樓市面臨三大風險，房產稅箭在弦上！專家：先不收稅，剛需將受惠

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近年來，隨著我國多個城市樓市價格不斷上漲，對於房地產稅的呼聲越來越高了。但是由於房產稅徵收涉及的影響面十分大，而且具體落地的規則也十分複雜，到目前為止，管理層還並沒正式出台房地產稅。

那麼，房地產稅如何徵收比較合理呢？今天，小編就用專家們在《中國住房發展報告(2018-2019)》中的意見，和大家詳細聊聊房地產稅徵收的相關問題。

一、 樓市面臨三大風險，房地產稅箭在弦上

在探討房地產稅如何徵收才算合理這個問題之前，我們要討論的是為何要開徵房地產稅。專家指出，其實房地產稅的到來將能夠幫助我國應對樓市面臨的三大風險。

專家表示，我國樓市面臨三大風險：一是房地產市場存在結構性泡沫或將破裂或繼續放大的雙向風險。二是房地產金融存在槓桿率迅速高升且還在違規加槓桿的風險。三是宏觀經濟運行存在過度依賴房地產的風險。

其實在這三大風險的背後，都有著同一個問題：炒房。炒房者一般擁有更多的閑置資金，而且也更願意為了獲得超額收益而加槓桿。那麼這樣一來，如果能夠通過房地產稅的手段人為增加投資樓市的成本，降低投資收益，就會導致投資者數量減少，而炒房者數量減少之後，樓市面臨的三大風險將在很大程度上被緩解。

二、不交易不收稅，剛需將受惠

在了解了房地產稅徵收的必要性之後，我們再看看怎麼樣徵收才比較科學。

在12月11日發布的《中國住房發展報告(2018-2019)》中，專家建議，推出房地產稅實行漸進方案，只對新交易住房啟動徵收方案即住房家庭如果一旦交易將統計其全部住房面積，並按照起征點開徵，不交易的住房暫不徵收。

業內人士也指出，這樣做其實是比較合理的。一方面，對於新交易的房產徵收房地產稅，能夠增加房屋交易環節的成本，降低房屋的投資收益，進而有效地遏制炒房行為。而另一方面，這種徵稅方式還能有效保障剛需族的利益。

對於自住型購房者來說，他們購入房子之後會用於居住，那麼在幾年甚至幾十年的時間裡，都是不需要交易的，也就是不需要繳稅的，這樣一來，即使是在購買的時候繳納了一次房地產稅，平攤到多年裡成本也是非常低的。

專家也表示，按照這種方式徵收，剛需族不但能享受房地產稅帶來的樓價回歸理性區間，還不會造成過高的成本，將成為最大收益者。

在最後，小編也來做個總結，由於炒房導致了我國樓市面臨著三大風險，因此房地產稅的徵收勢在必行。如果按照專家的建議針對交易的房產徵稅，那麼剛需族將會成為最大的受益者。

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