義大利華人房東被租客設計訛走3萬5

新歐洲僑報編譯消息：買房、出租、當房東，在一個迥然不同的環境里，華人們繼續做著再也熟悉不過的事，也營造著自己的小氣候。佬外房東規矩多，華人房東好說話，有的華人房東喜歡把房子租給佬外住，覺得他們更「靠譜」；有的則願意租給自己的同胞，這樣溝通上更便利。不過，華人當房東並不容易，一不留神會被外國的法律給「涮」了。

華人房東Simon的心裡滿是冤屈。面對法官，他被迫與租客和解並賠給對方3.5萬美元。白花花的銀子莫名其妙地賠給了莫名其妙的房客——一個剛剛離婚的美國女人，還讓她免費住了半年。這是為何？Simon來自湖南，上世紀90年代初到美國留學，十幾年前舉家搬到矽谷，剛到美國的時候掙扎於生存，如今已有三套別墅在出租。在美國做房東本來就面臨諸多限制，一不留神可能還掉進租客挖好的陷阱中。今年年初Simon的房客發電子郵件告訴他，院子里的游泳池壁上有霉斑，應該處理掉。Simon回復「已經知曉，會儘快處理」隨後他聯繫了維修公司，對方說費用要幾千塊，Simon心想，夏天還沒到，不用著急弄，於是就耽擱下了。沒成想，兩個星期後Simon收到一紙訴訟狀，房客起訴他：一是游泳池的霉斑給她十幾歲大的孩子造成了難以估量的健康隱患；二是房間窗戶上有一個洞，影響了她的睡眠質量，導致她抑鬱，繼而影響了她的生意，這是她們全家賴以生存的經濟保障。而她所謂的生意就是在eBay上銷售自製的手工肥皂，每年銷售額只有幾千美元。至於那個沒來得及修補的洞，其實只有指甲蓋那麼大。房客一邊著手起訴，一邊通過中間人提出2萬美元的賠償和解要求。Simon心有不甘，但律師分析了利弊：官司會贏，但可能會耗時一兩年，即使贏了，按照對方的收入狀況，最後也賠不了他錢，很可能他還要付幾萬美元的律師費。更關鍵的是，訴訟期間對方仍有權免費住在現在的房子里，你還不能趕她走，「這是什麼道理？！」Simon無可奈何，只得低頭與對方和解。他決定從此以後再也不把房子租給佬外了「他們熟悉怎麼使用美國社會的遊戲規則，一旦較真起來，難以抵抗「……

義大利租客也好不到哪裡去。近年來，因失業而拖欠房租的租客數不勝數，讓不少房東頭痛不已。有些無賴租客，甚至以向稅務局告發房東沒簽租房合同為由來威脅房東。除此之外，義大利還有不少患有「退休綜合征」的老人，這些老人對華人住家特別敏感。如果華人房東把房子租給別人，總有警惕的鄰居會在暗中觀察進進出出的人員情況，如果亂扔垃圾就立即報告給樓長，如果搭鋪的人過多會向警察通報。所以，當房東不省心！

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