公司100%持股，而其背後的股東，即為時代集團。

九和村三宗地塊為宅地，容積率均為3.2，建築限高120米。

其中，A18072地塊佔地3.15萬㎡，計容建面為10.08萬㎡，地塊起拍價為12.1億元，摺合樓面地價12000元/㎡。地塊需配置居民健身場所、派出所警務用房等設施，地下車庫及設備用房面積不超過5.2萬㎡。

A18073地塊佔地4.99萬㎡，計容建面為15.97萬㎡，地塊起拍價為19.17億元，摺合樓面地價12001元/㎡。地塊需配置18班小學等設施，地下車庫及設備用房面積不超過8.2萬㎡。

A18074地塊佔地4.11萬㎡，計容建面為13.14萬㎡，地塊起拍價為15.77億元，摺合樓面地價12003元/㎡。地塊需配置18班幼兒園、肉菜市場等設施，地下車庫及設備用房面積不超過6.8萬㎡。

九和村三宗地塊位於增城區中新鎮新新公路168號，其中，072地塊與073、074地塊之間，被金坑河分隔，能隔河相望。

九和村三宗地塊入口位於新新公路與下龍路交界處。目前交通出行主讓依賴新新公路旁的九和村公交站。

不過，三宗出讓地塊距離地鐵21號線中新站2.5公里，距離鎮龍站約3.2公里。全線開通後，地鐵21號線快車線從鎮龍站到天河的世界大觀站約18分鐘。通過公交+地鐵的接駁方式，出讓地塊可實現一小時抵達天河區，公共交通出行便捷度也會大大提升。

據悉，21號地鐵線鎮龍至增城廣場段計劃今年年底開通，員村至鎮龍段預計2019年開通試運營，全線採取快慢車形式運營。

三宗出讓地塊臨近在建的穗莞深城際、東北貨車外繞線、花莞高速以及廣汕公路外繞線。其中，穗莞深城際預計2019年中旬全線通車運行。

配套方面，目前三宗地塊周邊的生活配套欠缺，居民生活基本依賴中新鎮區。但中新鎮區除中新醫院外，整體的商業配套較為落後，有待升級。

教育資源方面，A18073地塊、A18074地塊內部分別配置有18班小學、18班幼兒園；

地塊附近還有九和小學、集豐小學、南香山小學、中新中學等學校，而且地塊臨近廣州科教城，未來可享受的教育資源豐富。

產業方面，三宗出讓地塊周邊布局了增城經濟技術開發區、中新知識城、廣州科教城、開發區中新園區、寧西工業園等產業片區。

高新技術人才聚集，未來地塊可通過軌道交通承接以上產業片區的外溢置業人群，壓縮通勤時間。

九和村三宗地塊周邊在售一手樓盤較少，僅中泰天境、金地香山湖兩個樓盤，售價在1.8萬-2.1萬元/平之間。

二手項目方面，地塊周邊匯聚了中信香樟墅、景新國際名城、僑建御溪谷、恆 大山水城、金地公園上城、金地荔湖城等樓盤，產品多樣，囊括了剛需、改善和別墅型產品。

其中，二手洋房售價普遍在1.3萬-2.1萬元/左右；二手別墅價格普遍約在1.7萬-2.6萬元/平。

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