華人海外租房謹防陷阱！切莫啞巴吃黃蓮

如今，華人在海外當房東尋常不過。分期付款的可以「以租養貸」，全款買房的可以藉此擴充「小金庫」，但有些事稍不注意就可能掉入房客挖的坑。

房客搞事 房東無奈被訛

湖南籍老鐵Simon從上世紀90年代留學美國至今，在美國也置辦了些家業。和許多華人一樣，他將自己不住的房子租出去。今年初，房客告訴他院子里游泳池壁上有霉斑，應該處理掉。Simon回復「已經知曉，會儘快處理」，隨即聯繫了維修公司。但維修費用有些高，Simon轉念想夏天還沒到，就沒著急處理。

房客卻不高興了，不久後遞給Simon一紙訴狀，要求Simon賠償，稱游泳池的霉斑給她十幾歲大的孩子造成了難以估量的健康隱患，房間窗戶上有一個洞，影響她的睡眠，導致抑鬱，繼而影響她的生意，這是她們全家賴以生存的經濟保障。其實房客所指的生意就是在網上銷售自製手工肥皂，每年銷售額只有幾千美元，而房間窗戶上的洞只有指甲蓋那麼大。

律師告訴Simon，打官司會贏，但可能耗時一兩年；即使贏了，按對方的收入也賠不了錢，Simon很可能還要付幾萬美元律師費。更關鍵的是，訴訟期間對方仍有權免費住在Simon房子里。Simon權衡利弊，選擇低頭和解，賠償房客3.5萬美金。同時，他決定以後再也不把房子租給外國人了。

房客制毒 房東豪宅被拆

澳大利亞華人曲女士為了緩解房貸壓力，將自己獨立住屋的一個卧室租給Mafi夫婦。不料，沒過多久Mafi夫婦開始拖欠房租，還越欠越多，嘴上說好，卻不見交租跡象。曲女士沒辦法，把他們告上了房屋租賃法庭。最後，那對夫婦被合法趕出去，曲女士也得到了當初的租房保證金作為補償。

但不久後，警察找上門。經調查，Mafi夫婦一直在曲女士的屋子裡制毒：甲基苯丙胺。甲基苯丙胺對人體有很大毒性。檢測發現，曲女士房屋裡的甲基苯丙胺已處於危險水平，單單廚房這一個地方，每100平方厘米藥物含量已是法定限量的近400倍！這個水平的污染已經不能有效被凈化，租賃法庭裁定，她價值百萬澳幣的豪宅必須拆除。更悲催的是，拆房費用高達59800澳幣，保險公司只承擔一半。

房客轉租 房東配合調查

義大利一名55歲華人把自己的一處房子租給了一名37歲華人同胞，2012年12月簽訂租房合約。合約簽訂一年後，房東回中國呆了三年。但房東發現，他離開的這段時間裡，房客沒按時給他打款。房東於是上門收租，這才知道家裡早就住上了其他人。

原來，當初的房客在房東離開後，偽造虛假信息並轉手將房子租給了其他人住並從中牟利。最終，這位「二手房東」被警方逮捕，而房東也不得不配合警方的一系列調查活動。

出租房屋最好找租房中介，雖然對方會收取一定中介費，但省時省心，遇到麻煩糾紛，可以全權交給中介協調解決。如若自己找租客，千萬要注意這些：

事先了解房客的背景信息，如職業、身份、生活習性，是否有還款能力等。

合同中明確房屋位置、面積、租金、付款方式和時間；租賃房屋內的傢具、設施明細表，損壞責任及如何賠償；物業管理費、有線電視費、水電費等各種費用的承擔；限制居住人口；不得擅自改變房屋結構，不得改造增加獨立房間、衛生間等，必要時加上「不得轉租」條款。

和房客保持聯繫，常回出租屋看看。

了解並遵守當地租房法律，對當地法規心中有數，切莫讓房客鑽了「空子」。

（編輯：魯佳）

推廣

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！