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怎麼破？這坑人的「以實際發生量結算」（下）
求助：
六哥，我和裝修公司的簽的合同中，也有「以實際發生量結算」的條款，我會不會也出現這種情況呀？我想和施工方解除合同，施工方要扣我的違約金，我該怎麼辦呀？
之前發布了兩篇關於「以實際發生量結算」的文章之後，很多的朋友才開始關注和意識到：「以實際發生量結算」這個看似公平合理的條款，實則是裝修公司給業主留下的一個「坑」，其目的就是為了後續增加裝修費用埋下伏筆而已。
回到本文開頭的問題，如果想解除合同，有兩種方式：
一是協商，二是業主單方面解除合同；
第一條施工方肯定是不會同意的，那麼留給業主的選項就只有業主單方面解除合同，那麼施工方是完全有權利利用合同中約定解除合同及違約條款，向業主追償違約金的。那麼，作為業主而言，明知已經掉進了坑裡面，難道束手無策嗎？
辦法是當然有的。
大家注意，合同中不是有「以實際發生量結算」的條款嗎？
咱們就拿這條對付這些坑人的裝修施工方。
咱們就拿現在很多的裝修公司慣用的水電改造項目為例，大多的裝修公司同行做法是只註明單價，不約定具體的工程量，先預收一定金額的水電改造費用，最終以實際發生量進行結算。
他們開始不給出具體的施工量，大多理由是由於改造未進行無法確定具體的工程量，以此來忽悠大家，在改造前，我們如果遇到這種情況，大家可以按下面的方法來對付他們！
首先要求他們在改造前，對水電改造的施工量進行測算！
如果對方拒絕的話，那麼你就直接要求，將水路改造的工程量定為零，將電路的改造的施工量定為零，或者就讓他們改一米的電路、改一米的水路，然後告訴他們只改造這麼多，然後據此讓他們按照實際發生量結算來結算水電路改造的費用。
對於你上述的要求，他們肯定是無法接受的，他們可不能讓水電改造這個大的利潤點，就只剩下這麼一點。
那麼，由此給裝修公司的選項，也有兩條，一是拒絕，二是對水電改造項目的施工量進行測算。
其拒絕的話，屬於施工方未能夠按照合同約定執行，那麼施工方違約，這種情況業主就有權要求解約。
如果其對水電改造項目施工量進行測算的話，這種情況，大家需要注意兩個方面，一是對其施工量或整個水電改造費用進行約定自己能夠接受的上下浮動比例，如果5%或10%，二是對其水電路改造的管線敷設路徑進行合理的優化，按照最優化的管線敷設路徑進行規劃設計（後續專文為大家解讀如何進行水電路改造方案優化）
綜上，當裝修合同簽定後，在未施工前發現合同中存在「以實際發生量結算」條款及未約定具體施工量的項目，為了規避可能給自己造成的損失，給大家的建議如下：
1、暫停施工，對合同中涉及「以實際發生量結算」的施工項目進行重新的準確的測算；
2、對施工量及費用進行約定，約定自己可以接受的上下浮動比例，如5%或10%。
後記：
關於裝修合同「以實際發生量結算」條款的問題，總共寫了三篇文章，對該條款的坑人我是深惡痛絕的，希望各位即將裝修的業主們，能夠對該條款提早防範，盡量避免掉入裝修施工方的陷阱裡面。
完！
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你好，我是「裝壇老六」，大家通常叫我「六哥」，很幸運與你相遇。六哥是名滿京城的裝修網路紅人，服務家裝網友15年，非常喜歡這個神奇的群體，後來自己成立平台專心服務。
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