中國買家十年首次凈賣出美國房產後再撤資，外媒：美國樓市受打擊

近年，由於中國經濟的強勢崛起，中國投資者已成為全球投資者的一大風向標，他們所到之處往往象徵著全球不同地區經濟前景。比如，中國買家熱衷於全球多個城市的樓市，其中就包括美國樓市。不過，自今年第二季度以來，中國買家對美國樓市已形成鮮明的反轉態度，由此前大筆買入變為提前大規模撤離，美國樓市也因此正在醞釀空前的降價潮，或重現2008年次貸危機景象。顯然，中國投資者的影響力與日俱增。

圖片來源Friday Newsletter

據Real Capital Analytics稍早前報告指出，中國買家（企業）在今年第二季度內出售的美國商業地產總計達12.9億美元，遠遠多於中資買入的美國地產1.262億美元，第一次呈現凈賣出11.64億美元。中國投資者從2008年來以來出現首次開始拋售美國房產。BWC中文網近期提及，中國買家對美國樓市的拋售潮或僅僅只是開始，不出所料，事情有了最新進展。

Real Capital Analytics最新一期公布的數據顯示，中國投資者在第三季度拋售了價值10.5億美元的美國房產，同時僅購買了2.31億美元的房產。這標誌著繼第二季度凈賣出美國樓市後，中國買家已連續兩個季度在做空並拋售美國房產。

在過去十年中，中國投資者將數百億美元投入到美國房地產領域，主要集中在紐約，洛杉磯，舊金山和芝加哥等主要城市地區。華爾街日報報道稱，中國買家從來沒有代表過美國市場購買力的一小部分，他們歷來對美國樓市出手闊綽。然而上述跡象卻表明，中國買家對美國樓市的態度正發生180度急轉彎。

比如，中國一家知名地產集團在今年11月以超過4.2億美元的價格在加利福尼亞州的比佛利山莊（Beverly Hills）出售了一個炫目的開發基地。這家中國企業集團在2014年以4.2億美元的價格購買了這塊8英畝的土地，並計劃在該土地上開發豪華公寓和精品酒店，顯然，目前美國加州這一地產項目正在戛然而止。對於中國買家大規模撤離美國樓市，美國金融網站Zerohedge認為，這已經嚴重打擊了美國房地產市場。

眼下，在中國買家帶頭撤離美國樓市的背景之下，美國樓市這一膨脹近十年的美元資產價格泡沫或正在破滅。據NAR報告，目前，有約90%的現房銷量卻出現意外大幅下降，跌入近三年來最低谷。

我們稍早前提及，紐約今年二季度一周內就有800棟待售房屋降價銷售，這在最近12年來實屬首次。哈頓的二手公寓就以五年以來最大的折扣售出。而在舊金山，11月份的單戶住宅銷售中位數價格降至143.5萬美元。已從今年2月的170萬美元的峰值下降了驚人的265,000美元，降幅近15.6％。這使得該地區房價中位數低於2017年5月的最低價格。

美國財經網站TheEconomicCollapse稱，美國房地產市場最近像極了2008年次貸危機前夕的市場情況，從東海岸到西海岸，降價甩賣聲此起彼伏，為美聯儲亂印鈔票而買單。這就如同中國作為美國國債第一大外國持有者，在截至今年九月已連續四個月減持美債一樣，在這一風向作用下，全球至少14大美債持有者紛紛減持了美債。

根據美國財政部國際資本流動報告TIC，截至今年9月，中國（內地）依然是美債的第一大外國債權人，持有美債降至1.1514萬億美元，創下15個月以來（去年6月）新低。與此同時，日本、巴西、愛爾蘭，瑞士，法國，加拿大，德國、百慕大群島,挪威，荷蘭，墨西哥， 西班牙，澳大利亞這十三大美債外國債僅人也都在今年9月紛紛減持了美債。

分析認為，中國投資者的風向標意義或還將進一步擴大，美國國債是一個縮影，並且正在蔓延至美國樓市，接下去，美國樓市的拋售潮可能還將繼續，加上美聯儲已前已開啟的罕見加息通道，美元30年固定資產貸款利率已接近5% ,據Realtor預測，截至2019年底時，美國30年固定資產貸款利率將上升至5.5％。

這些都正在成為美國樓市的負面因素，因為過去它就是靠各種槓桿支撐下的金融標的，一旦槓桿利息加大，全球投資者的成本變高，收益減少，美國樓市則將上演房價大跌的動蕩行情。2008年次貸危機的景象或重現的情形也正在加大。（完）

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